Maison à vendre à Saint-Gérand (56920) - Morbihan

• 129 m²
• 4248 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette spacieuse longère a été entièrement rénovée en 2008 aux normes modernes (y compris des adaptations pour les personnes à mobilité réduite - PMR).

En entrant dans le salon qui dispose d'un poêle à bois et de portes vitrées sur la terrasse arrière, à gauche se trouvent trois chambres (deux doubles, une simple), une salle de bain avec baignoire, lavabo et douche à l'italienne et un WC séparé . Sur le côté droit de la maison se trouve une suite parentale avec salle d'eau/WC attenante et vue sur le jardin arrière. Le couloir s'ouvre sur une grande cuisine avec des plafonds de 5,5 m de haut et des poutres apparentes. Des portes vitrées ouvrant sur les terrasses avant et arrière et deux grands velux assurent une pièce très lumineuse. Un grenier au-dessus a été bien isolé et contient deux ballons d'eau chaude, un pour chaque côté de la maison.

Située à 30 secondes à pied du magnifique canal de Nantes-Brest.

90 photos supplémentaires et visite virtuelle 3D disponibles sur demande. A l'avant se trouve une terrasse surélevée en béton avec une structure en bois recouverte d'une glycine, donnant de l'ombre en été, idéale pour prendre le petit-déjeuner et le déjeuner à l'extérieur. Le parking avant est assez grand pour 2-3 voitures et a été goudronné. Des bordures fleuries bordent la façade de la maison.

A l'arrière se trouve une grande terrasse en bois composite, idéale pour le soleil du soir et menant au jardin clos avec pelouse au-delà. La clôture gris anthracite entre le jardin arrière et la route a été installée en 2024.

En dessous se trouve un grand terrain comprenant une pelouse bordée d'arbres et un très grand hangar fermé (468 m²) - avec accès véhicule depuis la route longeant le canal. Il serait possible de rendre le hangar accessible depuis l'intérieur de la maison en rouvrant l'une des deux portes actuellement occupées par des bibliothèques dans la cuisine.

Grâce à son emplacement recherché, sa rénovation bien pensée, sa bonne qualité de finition, son entretien régulier et sa proximité avec les grandes villes et les grands axes routiers, cette belle maison avec terrain et grange à côté du canal Nantes-Brest pourrait être une superbe maison ou un investissement pour son prochain propriétaire.

Saint-Gérand
Magnifique campagne : Saint-Gérand est un village accueillant avec bar-restaurant, boulangerie, épicerie, garage et deux écoles. Entouré de paysages pittoresques, il est idéal pour les activités de plein air comme la randonnée et le vélo.

Église historique : Le village possède une charmante église aux éléments d'architecture locale, reflétant le patrimoine culturel de la région.

Charme rural : L'atmosphère paisible et l'architecture bretonne traditionnelle offrent un aperçu de la vie rurale authentique en Bretagne.

Pontivy
Château de Pontivy : Ce château historique, datant du XVe siècle, est une attraction majeure, offrant un aperçu de l'histoire et de l'architecture de la région.

Canal de Nantes à Brest : La ville est située le long de ce canal pittoresque, idéal pour la marche, le vélo et les activités nautiques.

Centre-ville historique : Le mélange d'architecture médiévale et napoléonienne de Pontivy, ainsi que ses marchés et boutiques animés, contribuent à son attrait.

Église Saint-Joseph : Connue pour ses magnifiques vitraux, cette église est un joyau historique et architectural majeur.

Canal de Nantes à Brest
Voie navigable pittoresque : Le canal traverse des paysages pittoresques, offrant de magnifiques panoramas et un environnement serein propice aux loisirs.

Pistes de randonnée et pistes cyclables : Le canal est bordé de sentiers propices à la marche et au vélo, permettant aux visiteurs d'explorer la nature environnante.

Navigation : Le canal est prisé des plaisanciers, avec de nombreuses écluses et de charmants villages riverains le long de son parcours.

Pêche et faune : Les environs du canal offrent d'excellents spots de pêche et la possibilité d'observer la faune locale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr