Maison à vendre à Vincennes (94300) - Val-de-Marne

• 340 m²
• 400 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Paris - Vincennes - Sur le plus bel axe de Vincennes entre le château et la Mairie, Cours Marigny, et à quelques pas du Bois de Vincennes, exceptionnelle maison non mitoyenne sur trois niveaux parfaitement rénovée par architecte en 2015, édifiée sur un vaste sous-sol aménagé avec logement indépendant. Triple exposition avec vues dégagées, stationnement possible de quatre véhicules sur la propriété, double accès sécurisé. Bien rare aux prestations tout à fait exceptionnelles. DPE: B, GES: C Cette demeure de 340m² environ offrant 11 pièces, édifiée dans les années 1950, bénéficie d'une situation unique sur le cours Marigny non loin de la Mairie aux facades récemment ravalées. Magnifiquement restaurée en 2015 par un architecte, la maison s'entoure d'un petit jardin agrémenté de superbes végétaux permettant de soustraire aux regards les abords immédiats de la propriété.
Une haute grille clos l'ensemble du terrain avec double accès : portail d'un côté pour les véhicules et accès piéton du Cours Marigny. Le petit chemin gravillonné nous mène sur le perron où se dresse la porte d'entrée, superbe exemple de fer forgé d'inspiration art déco, sous gloriette.

Une fois franchie les quelques marches d'accès, nous pénétrons dans l'entrée proprement dite avec un très grand placard de rangement à main droite ainsi qu'une pièce à usage de bureau ou chambre potentielle donnant sur l'une des deux terrasses, puis nous voici dans le vaste espace de réception principal avec un insert à bois encastré, très lumineux car largement ouvert sur trois côtés par de hautes fenêtres. Dans le fond un bar vous accueille et offre un accès à la grande cuisine en retrait, ainsi qu'à une terrasse privative de 35m² protégée des regards. Dans le prolongement de la cuisine - entièrement équipée d'éléments de marque et disposant d'une pièce servant d'arrière cuisine- se trouve la salle à manger, un WC invité indépendant avec douche et la porte d'accès vers les sous-sols. Une chambre peut servir de bureau donnant sur la terrasse

Sur la droite de l'entrée, l'escalier principal en verre feuilleté, bois laqué et aluminium, intégré dans un puits de lumière, nous invite à monter vers les étages supérieurs, distribués comme suit :

° Au premier étage, un grand palier dessert quatre vastes chambres très lumineuses, une grande salle de bain avec baignoire, WC et nombreux rangements, une salle de douche à l'italienne et rangements, un WC indépendant ainsi qu'une pièce à usage de buanderie. Parquet au sol, hautes fenêtres à double vitrage, volets électriques intérieurs intégrés.

° Au second étage, un vaste palier/salon - toit cathédrale avec ouvertures Velux - actuellement à usage de salon de télévision, puis nous entrons dans l'espace nuit parental séparé par porte à galandage, se composant d'une salle de douche avec WC, d'un large couloir-dressing menant à la chambre principale. Parquet au sol, fenêtres double vitrage, espace très silencieux.
Cet étage bénéficie également d'une climatisation.

° En rez de jardin de la maison, se répartissent une cave en terre battue, un local à vélo, une chambre avec fenêtre avec salle de douche à proximité et enfin un vaste espace constitué des deux garages intérieurs actuellement reconvertis en espace de réception / salle de jeux / appartement indépendant.

La position géographique unique, l'ensemble des aménagements, la grande qualité des matériaux utilisés et de leur mise en œuvre font de cette demeure un lieu tout à fait exceptionnel, unique, chaleureux et très agréable à vivre immédiatement.

° Éléments techniques supplémentaires :
- Système d'alarme, domotique, chauffage au gaz de ville, portails véhicules et piéton électriques.
- Volets électriques intérieurs intégrés.
- Chaudière Frisquet récente.
- Adoucisseur d'eau.
- Climatisation.
- DPE: B GES: C

° Surfaces des principales pièces:

- Terrasses (2) : 62 m²
- RdC :
Séjour : 50m²
Chambre-Bureau : 11m²
Bar + cuisine -salle à manger : 33m².
- 1er étage :
Chambre 1 : 13m²
Chambre 2 : 13m²
Chambre 3 : 15m²
Chambre 4 : 16m²
Salle de bain : 8m²
Salle de douche : 7m²
Buanderie : 9m².
- 2ème étage :
Palier - salon télévision : 21m²
Dressing : 11m²
Salle d'eau : 8m²
Chambre : 25m²

Localisation idéale en termes de transports, à quelques pas du métro ligne 1 et du RER A vers le centre de Paris et La Défense en 19', proximité immédiate du marché, de la mairie et des rues commerçantes chics de Vincennes. Ecoles maternelles, collèges et lycées à quelques minutes à pied.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr