Paris 75013 - Bibliothèque François Mitterrand (BNF). Appartement T4 - 81,27 m² + 20,32 m² d'espace balcon. Plan disponible à télécharger. Inspirés par la nature, les deux immeubles, Plant House et Tree House, sont au cœur du quartier Tech-city, à deux pas des bords de la Seine. Opportunité unique pour cet appartement lumineux et haut de gamme, il offre une surface pondérée de 91,43 m² (un espace ouvert salon/cuisine, 3 chambres, 1 sdb, 1 sde) encadrée par de grandes baies vitrées du sol au plafond. Le balcon prolongé, meublé avec des jardinières intégrés, crée une oasis de verdure privée à part de la vie urbaine. Le bien du 4e étage est tranquille, avec un espace de vie bien conçu et un système de domotique offrant tout le confort d'une résidence ultra-moderne, prête à emménager d'ici juin 2025. Elle comprend également un espace de rangement personnalisé, et un parking.
DÉTAILS DE L'APPARTEMENT :
Pièces : Séjour/Cuisine (24,72 m²), Chambre 1 (11,61 m²), Chambre 2 (9,21 m²), Chambre 3 (10,93 m²), Salle d'eau/WC (3,53 m²), Salle de bain (4,33 m²), WC (1,94 m²)
Surface pondérée 91,43 m² = 12473 euros/m² ; Total 101,99 m² = 81,27 m² loi Carrez + 10,42 m² balcon ; Annexe(s) : parking.
Réf : Appartement n° 401A, Parking n° 13A.
Potentiel locatif meublé d'environ 2185 €/mois.
DÉTAILS DU BÂTIMENT :
Conçu pour amener la nature dans un environnement urbain, Alguésens est réparti entre deux bâtiments de 12 étages, Plant House et Tree House, chacun apportant une perspective naturelle unique. Imaginé comme une serre verticale, les résidents de la Plant House peuvent créer leurs propres jardins privés sur leurs balcons spacieux avec des jardinières intégrées, ainsi que participer à un jardin commun sur le toit et le côté sud du bâtiment. Avec Tree House, Chaque balcon est pourvu d'une jardinière en béton de fibre, pré-plantée et équipée d'un système d'arrosage automatique. Les végétaux (l'érable gris, le sureau noir et le noisetier) sont sélectionnés pour leur propriété dépolluante et leur adaptation au climat parisien.
Ce bien offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées pour des intérieurs lumineux, un espace extérieur, une place de parking, une facilité d'entretien, un local à vélos, la sérénité grâce aux dernières technologies d'isolation acoustique et à des fenêtres à double vitrage de qualité, des aménagements personnalisés, notamment des revêtements de sol et de carrelage de salle de bains, sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badges Vigik, local à vélos, charges mensuelles contrôlées d'environ 3 €/m²/mois comprenant ascenseurs + entretien des parties communes + chauffage central et réseau urbain de froid (CPCU), internet haut débit par fibre optique, des espaces verts avec jardins paysagers, impact positif sur l'environnement par la réduction de la consommation d'énergie.
LOTS DISPONIBLES :
Il y a 7 lots de T4 disponibles. Les différences de prix sont dues à la surface, au niveau du sol et à l'orientation.
Plant House en compte quatre avec des prix compris entre 1 170 000€ et 1 209 000€.
La Maison de l'arbre en compte trois avec des prix compris entre 1 151 000€ et 1 191 000€.
TRANSPORTS :
Ligne 14 - Bibliothèque François Mitterrand (650 m). 8 minutes au centre de Paris. Prolongement de la ligne vers l'aéroport de Paris Orly prévu en 2024.
RER C - Bibliothèque François Mitterrand (600 m). 6 minutes au centre de Paris, 25 minutes à la Tour Eiffel.
TRAMWAY T3A - Avenue de France (400 m)
LE QUARTIER :
En se promenant le long de la Seine dans le 13e arrondissement, on tombe sur un quartier ultra-moderne appelé "Paris Rive Gauche". Ce nouveau quartier mélange de la histoire architecturale (La Cité du Refuge de Le Corbusier), des usines réhabilitées (les Grands Moulins de Paris), de la culture (Théâtre 13, Les Frigos - ateliers d'artistes) et des incubateurs technologiques (Station F). Il est né d'un projet d’urbanisme visant à réhabiliter une ancienne zone industrielle. Bordé par la Seine, les voies ferrées de la gare d'Austerlitz, Paris Rive Gauche est le terrain de jeu de projets architecturaux ambitieux qui offrent au 13e arrondissement un tout nouveau profil. Il abrite les écoles supérieures d’ingénieurs, Arts et Métiers et Télécom ParisTech, et l'université Paris-Diderot, ainsi que les bureaux de nombreuses entreprises nationales et internationales. Il est proche de la Butte aux Cailles, un quartier parisien pittoresque avec ses rues pavées et ses nombreux restaurants, cafés et vie nocturne. Pour un goût d'exotisme, le quartier chinois est également proche, avec ses néons clignotants indiquant les supermarchés et les restaurants proposant des saveurs d’Asie.
Le quartier administratif : La Gare
La sectorisation scolaire : Élémentaire (École Louise Bourgeois), Collège (Collège Thomas Mann)
POURQUOI LES VEFAS ?
Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environ 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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