Maison à Lavaurette (82240) - Tarn-et-Garonne

“SOUS OFFRE” Une occasion exceptionnelle et unique vient de se présenter pour acquérir un large éventail de 3 propriétés individuelles situées à proximité de les villes animées et historiques de CAUSSADE et de St ANTONIN NOBLE-VAL dans le Tarn et Garonne, à une heure de route de Toulouse International Aéroport avec d'excellentes liaisons ferroviaires.


RÉSUMÉ
Les principales caractéristiques comprennent :
Une maison familiale principale - entièrement restaurée avec de nombreux éléments d'origine ;
cette ferme bien présentée comprenant une cuisine, 2 salons, un
Salle à manger et 3 chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain
des installations.
Une maison d'hôtes / gîte - magnifiquement restauré et présenté,
propriété totalement indépendante avec un très lumineux et spacieux
Salon et cuisine avec accès direct à son propre patio et les marches de la piscine. Idéal pour la location en tant que gîte, avec salle de baindes chambres pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes.
La maison principale et la maison d'amis bénéficient d'un système de chauffage central au gaz très efficace.
Une spacieuse grange en pierre d'un hectare environ, qui a été
partiellement restauré avec un nouveau toit de tuiles attrayant. Facilement converti en 2 gîtes séparés en tant qu'entreprise supplémentaire opportunité.
Une grande piscine d'eau salée, entièrement équipée
des contrôles électroniques, assurant un approvisionnement constant en
l'eau. Récemment équipé d'un nouveau liner de piscine.
Un terrain de tennis dur aux dimensions de Full Wimbledon, avec un mur d'entraînement, tous en excellent état.

LES ÉLÉMENTS CI-DESSUS COMBINÉS, OFFRENT UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE D'ACHAT :
a. UNE MAISON FAMILIALE PRINCIPALE.
b. une MAISON D'HÔTE/ GITE prête à être louée immédiatement.
c. Un PROJET DE RESTAURATION déjà équipé d'un nouveau toit, qui a
potentiel à être converti en une maison individuelle exquise dans son propre d'environ 3000m2, ou dans 2 gîtes offrant un potentiel de location supplémentaire.

MAISON DE FERME PRINCIPALE
La maison principale était à l'origine 2 chalets de ferme qui ont été
restauré tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Il dispose d'une centrale au gaz
chauffage, double vitrage et sol carrelé partout. Il comprend :
ENTRÉE DU PORCHE
La porte d'entrée donne accès à un joli hall d'entrée avec l'evier d'origine;
Devant, il y a un vestiaire avec WC et un lavabo sur pied.
Sur la gauche, une belle arche en pierre d'origine mène à un charmant SALON (5m x 5m) avec murs en pierre d'origine, cheminée surélevée avec un magnifique
poêle à bois et haut plafond à poutres.
À droite du salon, à travers une porte, se trouve un poêle à bois traditionnel de style français
PETIT DEJEUNER / CUISINE (5m x 3,5m) avec socle et placards muraux carrelésentoure, évier double, plaque de cuisson à gaz 4 feux et hotte aspirante, four électrique,
machine à laver, réfrigérateur/congélateur et étagères aménagées.
Au-dessus de la cuisine se trouve un grand espace de rangement utile, facilement accessible par une tirette de l'échelle.
À gauche du salon, montez par une arche pour accéder à un spacieux
Salle à manger (5m x 4m) avec un autre evier original et des murs en pierre et
des étagères encastrées.
En partant de la salle à manger, on trouve un confortable SALON (4,4m x 4,4m) avec un porte vitrée vers l'extérieur. La pièce est dotée d'une bibliothèque encastrée et d'un mur l'éclairage.
La salle est un espace de vie convivial avec un bar de caractère. Cette pièce bénéficie de l'accès facile à l'extérieur dans une cour entre la maison principale et
la maison d'hôtes/gîte.
Cette chambre mène à la CHAMBRE N° 3 (4m x 4m) avec salle de bain attenante comprenant une unité de douche, un lavabo sur pied, un WC au sol et aux murs carrelés.
Un escalier partant du SALON mène à un palier au premier étage avec armoires. À gauche, la chambre n° 2 (5,5 m x 3,5 m) avec des plafonds, et vue sur le jardin. Salle de bain attenante équipée d'une douche carrelée, lavabo sur pied, WC et porte-serviettes chauffant. Cette salle de bain a 2 portes
permettant de l'utiliser comme une installation "Jack and Jill".

A la fin de l'atterrissage se trouve la CHAMBRE PRINCIPALE SPACIEUSE No 1 (5,8m x 5m) avec un haut plafond à poutres apparentes, vue sur le jardin. SALLE DE BAIN DE L'ENSUITE avec lambris baignoire, douche à main, murs carrelés aux trois quarts, lavabo sur pied, WC et bidet.

DEUXIÈME MAISON D'HÔTES / GÎTE EN PIERRE
a été superbement restauré et est magnifiquement présenté, tout en conservant beaucoup d'éléments d'origine caractère et la lumière naturelle. Extrêmement spacieux, totalement séparé des principaux ferme et autonome. Cette propriété dispose de son propre Gaz indépendant chauffage central et a un sol carrelé partout.
Accessible par une terrasse couverte, les portes d'entrée principales mènent à un magnifique salon / salle à manger / cuisine équipée ouverte. La chambre a l'avantage des grandes portes coulissantes vitrées avec des stores de sécurité électriques, l'ouverture sur un patio clos de murs avec des marches privées menant à la piscine et un court de tennis.
La zone ouverte a des plafonds impressionnants, avec des plafonds originaux exposés et est carrelé sur tout le rez-de-chaussée.
L'espace cuisine est entièrement équipé de meubles bas et de plans de travail attrayants et carrelés.
Les unités murales sont équipées d'un éclairage dissimulé. Il y a une plaque de cuisson et une hotte à 3 feux en céramique
auvent, four électrique, double évier, réfrigérateur intégré, four à micro-ondes etpetit congélateur séparé.
À gauche de la cuisine, une porte donne accès à un délicieux
charmante chambre principale n° 1 (4,4m x 4,7m). Cette charmante chambre est à la hauteur du toit et était le étable à vaches original, et le MANGER a été conservé comme caractéristique importante de la salle. La SALLE DE BAIN DE L'ENSUITE a des murs carrelés et est équipé d'une douche d'angle, de deux lavabos, d'un bidet, de WC et d'un chauffage porte-serviettes.
L'escalier ouvert mène à une chambre MEZZANINE n° 2 avec son propre
fenêtre. Elle est dotée d'un plancher en bois, de balustrades de sécurité et d'un portail.
La chambre à coucher n° 3 (5,23 m x 3,5 m) du salon a des poutres apparentes et une fenêtre donnant sur le jardin. Elle est actuellement configurée comme une chambre à deux lits. Le site
ENSUITE dispose d'une douche d'angle entièrement carrelée, d'un lavabo sur pied, d'un bidet, de toilettes et d'un porte-serviettes chauffant.
L'escalier du salon principal mène à la salle d'attente principale de la MEZZANINE
CHAMBRE "STYLE" (4,8m x 3,53m) avec fenêtre, plancher en bois et sécurité balustrade.

GRANDE GRANGE
Attenante à la propriété principale, via une dépendance, se trouve une pierre extrêmement spacieuse
a construit un bâtiment de grange, qui bénéficie d'un toit tout neuf. Il représente unprojet de restauration passionnant, permettant la conversion en logement privé individuel, ou alternativement en 2 Gîtes distincts offrant de nouvelles possibilités de location.
À l'arrière de cette grange se trouve un terrain clos de murs s'étendant sur environ 3000m2 , offrant ainsi beaucoup d'espace pour une piscine supplémentaire, le tout dans un cadre isolé.
EN EXTERIEUR
Les superbes terrains privés d'une superficie totale d'environ 3 acres, dont une grande partie consiste en
des pelouses, des arbustes matures et de nombreux arbres matures, des arbres fruitiers et des vignes.
Il y a également une MAISON D'ARBRES située près du court de tennis. Au milieu de l'intimité se trouve la PISCINE D'EAU SALE (10m X 5m) avec des marches courbes. Entièrement
équipés de dispositifs électroniques de contrôle du chlore et du sel, assurant ainsi une approvisionnement constant en eau de piscine de qualité gazeuse. Récemment équipé d'une nouvelle piscinepaquebot.
L'attraction particulière est le TENNIS COUR DUR DE WIMBLEDON, avec un
mur d'entraînement, tous en excellent état.
GARAGE SÉPARÉ ET BÂTIMENTS DE STOCKAGE SUPPLÉMENTAIRES
SERVICES :
Eau courante, électricité et chauffage central au gaz indépendant pour les deux
Ferme principale et maison d'hôtes/gîte. Téléphone, ADSL et télévision par satellite.
Un portfolio supplémentaire de photographies est disponible sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr