Maison à vendre à Aire-sur-l'Adour (40800) - Landes

• 190 m²
• 1,23 ha
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À vendre : magnifique maison contemporaine conçue par un architecte, située en bordure d’Aire-sur-l’Adour, une commune dynamique des Landes (40). Implantée sur un grand terrain arboré de plus d’un hectare, cette propriété offre des prestations de qualité, une piscine enterrée, et un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités.

Caractéristiques principales :
Maison individuelle avec 5 chambres spacieuses

Piscine enterrée dans un cadre verdoyant

Terrain de 12 285 m², idéal pour les amoureux de la nature ou les projets d’aménagement extérieur

Construction moderne et lumineuse, conçue pour le confort et la tranquillité

Emplacement privilégié :
À seulement quelques minutes du centre d’Aire-sur-l’Adour : commerces, écoles, restaurants, marché local…

Accès rapide à l’autoroute A65 (axe Bordeaux – Pau – Espagne)

À 20 minutes de Mont-de-Marsan, préfecture des Landes

Côte Atlantique : moins d’1 heure

Espagne : 1h30

Aéroport de Bordeaux : 1h30, Toulouse 2hr Cadre de vie :
Accès facile à vélo à la boulangerie et au magasin bio du village

À 20 minutes à pied d’un lac local, parfait pour les promenades, les pique-niques ou les baignades

À proximité des vignobles renommés de Saint Mont et Madiran (Gers), et de Tursan (Landes) – un vrai paradis pour les amateurs de vin

Cette propriété rare réunit tous les atouts : un cadre paisible, une construction de qualité, de beaux volumes intérieurs et un accès facile aux grands axes et aux villes de la région. Une opportunité idéale pour une résidence principale, maison secondaire, ou un projet locatif de qualité.

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Le décor de bon goût et les lignes épurées, y compris le parquet et le marbre, les poutres apparentes, les plafonds incurvés, les fenêtres cintrées et les couleurs neutres, renforcent l'attrait général de cette maison lumineuse et bien aménagée.

Elle se compose brièvement des éléments suivants

REZ-DE-CHAUSSÉE
On accède à la maison par plusieurs des jolies portes-fenêtres à double arcade. Cette maison se prête vraiment à la vie intérieure/extérieure et bénéficie d'une grande fluidité.
La porte latérale ouvre sur le couloir d'entrée avec des sols en marbre. Des doubles portes-fenêtres s'ouvrent sur le spacieux salon (51 m²) avec un poêle à bois.
La cuisine nouvellement équipée (26 m²) et la salle à manger donnent sur la piscine et disposent d'un four électrique, d'une plaque de cuisson au gaz, d'un évier et d'une hotte aspirante.
Il y a une pièce (11 m²) qui est actuellement utilisée comme bureau, des marches descendent vers une buanderie utile (5,5 m²) avec plomberie pour machine à laver, réservoir d'eau chaude et porte vers le jardin.
Un couloir à droite du hall d'entrée avec une pièce de rangement supplémentaire (2,6 m²), une salle de bains (7 m²) avec baignoire, douche à l'italienne, WC, évier/lavabo, sèche-serviettes et une chambre (9,5 m²).

PREMIER ÉTAGE
Un escalier en marbre et en bois de qualité vous conduit au palier du premier étage qui offre quatre chambres (21 m², 21 m², 12 m², 11,5 m²), une salle de douche (8 m²) et un WC séparé (1,7 m²). Le parquet s'étend du palier à toutes les chambres, des placards de rangement encastrés sur toute la hauteur se trouvent sur le palier et dans chaque chambre. La salle d'eau est équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un grand lavabo avec meuble, d'un sèche-serviettes et d'une fenêtre. Les WC séparés ont une porte pleine hauteur qui donne accès à des combles isolés, qui pourraient être rénovés ou constituer un espace de stockage supplémentaire.

EXTÉRIEUR
Un portail électrique ouvre sur une allée en gravier qui mène à la maison et à la dépendance, avec suffisamment d'espace pour garer plusieurs voitures. La dépendance avec terrasse couverte est idéale pour des rangements supplémentaires ou pourrait être aménagée ; la pièce double vitrée du rez-de-chaussée avec évier dispose d'un WC séparé.
Piscine au sel enterrée 10 x 4 avec terrasse pavée et pool house - chauffage solaire.
Le terrain est bien entretenu, principalement en pelouse, avec des arbres et arbustes matures, de la lavande parfumée et une petite zone boisée.

Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr