Maison à vendre à Labastide-Rouairoux (81270) - Tarn

• 130 m²
• 219 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À l'extrême sud du département du Tarn, dans le centre du charmant village de Labastide-Rouairoux, à la frontière de l'Hérault, se trouve cette bien belle demeure. Témoignage du riche passé textile du village, cette maison de caractère n'attend plus que ses nouveaux et heureux propriétaires.
Ayant appartenu à des notables de la ville, elle vous surprendra par la qualité de sa construction. Vous serez séduits par ses beaux volumes puisqu'elle offre 135 m² habitables répartis sur 3 niveaux, et vous pourrez profiter d'une terrasse à l'arrière et d'un jardin totalement clos de plus de 100 m² ce qui est vraiment exceptionnel au cœur de la ville. Cette maison très convoitée ne devrait pas rester longtemps à la vente.
Depuis la ruelle peu passante, la belle porte d'entrée ouvragée donne le ton. Elle s'ouvre sur un beau hall de 7 m² qui déssert tout d'abord une cuisine de 24 m² à double ouverture dont une donne directement sur la belle terrasse. Cette pièce est équipée d'un insert et d'espaces de rangement. Ce qui frappe ici ce sont partout les détails architecturaux des belles maisons bourgeoises : parquets, cheminées, menuiseries avec beaux encadrements... Un salon lumineux de 15 m² côté jardin, jouxte la cuisine. Notez que l'on peut accéder au salon depuis le hall d'entrée également. Regagnons à présent le 1er étage en empruntant le bel escalier tournant en bois et fer forgé, nous arrivons sur le palier de 10 m² qui abrite une première chambre de 15 m² qui communique avec une salle d'eau de 7 m² avec W.-C., une seconde chambre de 11 m² elle aussi communiquante à cette salle d'eau, enfin, de retour sur le palier, un W.-C. et une douche complètent ce niveau.
L'escalier nous mène ensuite au second étage qui a la même configuration avec ses deux chambres et sa grande salle de bains de 11 m². Enfin si l'on gravit quelques marches supplémentaires on arrive au grenier complètement isolé.
De retour au rez-de-chaussée, et dans la cuisine, nous nous rendons sur la terrasse bien au calme, quel espace privilégié !
Vous pourrez savourer, bien à l'abri, de doux instants de convivialité en famille ou entre amis. Ici, on a peine à croire que l'on se trouve au centre du village, quel luxe de pouvoir profiter de ce bel espace extérieur à deux pas des commerces et laisser ainsi sa voiture.
Dans le prolongement de la terrasse, un beau jardin n'attend plus que vos talents de paysagiste pour lui redonner son charme d'antan... Tout au fond, un abri semi ouvert avec son coin cheminée, et une remise vous permettront de ranger vos outils.
Une cave de 45 m² abrite la récente chaudière à granulés qui offre un confort de chauffe très appréciable partout dans la maison.
Toutes les menuiseries exérieures ont été refaites en bois et double vitrage, les volets ont été fabriqués sur mesure par un artisan du village, la façade côté rue a été totalement rénovée et repeinte.
Vous l'aurez bien saisi, cette demeure est une véritable opportunité et à un prix très attractif dans notre si belle région d'Occitanie, elle séduira aisément son futur acquéreur.
C'est un bien rare sur le village et même aux alentours. Alors préparez-vous pour le coup de cœur !
Situation :
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège, banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint-Pons-de-Thomières, capitale du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir-faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1 h 45 min), l'aéroport de Castres est à seulement 30 minutes.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr