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Ce bien a été vendu par Leggett Immobilier.
171 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 2698 m²
Référence : A20229TLO79
171 m2
2698 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
171 m2
2698 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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Description du bien vendu
Cadre exceptionnel, au bord de la rivière sur la route Vélo Francette Saumur-Niort, cet ancien moulin transformé en maison principale (5 pièces) et gîte (2 pièces).
Au calme dans un petit hameau, proche des commerces et des services de Thouars (7 km). Montreuil-Bellay (18 km), Doué-la-Fontaine (23 km) et Saumur (34 km).
Veuillez noter que le total de 2 698 m² comprend le terrain autour du moulin de 1 485 m² + 1 213 m² de bois à Louzy.
Chauffage électrique. Fosse septique. Ouvertures en bon état, vitrage simple.
La maison principale est située au 1er et 2ᵉ étage, auquel on accède par un passage carrelé [16 m²] au rez-de-chaussée.
Au pied de l'escalier se trouve un salon d'été [37 m²], avec des portes qui s'ouvrent sur la terrasse, directement sur l'eau - magnifique ! Il y a également un W.-C. et une buanderie, ainsi qu'un accès au garage.
Le logement principal [111 m²] comprend :
1er étage :
Cuisine/salle à manger ouverte [37 m²] avec un coin salon, surplombant la rivière.
Salle de douche [7 m²] avec W.-C. et double vasques
W.-C.
Trois chambres
2ᵉ étage :
Grande pièce pouvant servir de chambre ou de salle de séjour [16 m²].
Le gîte (60 m²) comprend au rez-de-chaussée :
Une grande pièce [22 m²] avec coin cuisine et cheminée ouverte.
À l'étage :
Une chambre [12 m²]
Salle d'eau avec W.-C.
L'ensemble sur terrain de 1 485 m², avec cour d'entrée, grand jardin à l'arrière de la maison, terrasse et espace pavé à l'avant.
[Veuillez noter que le total de 2 698 m² comprend le terrain autour du moulin de 1 485 m² + 1 213 m² de bois dans la commune de Louzy.]
Il n'y a plus d'équipement pour meuler dans la maison du moulin ou du gîte, mais l'ancien bief de la roue à eau est toujours ouvert et visible à l'intérieur du garage et depuis le passage, et a été régulièrement entretenue.
Située dans une zone inondable et au bord d'une rivière, la propriété principale a été conçue de manière à réduire au minimum les perturbations lorsqu'elle est inondée. C'est pourquoi le logement de la maison est situé au premier et au deuxième étage.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Cadre exceptionnel, au bord de la rivière sur la route Vélo Francette Saumur-Niort, cet ancien moulin transformé en maison principale (5 pièces) et gîte (2 pièces).
Au calme dans un petit hameau, proche des commerces et des services de Thouars (7 km). Montreuil-Bellay (18 km), Doué-la-Fontaine (23 km) et Saumur (34 km).
Veuillez noter que le total de 2 698 m² comprend le terrain autour du moulin de 1 485 m² + 1 213 m² de bois à Louzy.
Chauffage électrique. Fosse septique. Ouvertures en bon état, vitrage simple.
La maison principale est située au 1er et 2ᵉ étage, auquel on accède par un passage carrelé [16 m²] au rez-de-chaussée.
Au pied de l'escalier se trouve un salon d'été [37 m²], avec des portes qui s'ouvrent sur la terrasse, directement sur l'eau - magnifique ! Il y a également un W.-C. et une buanderie, ainsi qu'un accès au garage.
Le logement principal [111 m²] comprend :
1er étage :
Cuisine/salle à manger ouverte [37 m²] avec un coin salon, surplombant la rivière.
Salle de douche [7 m²] avec W.-C. et double vasques
W.-C.
Trois chambres
2ᵉ étage :
Grande pièce pouvant servir de chambre ou de salle de séjour [16 m²].
Le gîte (60 m²) comprend au rez-de-chaussée :
Une grande pièce [22 m²] avec coin cuisine et cheminée ouverte.
À l'étage :
Une chambre [12 m²]
Salle d'eau avec W.-C.
L'ensemble sur terrain de 1 485 m², avec cour d'entrée, grand jardin à l'arrière de la maison, terrasse et espace pavé à l'avant.
[Veuillez noter que le total de 2 698 m² comprend le terrain autour du moulin de 1 485 m² + 1 213 m² de bois dans la commune de Louzy.]
Il n'y a plus d'équipement pour meuler dans la maison du moulin ou du gîte, mais l'ancien bief de la roue à eau est toujours ouvert et visible à l'intérieur du garage et depuis le passage, et a été régulièrement entretenue.
Située dans une zone inondable et au bord d'une rivière, la propriété principale a été conçue de manière à réduire au minimum les perturbations lorsqu'elle est inondée. C'est pourquoi le logement de la maison est situé au premier et au deuxième étage.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A20229TLO79
Etat En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Emplacement
Hameau
Assainissement individuel
Près d´ une rivière
Garage
Parking privé
ADSL
Non mitoyenne
Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert
Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte
Vues panoramiques
Près d'une rivière
Jardin
Terrasse
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*source FNAIM
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