Maison à vendre à Availles-en-Châtellerault (86530) - Vienne

• 397 m²
• 4,6 ha
• 9 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique propriété indépendante rénovée dans un petit hameau entre Poitiers et Châtellerault offrant 397m2 (477m2 avec le sous sol) de logement comprenant 3 grandes réceptions, une cuisine équipée haut de gamme avec coin petit déjeuner, 5 chambres spacieuses dont 4 avec salles de bains en-suite, piscine chauffée à débordement, diverses terrasses pour profiter des repas en plein air et des vues exquises, parc entourant la maison avec une vaste gamme d'arbres fruitiers, un paddock de 2 hectares, un terrain total de 4,5 hectares entièrement clôturé. Il y a également un double garage, une salle de sport, une salle de jeux et de petites dépendances. Située dans un endroit très pratique mais tranquille, cette propriété offre tout le confort de la vie moderne avec toutes les commodités à proximité. Une allée circulaire, accessible par un portail électrique, mène à la maison. Il est possible de se garer à l'extérieur ou d'utiliser le garage double situé au sous-sol de la propriété. Un porche à double hauteur avec des portes d'entrée doubles mène à l'incroyable hall d'entrée à double hauteur qui est baigné de lumière avec un sol en marbre, un escalier en marbre s'élevant jusqu'au deuxième étage. Des doubles portes mènent au salon à triple exposition avec des portes-fenêtres menant à la terrasse arrière, un sol en marbre, une cheminée en pierre et des moulures et rosaces au plafond. Le salon s'ouvre sur la salle à manger avec un sol en marbre, trois portes-fenêtres donnant sur l'arrière et un accès direct à la cuisine.
On accède à la cuisine petit-déjeuner entièrement équipée depuis le hall arrière ou la salle à manger, des portes-fenêtres mènent à la terrasse latérale, l'endroit idéal pour le petit-déjeuner ou le déjeuner avec vue sur la piscine, un îlot central est équipé de deux réfrigérateurs à vin, d'appareils intégrés de qualité comprenant un four, un micro-ondes, une plaque à induction, un réfrigérateur/congélateur américain et un coin repas encastré.
Une porte à droite du hall d'entrée principal mène à une autre salle de réception utilisée par les propriétaires comme espace de divertissement avec un bar et un coin salon.
La cuisine entièrement équipée est accessible depuis le hall arrière ou la salle à manger. Elle comprend des appareils électroménagers haut de gamme, notamment un four, un micro-ondes, une plaque de cuisson à induction, un réfrigérateur/congélateur américain et un îlot central avec deux réfrigérateurs à vin et un bar à petits-déjeuners. Des portes-fenêtres mènent à une autre terrasse, l'endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner ou le déjeuner avec vue sur la piscine. À l'étage, vous trouverez la suite parentale et une autre chambre d'amis avec salle de bains attenante. Il y a également une buanderie. De ce niveau, vous pouvez également accéder au sous-sol et au deuxième étage par un deuxième escalier.
L'escalier principal en marbre mène à un grand palier où l'on accède aux trois autres chambres, au deuxième salon et au bureau. La première chambre dispose d'armoires encastrées et de volets intérieurs en chêne, d'une salle de bains attenante et d'une fenêtre donnant sur le jardin. La deuxième chambre dispose d'une salle de douche attenante et d'un balcon privé donnant sur le jardin et la piscine. La troisième chambre a des fenêtres sur le devant, des volets intérieurs et des poutres apparentes. À cet étage, vous trouverez des toilettes et une salle de douche séparées. Une deuxième salle de réception très impressionnante avec bureau se trouve également à cet étage, avec de hauts plafonds mansardés, un mélange de moquette et de carrelage, divisé en un confortable coin salon avec des portes donnant sur le balcon, des placards intégrés et un bureau avec des fenêtres à l'avant et sur le côté avec des volets intérieurs et une cheminée centrale avec un poêle à bois à double face.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr