Maison à vendre à La Rochefoucauld-en-Angoumois (16110) - Charente

• 560 m²
• 1,15 ha
• 12 pièces
• 9 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison élégante et très spacieuse du 18ème siècle qui est actuellement exploitée en chambres d'hôtes/B&B avec huit chambres de location avec salle de bains et logement de propriétaires privé. Idéalement située pour poursuivre l'activité Chambres d'Hôtes/B&B existante ou pour en faire une grande maison familiale très confortable.

Construite en 1792 et agrandi il y a environ 100 ans, elle offre de hauts plafonds, des pièces extrêmement lumineuses et une belle ambiance art-déco avec des portes cintrées et un agencement fluide.

A quelques minutes à pied du centre touristique de La Rochefoucauld avec son magnifique château, ses bars restaurants et boutiques, elle dispose également d'un large choix de médecins, d'écoles, de quincailleries et de supermarchés. Angoulême, capitale de la Charente, est à 15 minutes par l'autoroute N141 et offre une belle vieille ville historique et des liaisons TGV vers Bordeaux (35 minutes) et Paris (2 heures). REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall d'entrée : 10 m² avec de murs en velours bleu.
- Hall principal : 47,5 m² avec un bel escalier en bois, plafond double hauteur, bar, grandes fenêtres et portes vitrées et jolie porte en bois donnant sur le jardin arrière.
- Salon : 30 m² avec cheminée ouverte et porte coulissante vitrée ouvrant sur la piscine couverte.
- Vestiaire avec WC et lavabo : 9,5 m².
- Petit séjour/salle TV/bureau : 25 m².
- Salle à manger/réception 1 : 28 m² portes fenêtres donnant sur le jardin.
- Salle à manger/réception 2 : 41,5 m² avec cheminée à foyer ouvert et portes fenêtres donnant sur le jardin
- Espace de stockage : 14 m² avec portes fenêtres donnant sur le parking/cour à l'avant de la propriété.
- Cuisine : 16 m².
- Débarras/chaufferie.

PREMIER ÉTAGE :
- 2ème Salon/mezzanine : 56 m² avec portes fenêtres ouvrant sur un beau balcon donnant sur le grand jardin/parc clos.
- Logement des propriétaires privés : 33,5 m² avec séjour, chambre et salle de bains.
- Dressing/buanderie : 10 m² accès depuis les pièces privatives et le palier.
- Couloir menant aux pièces louées : 11,5 m² avec rangements intégrés.
- Chambre "Bleuet" : 15 m² avec portes fenêtres donnant sur balcon et salle d'eau attenante : 3 m² avec cabine de douche, lavabo, bidet et WC.
- Chambre "Primevère" 13 m² avec salle d'eau ensuite : 4 m² avec cabine de douche, lavabo, bidet et WC.
- Chambre "Myosotis" : 24 m² avec salle d'eau ensuite : 7 m² avec cabine de douche, lavabo, bidet et WC.
- Chambre "Tournesol" : 12 m² avec salle d'eau ensuite : 4 m² avec cabine de douche, lavabo, bidet et WC.
- Chambre "Coquelicot" : 10 m² avec salle d'eau ensuite : 4 m² avec cabine de douche, lavabo, bidet et WC.

DEUXIÈME ÉTAGE :
- Palier : 8 m²
- Couloir avec rangements intégrés : 17,5 m²
- Chambre 1 : 14 m² avec salle de douche ensuite : 4 m²
- Chambre 2 : 15 m² avec salle de douche ensuite : 4,5 m²
- Chambre 3 : 11 m² avec salle de douche ensuite : 3,5 m²

EXTERIEUR :
- Passerelle électrique vers l'avant de la maison.
- Cour ombragée et parking pouvant accueillir jusqu'à 8 à 10 voitures.
- Bâtiment SPA avec jacuzzi, sauna et douche.
- Piscine couverte, douche.
- Terrasse avec vue sur la rivière Tardoire.
- Jardin/parc clos à l'arrière, complètement privé avec cèdres extrêmement matures, terrasses et sentiers pavés en pierre.
- Terrain de tennis.
- Mobil-home 2 chambres avec électricité et eau chaude.
- Portail et allée à l'arrière de la maison.

Les propriétaires vendent également la propriété voisine - une grande maison avec 4 chambres et 2 salles de bains et des chambres à l'étage à finir (réf Leggett A25336NJH16). Si les deux étaient achetés ensemble, il pourrait être utilisé comme logement des propriétaires.

Une belle propriété ancienne qui offre un grand potentiel - soit pour poursuivre l'entreprise commerciale existante OU comme grande maison familiale très confortable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr