Maison à vendre à Vayres (87600) - Haute-Vienne

• 351 m²
• 14,01 ha
• 9 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette ferme est située dans un cadre idyllique dans la campagne limousine et est idéale pour quelqu'un qui cherche une ferme et qui veut gérer une entreprise agricole car elle est déjà équipée d'une boucherie, d'une salle de préparation et d'un entrepôt frigorifique. Exploitée avec succès depuis de nombreuses années avec une clientèle locale. La maison principale comprend 2 cuisines, 2 salons, 5 chambres spacieuses, une buanderie, 5 salles de bains. Le chauffage est assuré par des poêles à bois. Le grenier peut être converti en logement car il est accessible depuis le palier de la maison principale. Il y a aussi une grande piscine hors sol, un poulailler en pierre, un atelier, deux étables et 5 volières. Terrain de 14ha dont la majeure partie est en prairie. Dans un hameau tranquille, cette grande ferme (351m2) et son exploitation agricole sont idéales pour toute personne recherchant un mode de vie et une activité à la campagne. L'entrée de la propriété se fait par un portail sécurisé dans une grande cour en gravier. La ferme dispose de plusieurs portes d'accès à la propriété.
La première porte entre :
Partie commerciale :
- magasin pour la vente directe
- atelier de boucherie
- 2 chambres froides
Deuxième porte d'entrée :
La grande cuisine (6m x 5.8m)de la ferme avec une cuisinière à bois. Un petit bureau (1.9m x 3.6m) à gauche avec une porte donnant sur le magasin de la ferme. Espace pour table à manger et chaises. La cuisine mène à un garde-manger (3.5m x 1.7m) une buanderie (1.7m x 2.2m) et une salle d'eau (1.9m x 2.3m) Une porte arrière mène à un jardin privé.

De la cuisine on accède à la salle de séjour (5.9m x 4.6m) avec une cheminée et un poêle à bois.
Troisième porte :
Un grand couloir (6m x 2.6m) avec un bel escalier ancien menant au premier étage. Au fond du couloir se trouve une autre salle de réception (5.9m x 4.6m) avec une cheminée ouverte et un poêle à bois. Cette pièce mène à une cuisine (8.2m x 2.6m) nouvellement équipée avec une porte arrière donnant sur le jardin privé et un WC.
Le premier étage :
Au premier palier, vous allez tout droit et en montant quelques marches, vous trouverez une chambre double #1 (4.6m x 2.5m) , un petit palier et une salle d'eau privée (2.2m x 2m).. De retour au premier palier, on trouve un autre palier avec de grands placards de rangement, puis une autre chambre double #2 (6.1m x 3.8m) avec une salle de bains (3.7m x 1.8m) attenante et un dressing (2.3m x 1.8m). De retour au premier palier, nous passons à un long couloir bordé de fenêtres basses qui donnent beaucoup de lumière à ce long couloir. La première porte sur votre gauche est une chambre #3 (5.5m x 4.4m) à deux lits, la deuxième porte est une chambre double #4 (4.5m x 3.3m) , la troisième porte est une grande salle de bain (4.5m x 2.7m) et de douche moderne et la dernière porte est une autre chambre double #5 (3.7m x 4.5m) . Au bout du hall, une porte mène au grenier qui peut être converti en logement. Le grenier a des escaliers menant au magasin de la ferme et pourrait donc être converti en logement privé.
A l'extérieur :
Une piscine hors sol
un atelier de 59m2
2 granges de 146m2 et 180m2
2 étables de 720m2 et 300m2
5 volières
Un bâtiment en pierre de 26 m2 qui sert de poulailler
Une aire de stationnement pour les clients à l'extérieur de la porte principale
Un terrain adjacent de 14 ha, dont la majeure partie est constituée de prairies.
La maison est équipée d'un chauffage central au bois, de double vitrage et d'une fosse septique.

Vous êtes à 4 minutes en voiture de la ville d'Oradour-sur-Vayres avec son supermarché, sa pharmacie, sa boulangerie, son restaurant et son bureau de poste et à 9 minutes de Rochechouart ou de Cussac avec plus de choix de magasins et de services.

La propriété se trouve à 31 minutes en voiture de l'aéroport de Limoges qui propose des vols réguliers vers Paris, le Maroc, Lyon, Stansted London, East Midlands, Manchester, Bristol, Southampton et Leeds.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr