Maison à vendre à Saint-Gérand (56920) - Morbihan

• 129 m²
• 4248 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette spacieuse longère a été entièrement rénovée en 2008 aux normes modernes (y compris des adaptations pour les personnes à mobilité réduite - PMR).

En entrant dans le salon qui dispose d'un poêle à bois et de portes vitrées sur la terrasse arrière, à gauche se trouvent trois chambres (deux doubles, une simple), une salle de bain avec baignoire, lavabo et douche à l'italienne et un WC séparé . Sur le côté droit de la maison se trouve une suite parentale avec salle d'eau/WC attenante et vue sur le jardin arrière. Le couloir s'ouvre sur une grande cuisine avec des plafonds de 5,5 m de haut et des poutres apparentes. Des portes vitrées ouvrant sur les terrasses avant et arrière et deux grands velux assurent une pièce très lumineuse. Un grenier au-dessus a été bien isolé et contient deux ballons d'eau chaude, un pour chaque côté de la maison.

Située à 30 secondes à pied du magnifique canal de Nantes-Brest.

90 photos supplémentaires et visite virtuelle 3D disponibles sur demande. A l'avant se trouve une terrasse surélevée en béton avec une structure en bois recouverte d'une glycine, donnant de l'ombre en été, idéale pour prendre le petit-déjeuner et le déjeuner à l'extérieur. Le parking avant est assez grand pour 2-3 voitures et a été goudronné. Des bordures fleuries bordent la façade de la maison.

A l'arrière se trouve une grande terrasse en bois composite, idéale pour le soleil du soir et menant au jardin clos avec pelouse au-delà. La clôture gris anthracite entre le jardin arrière et la route a été installée en 2024.

En dessous se trouve un grand terrain comprenant une pelouse bordée d'arbres et un très grand hangar fermé (468 m²) - avec accès véhicule depuis la route longeant le canal. Il serait possible de rendre le hangar accessible depuis l'intérieur de la maison en rouvrant l'une des deux portes actuellement occupées par des bibliothèques dans la cuisine.

Grâce à son emplacement recherché, sa rénovation bien pensée, sa bonne qualité de finition, son entretien régulier et sa proximité avec les grandes villes et les grands axes routiers, cette belle maison avec terrain et grange à côté du canal Nantes-Brest pourrait être une superbe maison ou un investissement pour son prochain propriétaire.

Saint-Gérand
Magnifique campagne : Saint-Gérand est un village accueillant avec bar-restaurant, boulangerie, épicerie, garage et deux écoles. Entouré de paysages pittoresques, il est idéal pour les activités de plein air comme la randonnée et le vélo.

Église historique : Le village possède une charmante église aux éléments d'architecture locale, reflétant le patrimoine culturel de la région.

Charme rural : L'atmosphère paisible et l'architecture bretonne traditionnelle offrent un aperçu de la vie rurale authentique en Bretagne.

Pontivy
Château de Pontivy : Ce château historique, datant du XVe siècle, est une attraction majeure, offrant un aperçu de l'histoire et de l'architecture de la région.

Canal de Nantes à Brest : La ville est située le long de ce canal pittoresque, idéal pour la marche, le vélo et les activités nautiques.

Centre-ville historique : Le mélange d'architecture médiévale et napoléonienne de Pontivy, ainsi que ses marchés et boutiques animés, contribuent à son attrait.

Église Saint-Joseph : Connue pour ses magnifiques vitraux, cette église est un joyau historique et architectural majeur.

Canal de Nantes à Brest
Voie navigable pittoresque : Le canal traverse des paysages pittoresques, offrant de magnifiques panoramas et un environnement serein propice aux loisirs.

Pistes de randonnée et pistes cyclables : Le canal est bordé de sentiers propices à la marche et au vélo, permettant aux visiteurs d'explorer la nature environnante.

Navigation : Le canal est prisé des plaisanciers, avec de nombreuses écluses et de charmants villages riverains le long de son parcours.

Pêche et faune : Les environs du canal offrent d'excellents spots de pêche et la possibilité d'observer la faune locale.

Ville régionale

Pontivy, située dans le département du Morbihan, en Bretagne, offre un mélange fascinant de charme historique, de commodités pratiques et de beauté naturelle, susceptible d'attirer les acheteurs potentiels. Voici un bref aperçu de ses atouts et attraits :

Attrait historique et culturel

- Patrimoine napoléonien et médiéval : Pontivy est unique en Bretagne, alliant une vieille ville médiévale (autour du château des Rohan) à un quartier napoléonien aux larges avenues et à l'architecture néoclassique.
- Château des Rohan : Un château du XVe siècle bien préservé apporte du caractère et constitue un pôle d'attraction pour le tourisme et les événements locaux.
- Vie culturelle : Musées, galeries d'art et festivals, favorisant une ambiance locale dynamique.

Environnement naturel et activités de plein air

- Canal de Nantes à Brest : Traversant la ville, il est idéal pour la marche, le vélo et la navigation.
- Espaces verts : Parcs et campagne entourent la ville, attirant familles, retraités et amoureux de la nature.

Équipements et infrastructures

- Services complets : Hôpitaux, écoles (dont des options bilingues bretonnes), complexes sportifs, piscines, supermarchés et marchés locaux.

- Transports : Bien qu’elle ne soit pas desservie par une gare, l’accès routier est facile (à proximité des N24 et N164) et des lignes de bus régionales sont disponibles.

Immobilier et style de vie

- Prix immobiliers abordables : Comparé aux zones côtières bretonnes, Pontivy offre un meilleur rapport qualité-prix, avec notamment des maisons spacieuses et des propriétés de caractère.

- Communauté locale dynamique : Une atmosphère conviviale et accueillante, avec un mélange d’habitants locaux et de nouveaux arrivants, notamment des acheteurs britanniques et européens.

Potentiel de développement et d’investissement

- Urbanisme actif : Pontivy Communauté s’inscrit dans un programme intercommunal plus vaste, investissant dans les infrastructures, l’environnement et le tourisme.

- Équilibre de vie : Allie le charme rural et la fonctionnalité d’une petite ville.

En résumé, Pontivy est idéale pour les acheteurs à la recherche d’une ville régionale bretonne abordable, authentique et animée, dotée de commodités de qualité, d’un riche patrimoine culturel et d’un cadre de vie paisible. Il est particulièrement attrayant pour les familles, les retraités et les travailleurs à distance à la recherche d'espace, de caractère et de communauté.

Voici un récapitulatif des distances et temps de trajet en voiture depuis Saint-Gérand (56920) vers les principales villes côtières et plages de Bretagne sud :

Villes côtières et plages à proximité

Lorient

Distance : environ 65,7 km
Temps de trajet : environ 53 minutes
Accès : par la D768 et la N24

Quiberon

Distance : environ 84,5 km
Temps de trajet : environ 1 h 15
Accès : par la D768 et la N165

Vannes

Distance : environ 53,2 km
Temps de trajet : environ 50 minutes
Accès : par la N165

Arradon

Distance : environ 53,4 km
Temps de trajet : environ 55 minutes
Plages : Kerbilouet, Penboch, La Carrière

Belle-Île-en-Mer

Distance : environ 71,3 km (à vol d'oiseau)
Accès : Ferry depuis Quiberon (14 km) ou Port-Navalo
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr