Maison à vendre à Graulhet (81300) - Tarn

• 340 m²
• 2,8 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce bien remarquable se trouve dans cette belle région d'Occitanie, à Graulhet entre Albi et Castres, à proximité du célèbre vignoble de Gaillac. Situé en plein coeur du Pays de Cocagne, célèbre pour sa douceur de vivre et ses terres d'abondance.
Cette propriété qui trône au coeur d'un environnement paisible et préservé , a été bâtie sur les vestiges d'un ancien monastère. Bien cachée , son architecture aux allures d'hacienda est absolument atypique, unique dans notre département.
Sa structure en U s'organise tout autour d'un patio totalement clos avec comme point central une très belle fontaine.
Elle ne compte pas moins de 340m2 et se déploie avec sa passerelle tournante, vers les dépendances de 150m2 prêtes à être aménagées .Un magnifique terrain paysager de 2,8 hectares offre un bel écrin à cet ensemble immobilier hors du commun . Enfin, une incroyable piscine de 14x7 vient sublimer cette propriété . Il va être difficile de décrire tant de splendeur mais débutons la visite.
Franchissons tout d'abord l'imposant portail en fer forgé, celui-ci nous permet d'accéder sur la partie extérieure de la maison . Puis, un autre portail d'enceinte s'ouvre lui sur la cour centrale qui nous laisse dévoiler cette bâtisse à l'architecture si particulière .
Nous voici sur le seuil de l'entrée principale , le rez-de-chaussée se compose d'un grand séjour de 80m2 avec sa cheminée ouverte, son bar aux allures de pagode, deux chambres , salle de bain wc et un bureau. Le bonus : un espace détente avec spa et sauna confère à ce niveau un esprit de bien être incroyable . Un escalier massif nous conduit à l'étage qui abrite une pièce à vivre monumentale de 70m2 avec son plafond cathédrale , cheminée en pierre à double foyer. Vous serrez subjugués ici comme partout dans l'habitation par la qualite de la construction , les matériaux utilisés et la décoration qui font de ce bien un véritable bijou. Puis, une magnifique cuisine équipée avec sa cheminée , vous comblera elle aussi.
La partie nuit comprend 3 chambres dont une en suite parentale, ainsi qu'une salle de bain wc. Une promenade couverte accéssible depuis le salon et la grande suite nous permet de rejoindre une terrasse couverte elle aussi , de 80m! Nous vous laissons imaginer le potentiel présent partout ici ! Cette terrasse se prolonge par un coin barbecue bar...et depuis cet espace on accède sur l'aile oposée qui abrite la dépendance de 150m2 sur 2 niveaux. Vous disposerez ainsi d'espaces prêts à être aménagés en fonction de vos projets.Le rez-de-chaussée partie dépendance se compose d'ateliers, espaces de stockage, cave à vin climatisée et enfin une grande véranda qui accueille actuellement les plantes en hivernage,mais qui pourra avoir une toute autre fonction.
Toute l'habitation est équipée de menuiseries en PVC aspect bois et double vitrage de grande qualité.Le chauffage est assuré par une chaudière fioul avec chauffage au sol dans tous les niveaux. Une climatisation est également présente .
Côté extérieur à présent , un terrain paysager totalement clos entoure l'habitation , fruitiers, massifs floraux, chêne centenaire , quel écrin de verdure. Au beau milieu, la piscine au sel de 14x7 avec sa fosse de plongée, son pool house et ses plages aménagées jouxte de belles terrasses , quel lieu paradisiaque!!
Un lac artificiel en contrabas du terrain assure l'alimentation de l'arrosage intégré.Un puit est également présent .
Vous bénéficierez ensuite de garages pour stocker vos équipements de jardin ,poulailler, chenil, pigeonnier et abris voitures .

Cette propriété est une opportunité rare et remarquable elle offre tant de potentiel , vos rêves deviendront ici réalité , vous pourrez imaginer et developper de multiples projets , accueil, bien être et bien plus encore...
Sa situation géographique au coeur du Gaillacois , et non loin de Toulouse ne devrait pas vous faire hésiter longtemps, si vous êtes en quête d'une vie loin des tumultes urbains , d'un nouveau départ proche de la nature...

Situation : Cité millénaire, Graulhet est née sur un promontoire naturellement défensif entouré d'eau : la rivière du Dadou. Au coeur du pays de Cocagne, la cité a prospéré grâce à son petit port de transit pastelier, le pastel occitan étant considéré comme le meilleur d'Europe à la Renaissance. Au XIXe siècle, elle devient la capitale mondiale du cuir, bien que ce savoir-faire ait été maîtrisé, à Graulhet, depuis l'époque gallo-romaine.
Ville de mégisseries, de tanneries et de maroquineries, elle met en valeur son savoir-faire à travers la Maison des métiers du cuir.
Si dans le Tarn, le Pays de Cocagne est définitivement associé à l'ouest du département et aux 6 communautés de communes réunies sous sa bannière, il ne faut pas en oublier le terme générique qui dans l'imaginaire de la civilisation européenne signifie terre d'abondance, une quasi contrée paradisiaque où les cieux avaient été particulièrement généreux.
S'il y a bien une région dans le Tarn où la terre est généreuse, c'est dans ici, dans ces plaines aux argiles grasses et fertiles, là où les céréales s'épanouissent et mûrissent sous un soleil ardent. Là où vignes et vergers, safran et pastel, s'accomplissent. Là aussi où les hommes trouvent quiétude, bien-être et prospérité.
Le département du Tarn vous accueillera et vous y découvrirez et adopterez sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes . Vous savourerez également ce département aux 1000 visages, aux musées emblématiques, tels le musée de Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze, ces lacs et bases de loisirs à proximité.
La ville de Graulhet se situe à 30 km d'Albi et à moins d'une heure de Toulouse et de son aéroport international , celui de Carcassonne se situe à une distance quasi équivalente. Castres possède son propre aéroport de commerce et d'affaires (interne),3 liaisons quotidiennes pour Paris .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr