Maison à vendre à Vibrac (16120) - Charente

• 170 m²
• 672 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison mitoyenne pleine de charme et de caractère vous invite dans sa grande cuisine/salle à manger, la pièce centrale de la maison. Le salon confortable dispose d'une cheminée en pierre naturelle et donne sur le magnifique jardin arrière, qui abrite des arbres fruitiers et est totalement isolé, idéal pour les (petits) enfants et les animaux. Trois chambres doubles au 1er étage offrent suffisamment d'espace pour mettre des armoires et une chambre au rez-de-chaussée dans l'annexe est particulièrement adaptée pour accueillir des invités ou des parents âgés. Au deuxième étage la hauteur sous plafond est de 1m70, mais une pièce a été aménagée en atelier d'artiste ou peut être utilisée comme salle de jeux pour les (petits)enfants.. La pièce est totalement isolée et chauffée. Tous ceux qui recherchent le confort, le calme et le caractère devraient réserver une visite de cette maison chaleureuse et accueillante. REZ-DE-CHAUSSÉE:
- Hall d'entrée sur carrelage (7m2).
- Grande cuisine/salle à manger à l'américaine sur carrelage, avec poêle à bois (36.5m2).
- Séjour sur tomettes, avec cheminée (26m2).
- Petit cave à vin.
- Salle de douche avec lavabo (10m2).
- WC séparé (1.5m2).
- Placard avec espace pour machine à laver (0.78m x 0.81m).

PREMIER ÉTAGE:
- Palier (7m2).
- Chambre 1 sur sol stratifié (26m2).
- Chambre 2 sur plancher (10m2).
- Chambre 3 sur plancher (11m2).
- Bureau sur plancher (6m2).

DEUXIÈME ÉTAGE:
- Combles aménageables, (57m2), hauteur 1m66.
- Atelier (27m2), hauteur 1m70. Radiateur. Lucarne.

EXTÉRIEUR:
- Annexe (16m2) avec 4ème chambre sur carrelage, avec douche et lavabo.
- Grange (39m2) avec garage pour une voiture, espace de rangement et cuve 2.000 litres à fioul.
- Buanderie avec électroménager (7m2).
- Jardin de devant avec portail d'entrée.
- Jardin arrière clos de murs.

DIVERS:
- La maison est raccordée tout à 'légout.
- La maison est connectée à la fibre haut débit.
- Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec châssis en PVC.
- État des toits de la maison principale et de l'annexe est bon.
- L'isolation de la toiture a été faite il y a moins de 2 ans.
- Taxe foncière : 1.047€/an.

EMPLACEMENT:
Le village de Vibrac est situé dans la région de la Charente dans le sud-ouest de la France, très appréciée pour son climat ensoleillé, qui compte le plus grand nombre d'heures d'ensoleillement après le sud de la France ! Il est pittoresque, avec son ancienne église romane et son cadre romantique au bord de la rivière Charente, où vous pouvez louer des kayaks et des canoës ou simplement passer la journée à pique-niquer sous le chaud soleil charentais. Les supermarchés et toutes les autres commodités se trouvent à Châteauneuf-sur-Charente, à 8 minutes en voiture.

INFORMATIONS sur Vibrac :
- https://fr.wikipedia.org/wiki/Vibrac_(Charente)
- https://www.eterritoire.fr/territoires/nouvelle-aquitaine/charente/vibrac/16402/5871

LA GARE SNCF la plus proche: Châteauneuf-sur-Charente (https://www.ter.sncf.com/nouvelle-aquitaine/se-deplacer/gares/chateauneuf-sur-charente-87491506)

AÉROPORTS :
- Bordeaux-Mérignac : 115 km.
- Limoges : 116 km.
- Poitiers Biard : 129 km.
- La Rochelle: 140 km.

Toutes les mesures sont approximatives.
Plus de photos sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr