Appartement à vendre à Modane (73500) - Savoie

• 190.33 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grand appartement sur deux étages tout proche du télésiège de Charmasson dans la station de ski prisée de Valfréjus. Potentiel pour 3 appartements en 1 ; un studio avec mezzanine, un grand appartement open space avec mezzanine et un appartement 3 chambres, tous avec accès à une piscine intérieure privée pour se détendre à la fin d'une journée de sport. Rénové en 2019 avec des matériaux de qualité. Ce bien d'exception vous permet non seulement de skier et de séjourner dans une station calme au paysage préservé, mais il vous offre également la possibilité de skier dans le plus grand domaine skiable au monde se trouvant à seulement 24 minutes (19 km) du parking de la télécabine d'Orelle, qui vous mène à Val Thorens et aux Trois Vallées. Dans un rayon d'une heure autour de Valfréjus, vous trouverez d'autres stations populaires dans la vallée de la Maurienne ; Valloire, Valmeinier, La Norma, Aussois, Val Cenis, Bessans et Bonneval-sur-Arc pour le ski et les activités de montagne. Située au rez-de-chaussée (125 m²) de cet appartement en copropriété (avec système de chauffage indépendant), vous y trouverez une grande entrée (avec placard à skis) qui donne sur :
- une chambre avec mezzanine, salle de douche, lavabo et WC
- une chambre avec lavabo
- une grande pièce de vie de 48 m² avec de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse orientée sud, une cuisine équipée et une mezzanine
- une piscine intérieure rien que pour vous de 2,5 m x 6 m chauffée par une pompe à chaleur
- accès à une grande cave avec ample rangement, machines à laver, réservoirs d'eau chaude, etc.

Situé au 1ᵉʳ étage (65 m²) :
- une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée
- une grande chambre avec une salle de douche, un lavabo et un WC
- une seconde grande chambre avec une baignoire et un lavabo
- une chambre avec 2 lits superposés, une douche et un lavabo
- WC indépendant

Potentiel commercial avéré en tant que location de vacances avec un beau chiffre d'affaires (presque 60 000 € en 2023).

Située à la frontière italienne à 1 550 m d’altitude dans le massif du Thabor, Valfréjus est une station de ski "nature" à l’enneigement précoce qui séduit skieurs, snowboarders, freeriders et speedriders ; elle reste aussi le spot idéal pour les vacances d’été au cœur des Alpes : via ferrata, trail, lacs d’altitude et sommet à 3 000 m. Cette région regorge d'opportunités pour les amateurs de cyclisme. Des noms tels que le Col du Galibier, le Col de l'Iseran, le Col du Télégraphe et le Col du Mont Cenis résonnent parmi les cyclistes du monde entier. En un peu moins de trois heures de route, vous pouvez rejoindre la magnifique côte italienne et explorer ses villes charmantes et ses plages époustouflantes.

Valfréjus est une station facilement accessible quel que soit votre moyen de transport. En voiture, empruntez l'autoroute 43 jusqu'à Modane, suivie par seulement 15 minutes de montée jusqu'à la station. En train, Modane est à moins de 4 heures de Paris, ou à seulement 1 h 30 de Turin en Italie. Les aéroports de Chambéry, Grenoble, Genève, Lyon et Turin sont à moins de 2 heures de route.

Faites le pas, devenez propriétaire à Valfréjus et faites le plein de sensations dans de grands espaces préservés.

Pour plus de renseignements sur cet appartement (photos, vidéo, plans au sol...) ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Copropriété de 185 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 4368€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr