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& Inspirations
Ces 25 dernières années, Leggett Immobilier a accompagné des milliers de clients dans la vente d’un bien en France. Le processus de vente est assez simple, et ce guide tend à vous en offrir une vision d’ensemble. Notre courte vidéo récapitule l’ensemble des étapes, mais vous pouvez également vous référer au pas-à-pas ci-dessous !
Chacun de nos conseillers vit dans la région où il exerce, ce qui lui confère une inestimable expertise. Celle-ci lui permettra de vous dispenser les conseils les plus avisés quant à l’estimation de votre bien, au regard de sa connaissance pointue du marché local, et vous fera gagner un temps précieux !
Nous prenons votre bien en photo pour le présenter sous son meilleur jour. Les prises de vue extérieures peuvent nécessiter plusieurs visites, pour pallier les aléas météorologiques.
En intérieur, l’usage de lumières supplémentaires assurera la meilleure des « première impressions ».
Votre conseiller abordera avec vous l’ensemble des points légaux qui doivent être précisés (comme un droit de passage à travers votre propriété). Il vous aidera également à
faire le point sur les diagnostics préalables à toute mise en vente et vous accompagnera si besoin dans leur réalisation.
Lorsque vous vous serez entendus sur une estimation, nous vous enverrons un document appelé « Mandat de Vente ». Vous n’aurez plus qu’à le signer et à le retourner aux
équipes du siège social. Depuis longtemps, Leggett propose la dématérialisation du processus de vente avec la signature électronique des différents documents.
Un certain nombre de diagnostics doit être réalisé lors de la vente d'un bien immobilier. Les diagnostics applicables dépendent des caractéristiques du bien vendu. Ces diagnostics permettent de lever la responsabilité du Vendeur sur les points contrôlés. Ils sont réalisés par un diagnostiqueur indépendant, mandaté par vos soins ou via votre conseiller.
Un bien à usage d'habitation ne peut être commercialisé sans Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Si le DPE est classé entre E et G, LE bien est considéré comme une passoire thermique et à terme comme insalubre, c'est-à-dire impropre à la location
(déjà le cas pour les biens classés G).
La réalisation d'un audit énergétique sera obligatoire en plus du DPE.
Ce diagnostic permet d'informer le futur acquéreur sur les risques liés à la situation géographique du bien : inondation, feux de forêt, séisme, mouvements de terrains, présence d'usines à risque, ... Il devra être remis, tout comme l'audit, dès la première visite.
Ces diagnostics ne sont pas obligatoires à proprement parlé à la commercialisation. Néanmoins, ils apportent des informations déterminantes au futur acquéreur. Ces informations sont à prendre en compte dans l'évaluation du bien et par conséquent l'offre de l'Acquéreur. En effet, si l'installation électrique est à refaire, qu'il faut retirer l'amiante du toit de la grange avant de pouvoir la rénover et refaire le système d'assainissement, cela ne représente pas le même budget.
Les diagnostics ne représentent aucune obligation pour le Vendeur de corriger les anomalies mises en avant par le diagnostiqueur. Il est cependant obligatoires de les fournir à titre d'information. Cela pourra faire l'objet d'une négociation. La présence de parasites peut nécessiter une intervention rapide et par conséquent être prise en charge par le vendeur.
Il ne vous servira pas à grand-chose de mettre votre bien en vente si personne ne le voit...
Nous vendons des biens en ligne et en agences depuis plus de 25 ans. Au cours de ces deux décennies, nous avons tissé un réseau très étendu de conseillers et partenaires susceptibles d’offrir à votre annonce la meilleure visibilité auprès d’un large public d’acheteurs potentiels.
L’équilibre entre les services on line, une expertise terrain et nos réseaux.
Les sites web Leggett Immobilier reçoivent chaque année près de 6 millions de visites d’acheteurs potentiels à travers le monde. A noter qu’une partie de notre offre internet est plus spécifiquement dédiée aux biens de prestige, ou encore aux propriétés en domaines skiables.
Conjugués à notre présence sur les réseaux sociaux, à nos campagnes d’e-mailing, à nos portails d’inscriptions et listings nationaux ou internationaux, nos différents sites internet maximisent la portée de votre annonce et offrent à votre bien la meilleure des visibilités sur le marché.
Egalement très actifs sur le terrain, nous participons à de nombreux salons de l’immobilier locaux et internationaux, bénéficions d’une belle couverture presse, activons des campagnes de publicité, de programmes TV et Radio, de partenariats média, de sponsoring, et nous adossons à de nombreuses opportunités marketing.
Certains vendeurs aiment faire visiter leur bien à de potentiels acheteurs, d’autres, pas du tout. Il faut se rappeler que les conseillers Leggett sont formés et rompus à l’exercice. Ils sont probablement les personnes les plus qualifiées pour ouvrir les portes de votre bien et le présenter sous son meilleur jour à de futurs acquéreurs.
Nous avons par ailleurs mis à profit notre expérience pour dresser la liste de quelques petites et simples choses que vous pouvez faire de votre côté, pour offrir à votre bien les meilleures chances de réaliser le rêve d’un acheteur : vous les trouverez dans cette page des astuces susceptibles de vous aider.
Lorsqu’une offre est présentée pour l’achat de votre bien, votre conseiller Leggett mène les négociations en votre nom. Il s’assure de leur bon déroulé, notamment concernant les conditions préalables à la vente pour l’acheteur, telles que le délai d’obtention d’un prêt, la vente de son bien actuel, etc. Il s’agit de requêtes courantes, aisément intégrées au Compromis de vente.
Votre conseiller est là pour négocier en votre nom et trouver un accord qui convient aux parties. Une fois l'accord trouvé, il sera formalisé par la signature d'une Lettre d'Intention d'Achat. Ce document permet de sécuriser l'offre, pendant la préparation du compromis de vente.
Toutes les pièces qui n'avaient pas été fournies jusqu'alors seront collectées par votre conseiller et transmis à notre service dédié : le Pôle Administratif des Ventes. Ce service pourra prendre en charge la rédaction du compromis de vente dans des délais optimisés. Le compromis peut également être rédigé par votre notaire.
Une fois le document signé, l'acquéreur bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours.
Il s’écoule généralement entre trois et quatre mois entre la signature du Compromis de vente et celle de l’Acte de vente, qui finalise l’achat.
Dans l’intervalle, le notaire aura effectué les formalités nécessaires à la finalisation de la vente.
Nous veillerons à ce que les conditions suspensives prévues à la négociation de l'offre et reprise dans le compromis de vente soient levées (dossier de prêt validé, autorisation d'urbanisme obtenue, finalisation de la vente de la maison de l'acquéreur, ....). Si l'une de ces conditions n'est pas levée, l'acquéreur peut renoncer à la vente sans avoir à verser d'indemnité.
S'il renonce pour une autre raison, il devra vous indemniser ainsi que l'Agence.
Juste avant la signature de l’acte authentique chez le notaire, votre conseiller fera une dernière visite du bien vendu avec l'Acquéreur. N'oubliez pas votre RIB !
Félicitations, vous venez de vendre votre bien avec succès !
