Maison à vendre à Sorges et Ligueux en Périgord (24420) - Dordogne

• 169 m²
• 8296 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante propriété orientée au sud est située à la campagne, entourée de champs à l'arrière et sur les côtés, à une courte distance en voiture de Périgueux, la capitale de la Dordogne. Le village de Sorges est bien connu pour ses truffes et dispose d'un supermarché, d'une boulangerie, une épicerie, d'un bar/restaurant, école, docteur et dentiste et se trouve à 2 km. Thiviers, ville de marché, dispose de tous les commerces et d'une gare et est accessible en 10 minutes.

Située autour d'une cour avec des arbres et des plantes matures, la maison est charmante, pleine de caractère et très jolie. La grange indépendante de 208m2 dispose d'une aire du stockage attenante à l'avant. La propriété possède également une ancienne porcherie et un four à pain. Le jardin, principalement en pelouse, est plat et comporte de nombreux noyers et pruniers productifs et bénéficie d'une vue sur la campagne à l'arrière.
La maison est en bon état et bénéficie de grandes pièces spacieuses, de pierres et poutres apparentes, de deux poêles à bois au rez-de-chaussée et il n’y a pas de chauffage au 1ere étage mais deux chauffe serviettes dans les salles d’eau, ainsi que d'un grenier au 2ème étage qui permet d'agrandir l'espace de vie.

La propriété est desservie par une fosse septique qui est aux normes.

MAISON
REZ-DE-CHAUSSÉE
Séjour 45,56m2 (porte d'entrée orientée au sud, fenêtres à double exposition, murs en pierres apparentes, poutres, cheminée en pierre avec poêle à bois, ancien évier en pierre, sol carrelé, escalier menant au 1er étage)
Cuisine 31,79m2 (façade arrière, poêle à bois, sol carrelé, double porte donnant sur la terrasse arrière, murs en pierres apparentes, poutres, sol carrelé, porte menant à la buanderie)
Buanderie avec wc séparé et douche séparée 7m2 (plomberie pour machine à laver, wc séparé, salle de douche séparée, porte donnant sur l'avant)

PREMIER ETAGE
Palier/salle de séjour 13,78m2 (fenêtre à l'arrière, moquette, murs en pierres apparentes, poutres, escalier menant au grenier)
Chambre 1 - 17m2 (façade, moquette, murs en pierres apparentes, poutres, armoire équipée)
Salle de bain 4,59m2 (douche, lavabo avec meuble sous vasque, wc, vue arrière, sol carrelé)
Chambre 2 - 19,6m2 (aspect frontal, moquette, murs en pierres apparentes, poutres, dressing séparé)
Chambre 3 - 16,9m2 (aspect arrière, moquette, murs en pierres apparentes, poutres, dressing séparé, placard intégré avec réservoir d'eau chaude)
Bureau/chambre 4 - 6,5m2 (face avant, moquette)
Salle de bain familiale - 6,96m2 douche à l'italienne, wc, lavabo, sol carrelé, vue arrière

DEUXIÈME ÉTAGE
Grenier 43,7m2 habitable (72m2 au sol)
Super espace avec plancher en châtaignier, idéal pour agrandir l'espace habitable en ajoutant des chambres supplémentaires et une salle de bain.

EXTERIEUR
Grange indépendante 208m2 (réfection de la façade toit arrière en 2018)
Entrepôt à bois
Four à pain (bon état)
Ancienne porcherie
Terrain près de 1 hectare (plat)
Nombreux noyers et pruniers productifs

*** toutes les mesures sont approximatives

DISTANCES :
Centre du village 2km
Thiviers 15km
Trelissac 15km
Périgueux 17km
Brantôme 23km

AÉROPORTS :
Bergerac 69km
Limoges 74 km
Brive 85 km
Bordeaux 161 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr