Appartement à Courbevoie (92400) - Hauts-de-Seine

Courbevoie La Défense 92 - 2P - 42,59 m² Carrez - Parking en sus - Voir plan et visite immersive 360 - Note énergétique D - À 15 min à pied du parvis de la Défense, construction moderne pour cet appartement éco-conçu de 2 pièces au 1ᵉʳ étage d'un immeuble de 2005. Offrant une sensation d’ouverture grâce à son séjour largement vitré, il comprend une entrée, le séjour et son coin cuisine en enfilade prêt à accueillir vos éléments et harmonieusement délimité au sol, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave en béton au 1er S/S complète ce bien. Une place de parking privative au 1er sous-sol en supplément du prix est disponible pour une valeur de 15 000 €. Ensemble contemporain, fonctionnel et bien proportionné, élaboré sans perte de place pour ce pied-à-terre d’exception, une profession libérale, ou simplement un investissement bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques. Détails des pièces : Entrée 2,12 m² ; Séjour et cuisine ouverte 26,11 m² ; Chambre 10,11 m² ; Salle de bains 3,02 m² ; WC 1,23 m².

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 105 --> Habitable 42,59 m² = 7 279 euros/m²
- Cave béton No 74 --> 3,23 m² valorisé à 1 500 euros/m² --> 17 / 100 000e
- Place de parking privative no 51 (valeur 15 000 €) --> 75 / 100 000e
Total tantième : 140 / 10 000e de la propriété du sol et des parties communes générales.

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 30 € / m² / mois --> 1 275 € (réf. SeLoger) --> 4,94 % de rendement projeté.

Prestations : Appartement résolument optimisé et prêt pour un emménagement après un rafraîchissement des peintures, cuisine ouverte sur séjour, orientation N, beau volume à exploiter et bien situé, 2,53 m hauteur sous plafond, placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans l séjour, 1ᵉʳ étage sur 10, 5 appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos a l’entrée de l’immeuble, stationnement dans la rue ou possibilité d’acquérir en supplément du prix une place de parking dans l’immeuble (valeur 15 000 €), chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 115 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide + ascenseur + fond de travaux Allur, taxe foncière 750 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur de Courbevoie, en bordure de la Défense, cet immeuble de 10 étages sur RDC a été bâti en 2005, abrite 2 entrées avec ascenseur et dénombre 50 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 5721 m² situé à 269 m de la station de Tram Les Fauvelles (T2) et 430 m de la Station Faubourg de l’Arche (T2).

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'amiante.
- Pas de présence de revêtements contenant du plomb.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (Présence de socles de prises non équipés d'obturateur).
- Pas d’installation de gaz dans l’immeuble
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation : Non ; Carrières : Non ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; Plan d’exposition au bruit : Non).
- Performance énergétique 207 D / 6 B --> Énergie finale 90 B
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 10 600 € et 15 900 €.

Courbevoie est située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, à l'ouest de Paris, sur la rive gauche de la Seine, à deux kilomètres des limites de la capitale. Le quartier de La Défense, principal quartier d'affaires de l'agglomération parisienne, s'étend en partie sur Courbevoie (le reste étant partagé entre les communes de Puteaux, Nanterre et La Garenne-Colombes). Courbevoie, siège de la Société nautique de la basse Seine, a accueilli les épreuves d'aviron, de natation et de water-polo des Jeux olympiques d'été de 1900. Le crawl y fut nagé pour la première fois aux Jeux olympiques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr