Maison à vendre à Vigeois (19410) - Corrèze

• 158 m²
• 2,39 ha
• 5 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison qui fut autrefois la maison du métayer d’un ancien domaine agricole a été réhabilitée pour accueillir une grande famille :
Au RDC sur 100 m2 avec une entrée avec un grand bureau transformable en chambre d’hôte, un grand séjour-salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé, un cave, un atelier garage.
A l’étage sur 58 m2 une mezzanine qui donne sur le séjour, deux grandes chambres, une petite chambre, une salle de bains et un WC séparé.
A proximité immédiate de la maison un ancien four à pain a été aménagé en studio tout confort et sanitaire sur 25 m2 + un couchage à l’étage en mezzanine sous les rampants.
En extérieur une terrasse de 200 m2 surplombant un jardin de 6000 m2 avec vues + une grange constructible de 300 m2 située sur un terrain agricole de 1.79 Ha planté en arbres fruitiers de plein vent. Le tout est attenant à la maison d’habitation. Un puit avec un très bon débit. Au bout de sa voie privée, vous trouverez cette belle propriété.
Elle a été rénovée avec soin, de sorte qu'il reste beaucoup d'éléments d'origine : la pierre, les poutres, la grande cheminée... Mais d'un autre côté, elle possède tout le confort pour en faire une maison chaleureuse : double vitrage, une cuisine moderne, salle à manger spacieuse, les toilettes et salles de bains à chaque étage.
De nombreux matériaux d’origine (poutres, pierres, cantou,) ont pu être intégrés avec soins lors des différentes rénovations évolutives. Il est possible de s’y installer tout de suite, il n’y aura qu’un rafraichissement des murs et des sols à prévoir puisque les éléments constituant le confort ont été réalisés récemment : les fenêtres et la porte d’entrée en alu ont été changées complètement sur du bâti neuf, les volets sont neufs en peinture d’après il n’y plus qu’à choisir la couleur, l’assainissement récent aux normes, le poêle son conduit et l’isolation viennent d’être réalisés, la chaudière gaz est en très bon état. Le studio réalisé dans l’ancien four à pain est également utilisable de suite pour accueillir des amis ou pour une activité gite, il y a juste une kitchenette à prévoir. Une cave de 30 m2 et un atelier de 30 m2 permettent du rangement.
Il est toutefois possible de reconfigurer facilement les surfaces des différentes pièces de cette maison car il n’y a pas de murs porteurs. Par exemple, en bas il est possible de faire une grande cuisine et deux grandes chambres avec suite parentale juste en redistribuant les pièces existantes.
Le terrain
Les 6000 m2 (constructibles) situés autour de la maison offre un cadre unique avec de belles vues en toutes saisons. Une terrasse paysagée de 200 m2 a vu le jour récemment, elle surplombe le paysage sans vis-à-vis il est possible de l’étendre à votre goût pour y adjoindre un espace cuisine extérieur, spa, …voir une piscine à débordement.
Les 1.79 Ha de terres agricoles adjacentes à la maison principale ont été aménagées avec la plantation d’un verger type familial comprenant 150 arbres environ. On y trouve des pommiers, poiriers, châtaigniers, noyers, kakis, figuiers, vignes, oliviers, petits fruits, et bien d’autres … Une grange de 300m2 constructible est située sur cette parcelle, un projet photovoltaïque sur le toit est envisageable. Actuellement elle permet de stocker du matériel, un tracteur et ses machines, elle peut servir aussi de garage pour des voitures.
Le potentiel de cet ensemble immobilier
La configuration de cet ensemble immobilier et sa situation géographique offrent :
D’une part, un accueil de bien-être immédiat avec des possibilités pour reprendre facilement ce qui a été commencé en y apportant sa touche personnelle.
Et d’autre part, comme ce lieu est sujet à de multiples inspirations. Le potentiel est certain pour réaliser rapidement des projets complémentaires ou professionnels divers et variés.
Vigeois est un village charmant et une communauté très vivante. Vous y trouverez des bars, un restaurant, un supermarché, une boulangerie et une boucherie ainsi qu'un grand lac public pour la baignade et se détendre et la gare. Uzerche, à environ 7 minutes en voiture, offre la plupart des commodités ainsi qu'une piscine publique (en été), un cinéma, un vétérinaire, etc. et la gare.
Les aéroports les plus proches sont Brive la Gaillarde à 45 minutes et Limoges à 45 minutes avec des vols réguliers vers Londres Stansted et Gatwick, Liverpool, Bristol, Manchester, Bradford/Leeds et Southampton.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr