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Maison à vendre à Gouarec (22570) - Côtes-d'Armor

25.49 m² - 2 pièces - 1 chbre - ext. 71 m²

25.49 m² - 2 pièces - 1 chbre - ext. 71 m²

85 000 €

Référence : A20569DEM22

  • 25.49 m2
  • 71 m2
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

OFFRE ACCEPTÉE Magnifique petit cottage au bord du canal avec terrasse et joli jardin, près de Gouarec.

  • 25.49 m2
  • 71 m2
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

OFFRE ACCEPTÉE Une opportunité rare d'acquérir ce magnifique cottage d'une chambre au bord du canal dans un endroit magnifique à la lisière de la jolie ville de Gouarec - populaire auprès des touristes. Doté d'une terrasse privée ensoleillée exposée plein sud, d'un joli jardin et d'une vue sur le canal et les écluses au-delà, c'est quelque chose de spécial. Avec un accès direct au chemin de halage, vous pouvez marcher, faire du vélo, aller pêcher ou simplement profiter du magnifique paysage et de la faune à votre porte. Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre du village avec des commerces (un dépanneur français et un britannique à proximité), des bars, des restaurants, une pharmacie, une station-service et une piscine couverte.

15 photos supplémentaires et visite virtuelle 3D complète disponibles sur demande. OFFRE ACCEPTÉE Présenté avec goût, l'intérieur bien pensé garantit que chaque espace intérieur a été utilisé de manière réfléchie. Avec des poutres apparentes, un mélange de carrelage et de parquet, une cuisine avec plan de travail en bois dur et d'autres jolis détails partout.

L'agencement se compose d'un rez-de-chaussée composé d'une cuisine d'angle et d'un joli salon et salle à manger avec poêle à bois, à l'étage se trouve une jolie chambre et une salle d'eau avec WC.

A proximité du magnifique lac de Guerlédan avec des activités telles que les plages, la pêche, le canoë, le ski nautique, le paddle, le VTT, l'accrobranche, l'équitation et la randonnée. Vous avez également accès au Vélorail du Kreiz Breizh, une attraction touristique populaire.

Ne manquez pas cette belle opportunité !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A20569DEM22

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale

Description

OFFRE ACCEPTÉE Une opportunité rare d'acquérir ce magnifique cottage d'une chambre au bord du canal dans un endroit magnifique à la lisière de la jolie ville de Gouarec - populaire auprès des touristes. Doté d'une terrasse privée ensoleillée exposée plein sud, d'un joli jardin et d'une vue sur le canal et les écluses au-delà, c'est quelque chose de spécial. Avec un accès direct au chemin de halage, vous pouvez marcher, faire du vélo, aller pêcher ou simplement profiter du magnifique paysage et de la faune à votre porte. Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre du village avec des commerces (un dépanneur français et un britannique à proximité), des bars, des restaurants, une pharmacie, une station-service et une piscine couverte.

15 photos supplémentaires et visite virtuelle 3D complète disponibles sur demande. OFFRE ACCEPTÉE Présenté avec goût, l'intérieur bien pensé garantit que chaque espace intérieur a été utilisé de manière réfléchie. Avec des poutres apparentes, un mélange de carrelage et de parquet, une cuisine avec plan de travail en bois dur et d'autres jolis détails partout.

L'agencement se compose d'un rez-de-chaussée composé d'une cuisine d'angle et d'un joli salon et salle à manger avec poêle à bois, à l'étage se trouve une jolie chambre et une salle d'eau avec WC.

A proximité du magnifique lac de Guerlédan avec des activités telles que les plages, la pêche, le canoë, le ski nautique, le paddle, le VTT, l'accrobranche, l'équitation et la randonnée. Vous avez également accès au Vélorail du Kreiz Breizh, une attraction touristique populaire.

Ne manquez pas cette belle opportunité !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Gouarec

Département Côtes-d'Armor

Région Bretagne

Emplacement Village
A 0-2 km des commerces de proximité

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente 85 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

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siret : 510220882

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DPE non requis.

Mensualités de financement 0 € / mois

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DPE non requis.

En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

  • bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
  • bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
  • bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation ;
  • bâtiments servant de lieu de culte ;
  • monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine ;
  • bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an ;
  • constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.

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