Maison à Lévignac-de-Guyenne (47120) - Lot-et-Garonne

Maison de campagne dans de magnifiques jardins. La maison et les jardins sont impeccablement entretenus et en excellent état. Vous profiterez d'une salle à manger à triple exposition avec cuisine moderne attenante, d'un salon spacieux avec poêle à bois, de trois chambres doubles et de deux salles de bains. Des portes-fenêtres permettent d'accéder à une terrasse couverte depuis les pièces à vivre. Une piscine de 10 x 5 est à votre disposition pour vous détendre.
Un village prospère se trouve à seulement 2 km. Les bastides se trouvent à une courte distance, beaucoup d'entre elles organisant des événements estivaux, y compris des marchés nocturnes hebdomadaires avec de la nourriture et de la musique. Marmande est à 15 minutes, avec des magasins et une gare avec un service de train à grande vitesse qui vous emmène à Bordeaux en une heure environ. L'aéroport de Bergerac est à 47 km.
Nouvelle fosse septique
Climatisation à l'étage et au rez-de-chaussée
Vous entrez dans la maison par une grande salle à manger à triple exposition avec des portes-fenêtres menant à une terrasse couverte. Il y a un grand buffet en pin. La salle à manger est ouverte sur la cuisine, qui est moderne, avec des meubles de style campagnard de bonne qualité, des plans de travail en pierre silice et un îlot central.
Celle-ci mène à un hall intérieur qui donne accès à un salon spacieux, à double exposition, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Il y a un poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres doubles avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes séparées.
Des escaliers mènent de la salle à manger à la chambre principale, qui bénéficie d'un balcon donnant sur le jardin magnifique et d'une salle de douche attenante. La chambre est équipée d'un climatiseur réversible et d'une armoire encastrée de grande qualité.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois.
Le four est équipé d'une plaque de cuisson au gaz.

A l'extérieur :
L'entrée de la propriété se fait par un double portail donnant sur une grande allée gravillonnée avec un grand parking. Il y a une dépendance qui est actuellement utilisée comme buanderie et studio mais qui pourrait facilement être reconvertie en garage. Un atelier est attenant à cette dépendance. Il y a de la place pour ajouter un abri de voiture couvert si on le souhaite.
La piscine de 10 x 5 mètres est située sur une terrasse avec une maison d'été et est entourée par un très beau jardin, qui comprend un petit potager. Le jardin est recouvert de pelouse avec de nombreux arbustes et de jolies fleurs. Des arbres matures offrent une belle toile de fond et des chants d'oiseaux.

Emplacement :
La propriété se trouve à un peu moins de 2 km d'un village prospère avec un centre de santé moderne, des dentistes, une pharmacie, un bureau de poste, un petit supermarché, une école primaire et un bar / bistrot Le village accueille des marchés nocturnes hebdomadaires en été.
La ville de Marmande est à 15 minutes en voiture et dispose de la plupart des commerces : magasins, supermarchés, bars, restaurants et banques.
Il y a une gare avec un service de train à grande vitesse qui vous emmène à Bordeaux en environ une heure et vous relie au reste de l'Europe. L'aéroport de Bergerac est à 47 km.
Les villes de marché des Bastides se trouvent à une distance de 6 à 30 minutes en voiture et, en plus des marchés hebdomadaires, elles accueillent des événements estivaux, notamment des marchés nocturnes hebdomadaires avec de la nourriture et de la musique.
De nombreux châteaux et domaines viticoles proposent des dégustations de vins et organisent des événements spéciaux.

Rez-de-chaussée :
Entrée et salle à manger - 28,3 m2
Cuisine - 13.2 m2
Salon - 27,9 m2
Hall d'entrée - 3.9 m2
Chambre 1 - 16.4 m2
Chambre 2 - 14.0 m2
WC - 1.4 m2
Salle de bain - 5.3 m2

Premier étage :
Chambre principale - 19.2 m2 avec climatisation
Douche et WC en-suite - 4.60 m2

A l'extérieur :
Buanderie et studio - 19,5 m2
Atelier - 15,7 m2
Piscine - 10 x 5 mètres
Nouvelle fosse septique installée en février 2024
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr