Immeuble à vendre à Vauvert (30640) - Gard

• 979 m²
• 70 ha
• 35 pièces
• 10 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entre Camargue et Vallée du Rhône se loge au coeur de 47 hectares d'un seul tenant composés de vignes, de forêts et de bois, cette magnifique bâtisse construite autour du 17 siècle, qui offre une vue exceptionnelle à 360 degrés sur la Camargue et ses étangs, le Pic St-Loup à l'ouest et le Mont-Ventoux à l'est.

Ce grand domaine viticole bénéficie d'un fort potentiel de développement oenotouristique tant par la renommé de son vin classé AOP BIO Costières de Nîmes ayant remporté plusieurs médailles d'or lors de concours internationaux que par ses infrastructures hôtelières (gîtes, salle de reception et de dégustation, cuisine extérieure, piscine à débordement, sauna) pouvant accueillir de nombreux visiteurs.

La maison principale de 365 m2 a été restaurée avec des matériaux nobles et ne nécessitera pas d'investissement supplémentaire.
2 appartements gîtes ont été rénovés.
2 appartements sont à rénover ainsi
qu'une maison ancienne. L'ensemble comprend des bâtiments professionnels (hangars, cave, chai, salles de dégustation et de réception) d'une superficie de 1100 m2.
Le matériel de l'exploitation est complet, la liste vous en sera communiquée sur demande.
Une salle de réception de 128m2 entièrement rénovée avec des matériaux nobles.

L'accueil touristique comprend :

2 appartements gîtes de 60m2 pouvant héberger 12 personnes au total et l'un d'entre eux dispose d'une terrasse privative avec vue.

1 appartement à renover de 119 m2.
1 appartement à rénover de 115 m2.

1 maison attenante de 160m2 sur 2 étages (anciennement maison des Maîtres du domaine) comprenant un bureau, pièces annexes au RDC et la possibilité de créer 4 chambres d'hôtes au 1er étage.

1 grande et magnifique pièce d'exposition
à rénover de 130m2.

1 cuisine extérieure d'été d'environ 80m2.

1 piscine à débordement 50m2 avec son deck et son local pour un traitement à eau salée.

Sur une partie des terres nues, est aménagé un paddock (enclos à cheval), une carrière, box et abris pour chevaux.

La partie habitable à usage privatif comprend
une très belle Grange de 335m2 entièrement
rénovée avec des matériaux nobles.
Photos sur demande.

Les terres se composent comme suit :
27 parcelles d'un seul tenant.

38 hectares de vignes cultivées en Bio avec système d'irrigation en goutte à goutte.
- Palissage sur 5 fils de 2.20m avec piquets galvanisés.

Les cépages principaux sont le syrah et le grenache mais sont aussi présents d'autres cépages tels que le Chardonnay, le Marselan, le Mourvèdre, le Roussane, la clairette et le Viognier.

L'ensemble du terroir bénéficie tout au long de l'année d'un microclimat. Le sol est argilo calcaire de callouitis - galets roulés qui restaurent la chaleur à 80% la nuit en hiver et qui conservent la fraîcheur et l'humidité des nuits d'été. Cette particularité est propre à la Camargue et à la Vallée du Rhône.

Le domaine est bordée par une ceinture verte composée de landes (9 hectares environ) de bois et forêts dont la faune et la flore demeurent préservées grâce au traitement des vignes 100% écologique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr