Commerce à vendre à Bergerac (24100) - Dordogne

• 280 m²
• 25,6 ha
• 11 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Pécharmant est un vignoble au nom séduisant situé aux portes de Bergerac. On y trouve des vins à la robe d’une belle couleur rouge sombre, puissants, élégants et généreux, aptes à une garde remarquable.

La propriété que nous vous proposons d'acquérir appartient à la même famille de vignerons depuis quatre générations. L'outil de travail est déjà en place et l'équipe ne demande qu'à poursuivre l'exploitation avec le repreneur des lieux.

Outre les maisons d'habitation (une maison principale et une deuxième maison au milieu des vignes) ainsi que les bâtiments d'exploitation (chais, stockage, bureaux), plus de 25 hectares d'un seul tenant sont proposés à la vente, dont :
- 12,3 ha de vignes AOC Pécharmant, exposition sud-ouest.
- 5,5 ha de vignes en AOC Rosette (vin moelleux et souple, rond et aérien, misant sur l'élégance aromatique, la Rosette est produite par une douzaine de viticulteurs)
- 2.5 hectares de terres en AOC,
le reste étant composé de prairies et terrains divers. Situation :
Tout proche de Bergerac, à moins de 5 km de toutes les commodités que peut offir une ville de plus de 25.000 habitants.

Histoire :
- la propriété est dans la même famille depuis 1920 : quatre générations se sont succédées pour développer, sur ce terroir bien spécifique, un domaine viticole produisant principalement une gamme de vins de "Pécharmant" et de "Rosette".

Bâtiments :
- Maison principale d'habitation : maison de 200m2 entièrement de plain pied comprenant séjour, bureau, 4 chambres...
- deuxième maison : maison de plain-pied comprenant séjour, cuisine, 2 chambres. Location possible.
- chai de vinification (cuverie inox), chai de vieillissement, chai de stockage
- atelier, grange, bureaux, caveau de dégustation.

Vignes/Terrains :
Plus de 25 hectares d'un seul tenant !
- 12,3 ha plantés en Merlot, Cabernet-Sauvignon et Cabernet-Franc servent à l'élaboration du vin rouge de "Pécharmant"
- 5,5 ha plantés en Sauvignon blanc et gris, Sémillon et Muscadelle permettent de produire la Rosette, ce vin blanc que seuls une quinzaine de viticulteurs produisent actuellement,
- 2,5 ha de terres en AOC, permettant d'accroitre au besoin la production de Pécharmant.

L'ensemble du matériel viticole et de vinification est INCLUS dans le prix de vente (liste complète, avec prix, disponible) ; les stocks non inclus seront à évaluer au moment de la reprise

Le domaine propose aujourd'hui une très belle gamme comprenant cinq étiquettes. Beaucoup de potentiel pour un repreneur qui saura continuer à développer l'exploitation et la vente.
Dossier traité avec la participation de COUDERT EXPERT IMMOBILIER - conseil en biens ruraux.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr