Maison à vendre à Prémian (34390) - Hérault

• 134 m²
• 448 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sur la charmante commune de Prémian, dans l'arrière-pays héraultais, au cœur du Parc du Haut-Languedoc, entre mer et montagne, se trouve cette maison paradisiaque !
Construite en pierre, elle est une véritable page d'histoire puisque certaines parties remontent au 16ᵉ siècle ! Elle reflète les constructions authentiques des hameaux du sud de la France. Sa rénovation de qualité, son caractère, en font un bien atypique dont vous tomberez inévitablement sous le charme ! Ses 134 m² habitables se déploient sur plusieurs niveaux. Un appel au farniente entre patios, terrasses et piscine. À quelques pas, bien cachée en contrebas, la rivière du Jaur vous offrira d'excellents moments de détente également. Vous pourrez apprécier la présence d'un petit terrain au bord de la rivière. Un petit paradis sous le climat méditerranéen !
Entamons la visite, dès que nous approchons du hameau, c'est un air de vacances qui nous envahit... Tout d'abord avant de regagner la terrasse et son entrée, nous nous arrêtons pour contempler la magie du lieu, difficile de faire autrement ! Nous franchissons l'escalier en pierre et accédons à la première terrasse, depuis laquelle nous entrons dans la pièce à vivre de 40 m² avec salon et sa cheminée insert, salle à manger, et, nichée sous une incroyable voute en pierre, mais ouverte, la cuisine de 13 m². Cette pièce est vraiment magnifique, un élégant mariage de pierre et de bois avec tout le confort souhaité. Puis à l'écart, une partie nuit abrite une chambre avec sa salle d'eau, un WC et des rangements. De retour dans la pièce à vivre, empruntons l'escalier qui nous conduit à l'étage où se trouvent une grande chambre de 17 m², un grand espace dortoir de 24 m² et un petit bureau. Une salle de bains et 1 W.-C. complètent ce niveau.
Regagnons à nouveau le cœur de la maison, côté sud, une fantastique porte ouvragée en bois massif nous mène à la seconde terrasse, depuis celle-ci, on peut accéder à un ravissant patio qui se dévoile tel un espace secret ! Une atmosphère magique se dégage de ce lieu.
Tout près, le sous-sol de la maison comprend une cave en pierre de 36 m² avec sa buanderie, il y a beaucoup de potentiel ici pour aménager d'autres espaces... Puis, nous découvrons une cave à vin et une cave à bois à l'arrière. Le bonus… Un petit studio de 12 m² avec W.-C. et douche, qui sera parfait pour un autre logement d'appoint.
Enfin, une magnifique porte en fer ajourée tels les décors des Mille et une Nuits nous conduit à la piscine de l'autre côté de la ruelle. N'oublions pas que nous sommes ici dans un hameau typique du sud, pas dans un lotissement ou en rase campagne, et c'est bien cela qui fait le charme du lieu ! Poussons le petit portillon en bois et nous sommes conquis encore une fois par cet espace piscine paré de lauriers roses... Que du bonheur.
Cet ensemble de bâtisses est loué en gîtes quelques semaines par an, pour le plus grand bonheur des vacanciers qui ont la chance de l'occuper ! C'est également la raison pour laquelle tout est fonctionnel ici. Le chauffage est assuré par l'insert, un chauffage par le sol électrique et des convecteurs. La quasi-totalité des fenêtres est en double vitrage. Vous pourrez, si tel est votre projet, poursuivre ou développer cette activité d'accueil ou tout simplement profiter vous-même des lieux.

Si vous êtes en quête d'un petit paradis, ne le cherchez plus, il est là ! Venez visiter ce bien atypique qui saura, c'est certain, vous envouter et vous combler, dans cette si belle région d'Occitanie, une des dernières régions abordables du sud de la France.

Situation :
Prémian, charmant village situé entre Saint-Pons-de-Thomières et Olargues, à 250 m d'altitude, qui s'étire le long de la verdoyante vallée du Jaur.
Il est limité au nord par le lac de Vézoles, à 900 m d'altitude, propice aux randonnées, baignades et pique-niques.
Exposée à un climat méditerranéen, dans le parc naturel régional du Haut-Languedoc, la commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Au sud, les célèbres terroirs viticoles du Minervois et du Saint-Chinianais.
Au nord, les monts du Somail et de l’Espinouse, avec de splendides étendues de sapins et de hêtres ainsi qu’une végétation rase de landes à bruyères et genêts. Les forêts de châtaigniers couvrent une grande partie du pays, offrant aux habitants leurs fruits tant appréciés, célébrés chaque année lors de « La fête de la Châtaigne » de Saint-Pons-de-Thomières.
Avec les aéroports de Béziers et Carcassonne à environ une heure de route, les plages de la Méditerranée à moins d'une heure, c'est une situation rêvée pour acquérir un bien immobilier.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr