Maison à vendre à Abjat-sur-Bandiat (24300) - Dordogne

• 159.21 m²
• 3905 m²
• 17 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette magnifique ferme possède de nombreuses caractéristiques d'origine, et a subi de belles rénovations, y compris l'extension de l'espace de vie dans la grange attenante, et la remise au-delà.

Elle est accompagnée d'une "Petite Maison" tout aussi caractéristique, qui ferait une location de gîte idéale, ou une location permanente si vous le souhaitez. Elle pourrait également servir de logement à des amis et à la famille venant séjourner, ou pour vivre avec vous - mais avec une réelle indépendance.

La ferme principale a été gérée comme une Chambre d'Hotes, et est idéalement adapté, avec 4 grandes chambres à l'étage, et avec une 5ème chambre dans un espace séparé en bas pour les propriétaires de maintenir la vie privée.

A moins de 10 minutes, des petites villes populaires d'Abjat-Sur-Bandiat et St-Saud-Lacoussiere - avec toutes les commodités locales... et même un lac de baignade.

Les villes de Nontron et Chalus - 20 minutes.

L'aéroport International de Limoges - 50 minutes La fermette

La cuisine a des portes françaises traditionnelles qui s'ouvrent sur la cour avant, ce qui permet une grande luminosité. C'est la cuisine typique d'une ferme française, avec une grande table à manger et un poêle à bois.

La salle à manger / salon est tout aussi grandiose, elle a des portes-fenêtres à l'avant de la propriété, et elle a même son propre petit piano-bar qui s'ouvre sur les vues magnifiques à l'arrière de la maison.

A l'étage, il y a 4 grandes chambres qui s'ouvrent sur un couloir de bonne taille. Toutes les chambres sont décorées avec goût et en accord avec le caractère de la ferme.

Il y a une salle de bain et un WC séparé au bout du couloir, et en face il y a une grande armoire à linge / débarras - parfait pour un Chambres d'Hôte.

En redescendant, au-delà de la cuisine, vous trouverez les salons privés des propriétaires de l'époque où la maison était gérée comme un B&B. Il y a un grand espace de vie (maintenant utilisé comme bureau), une salle de bain & WC et une chambre.

Il y a une porte arrière qui s'ouvre sur une belle terrasse, et donne sur le jardin arrière avec une vue imprenable sur le lac et la campagne.

Conversion de la grange et remises :

Attenant à la maison principale, il y a une grange et attenant à la grange il y a une remise. Les deux sont construites en pierre et ont été magnifiquement rénovées par les propriétaires.

Vous pouvez entrer dans la grange directement depuis la salle à manger / salon. Vous entrez d'abord dans une zone où le propriétaire précédent gardait sa voiture. Cette partie de la grange a été conservée comme garage/atelier et abrite également la chaudière à mazout du chauffage central.

En passant par là, vous pouvez entrer dans le fabuleux espace de divertissement de la taille d'une salle de bal. Cette pièce est actuellement utilisée comme salle de jeux / salle de fête et espace d'exposition d'art ; avec sa grande hauteur ouverte et ses vues fabuleuses à travers les nouvelles portes françaises sur le jardin arrière, le lac et la campagne au-delà.

De cet espace incroyable, vous entrez dans la Remise, cette propriété construite en pierre est sur deux niveaux avec un merveilleux salon / salle de musique au rez-de-chaussée, complet avec une cheminée ouverte, il est double aspect avec des fenêtres à l'avant et des vues imprenables par les portes-fenêtres arrière, à l'étage il ya une chambre confortable complète avec fenêtre velux.

Il y a une belle grange sèche attenante à la maison, accessible depuis le jardin arrière.

Dimensions approximatives :

Cuisine de la ferme - 24m².
Salon / Salle à manger et Piano Bar - 31m².
Chambre à coucher 1 - 10.4m
Chambre à coucher 2 - 16.9m ².
Chambre à coucher 3 - 13.9m
Chambre à coucher 4 - 13.9m ².
Salle de bain et WC - 8.4m² et 1.3m².

Bureau - 13.5m ².
Salle de bain et WC (rez-de-chaussée) - 3.2m² et 1m².
Chambre à coucher 5 (rez-de-chaussée) - 9m².

Garage/atelier & chaufferie (partie de la rénovation de la grange) - 22.5m ².
Salle de divertissement/jeux - 50m².

(Remise) Salon/salle de musique - 30m².
(Remise) Chambre à coucher 6 - 9m².

Grange - 41m² (Remise)

Cuisine d'été - 9m².

Terrasse arrière 9m².

La propriété est chauffée par un chauffage central au fioul, ainsi que par un poêle à bois dans la cuisine de la ferme, et aussi par une cheminée ouverte dans le salon de la remise. La grange rénovée et la remise sont équipées de double vitrage, tandis que les pièces de la ferme d'origine sont toujours équipées de simple vitrage.

La propriété est entourée de jardins et il y a encore d'autres terrains de l'autre côté du chemin avec des arbres ombragés.

La Petite Maison :

Construite perpendiculairement à la ferme, se trouve "La Petite Maison". La porte d'entrée donne sur la cuisine, avec un vieux four à pain. De la cuisine, on accède au salon/salle à manger, avec son grand poêle à bois et ses jolies portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse privée avec vue sur le magnifique jardin latéral, avec ses arbres et arbustes matures. Il y a même une ancienne cave, sous le salon.

A l'étage, il y a une chambre et une salle de bain, et un autre escalier vers un grenier aménagé. Actuellement utilisé comme une chambre à coucher lorsque la famille et les amis viennent séjourner.

Cuisine - 8,8 m².
Salon / salle à manger - 20m ².
Chambre à coucher 7 - 11m
Salle de bain - 3.8m
Grenier - 10m² (inférieur aux 1.8m)

Ce bien a vraiment besoin d'être vue pour être pleinement appréciée. Donc, s'il vous plaît être sûr de faire le plus de regarder autour de l'utilisation de la Visite Virtuelle alors que vous organiser pour visiter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr