Maison à vendre à Meillac (35270) - Ille-et-Vilaine

• 185 m²
• 3596 m²
• 9 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à la périphérie du village de Meillac, cette charmante maison familiale allie charme historique et équipements modernes. Cette propriété offre intimité et tranquillité, avec un magnifique jardin paysager, un plan d'eau serein et sa faune abondante, et bien sûr la piscine couverte orientée au sud, accessible directement depuis la maison.

La maison dispose d'une grande cheminée et d'un four à pain dans le salon et la salle à manger actuels, vestige de l'époque où elle était la forge locale. Cette demeure dispose de trois chambres bien aménagées, offrant suffisamment d'espace pour une famille qui s'agrandit. En outre, il est possible de créer une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ou même de transformer l'espace en un charmant gîte, parfait pour les invités ou pour un revenu locatif supplémentaire. En plus d'un double garage, la propriété dispose d'un parking hors rue.
Le village de Meillac se trouve sur l'axe St Malo - Rennes et à seulement 20 minutes de Dinan, 5 minutes de Combourg et une demi-heure de la plage. L'aéroport de Rennes est à 45 minutes, le port de St Malo et la gare TGV à 30 minutes. La propriété est située à deux minutes de toutes les commodités, boulangerie, magasins, restaurant et bar.

La maison est prête à être emménagée et offre trois chambres spacieuses, dont une avec salle de douche. La propriété est équipée de double vitrage et d'un chauffage central au fioul. Le rez-de-chaussée est principalement recouvert de parquet, tandis que le premier étage est recouvert de moquette. Avec son orientation sud et ses nombreuses grandes fenêtres, cette propriété est lumineuse et aérée, offrant une vue imprenable sur les jardins.

Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon et une salle à manger avec un plancher en bois et des éléments traditionnels qui reflètent les origines de la propriété en tant que forge locale. Cet espace est aujourd'hui équipé d'un feu à gaz et d'un four à pain. La bibliothèque relie la salle à manger au couloir, qui mène au deuxième salon doté d'une grande cheminée (poêle à bois), qui pourrait être transformé en chambre avec salle de bains.

Le beau couloir carrelé mène à une grande cuisine avec un garde-manger séparé, qui se prolonge par un bureau avec sa propre kitchenette. Cet espace peut être converti en une annexe séparée avec son propre accès extérieur. La cuisine mène également à la salle de petit-déjeuner, qui comprend des toilettes et une salle de douche carrelées au rez-de-chaussée.

Deux escaliers mènent au premier étage, qui offre une grande suite parentale avec des armoires encastrées et une salle de douche attenante. La deuxième grande chambre mène à un palier avec un WC séparé et à la troisième chambre.

La piscine couverte, orientée au sud, dispose de plusieurs portes coulissantes qui donnent un accès direct au jardin et à la terrasse. Une porte intérieure mène directement au salon et à la salle à manger.

Dimensions en mètres :
Salon / salle à manger : 10,8 x 5,1
Bibliothèque : 4,6 x 2,7
Entrée : 5,2 x 2,7
Salon : 4,8 x 5,6
Bureau : 5,8 x 2,9
Garde-manger : 2,0 x 1,9
Cuisine : 4,5 x 2,9
Salle de petit déjeuner : 2,6 x 2,9
Salle d'eau du rez-de-chaussée : 2,8 x 2,2
Chambre 1 : 3,4 x 4,7
Salle d'eau attenante : 3,6 x 2,5
Chambre 2 : 5,9 x 3,6
WC : 1,7 x 1,4
Chambre 3 : 4,5 x 3,1
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr