Maison à vendre à Gouffern en Auge (61310) - Orne

• 198 m²
• 1,5 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique ferme rustique de quatre chambres pleine de caractère et de charme à moderniser et à s'approprier. Le potentiel de cette propriété comprend également une énorme grange d'époque de trois étages en briques de Carrouges que vous pouvez envisager de transformer en plusieurs locations de vacances ou en chambres d'hôtes avec les bonnes autorisations. En outre, la propriété comprend un chalet traditionnel en ruine qui pourrait être restauré pour en faire une autre location de vacances ou une orangerie avec une vue sur le verger établi et des vues panoramiques sur les montagnes.

Avec un hectare et demi, le potentiel pour placer une piscine avec deux puits qui peuvent être utilisés pour remplir les piscines, un énorme étang naturel, il y a beaucoup de choses pour se détendre et s'échapper de l'agitation de la ville.

Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout et par les cheminées de la salle à manger et de la cuisine. Le verger est composé d'une variété de pommiers, et le L'entrée de la maison comprend un espace pour le bureau (12 m2) qui mène à la salle à manger (18 m2) dotée d'une cheminée ouverte et d'un carrelage d'époque. Il y a des doubles portes françaises pour accéder au jardin, une porte vers la cuisine et l'accès au salon et à une salle d'eau avec douche, toilettes et lavabo. La salle de séjour (48m2) nécessite encore des travaux de finition. En entrant dans la cuisine (34m2) avec des tommettes d'époque, il y a une belle cheminée normande d'origine, avec des doubles portes vitrées menant au jardin.

En montant les escaliers vers le premier étage, vous trouverez quatre chambres - deux chambres enfilade à droite des escaliers (17m2, 14m2) où la deuxième chambre contient un bidet et un lavabo. A gauche de l'escalier se trouvent les deux autres chambres enfilade (20m2, 35m2), chacune avec sa propre salle de bain (5m2, 6m2). Il y a un accès au grenier qui pourrait être transformé en espace supplémentaire/chambres.

Attenante à la ferme se trouve la salle de chauffage central (21m2) qui est alimentée au fioul, et un espace à utiliser comme stockage. De l'autre côté du chemin, à côté de l'immense grange du 19ème siècle, se trouve un abri pour le bois. La grange en briques d'époque est la "pièce de résistance" construite vers 1900 en briques de carrouge, et répartie sur trois niveaux, vous pourriez avoir un hôtel de chambres d'hôtes, ou des appartements de gîtes. Le rez-de-chaussée est actuellement divisé en 3 parties (104m2, 61m2 7m2) avec une surface totale de 172m2. L'escalier menant au premier étage est également divisé en trois parties (30m2, 105m2 67m2) pour une surface totale de 202m2. Le deuxième étage a une surface de 105m2.

Le terrain est spacieux, un peu moins d'un hectare et demi, avec un verger de 46 pommiers de cinq variétés pour la consommation et le cidre. Il y a deux puits dans l'ancienne ferme et un étang naturel. A l'extrémité supérieure du terrain, il y a un bâtiment de colombage en ruine avec une superbe cheminée normande divisée en deux parties (17m2, 34m2) qui pourrait être restaurée/rénovée en un autre habitat, ou serait brillante comme une orangerie.

Chambois pour boulangerie/épicerie/coiffeur/pharmacie 4kms
Argentan pour tous les commerces et services (18 km) avec une gare qui offre un TGV pour Paris en 2 heures.
Ferry de Caen à 1 heure de route (78 km)
Aéroport de Caen 1 heure en voiture (74kms)
Autoroute A28 à 13 minutes en voiture (14kms)
2H30 par voiture à Paris
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr