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150.97 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 1,5 ha
337 600 € 296 800 € (HAI)
Référence : A25071SAG24
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150.97 m2
1,5 ha
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
150.97 m2
1,5 ha
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
À quelques pas du centre-ville, dans un cadre paisible, cette charmante ferme datant des années 1840 est nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de 1,5 hectare, entièrement clôturé. De plain-pied, la maison offre de beaux volumes, une grande cave et deux granges—l’une attenante à la maison, l’autre indépendante. Une jolie maisonnette périgourdine d’une chambre, à rénover entièrement, complète cet ensemble plein de caractère.
Idéalement située à moins de cinq minutes des commodités essentielles (écoles, services médicaux, gare reliant Bordeaux et Périgueux, et accès à l’autoroute), cette propriété allie charme et praticité. Bordeaux est accessible en une heure en train ou 45 minutes en voiture, tandis que Bergerac se trouve à seulement 30 minutes de route.
Salon : 28 m²
Salle à manger : 26 m²
Cuisine : 9 m²
Placard de cuisine : 1 m²
Salle d'eau : 2.5 m²
Chambre 1 : 20 m²
Placard de rangement : 6 m²
Chambre 2 : 19 m²
Salle de bain : 7 m²
Chambre 3 : 20 m²
Cave : 49 m²
WC : 2 m²
Grange (attenante) - 106 m²
Grange (non attenante) 116 m²
avec débarras : 45 m²
Gîte périgourdin de 1 chambre à restaurer
Informations complémentaires :
La propriété a été construite vers 1840
Toiture en bon état
Double vitrage
Chauffage central au gaz
Tout-à-l'égout
Jardin entièrement clos avec plusieurs points d'accès différents
Poulailler
Taxe foncière 2000€ par an
La propriété est située à Montpon-Ménésterol avec accès à l'autoroute, la gare, plusieurs grands supermarchés (Intermarché, Lidl & Casino), station-service, écoles, médecins, dentistes, bars et restaurants, garages, cinéma, etc. ainsi qu'un marché hebdomadaire très fréquenté.
Les grandes villes de Bordeaux, Périgueux et Bergerac sont à 35/45 minutes en voiture, et Périgueux, Libourne et Bordeaux sont également facilement accessibles en train.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A25071SAG24
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
À quelques pas du centre-ville, dans un cadre paisible, cette charmante ferme datant des années 1840 est nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de 1,5 hectare, entièrement clôturé. De plain-pied, la maison offre de beaux volumes, une grande cave et deux granges—l’une attenante à la maison, l’autre indépendante. Une jolie maisonnette périgourdine d’une chambre, à rénover entièrement, complète cet ensemble plein de caractère.
Idéalement située à moins de cinq minutes des commodités essentielles (écoles, services médicaux, gare reliant Bordeaux et Périgueux, et accès à l’autoroute), cette propriété allie charme et praticité. Bordeaux est accessible en une heure en train ou 45 minutes en voiture, tandis que Bergerac se trouve à seulement 30 minutes de route.
Salon : 28 m²
Salle à manger : 26 m²
Cuisine : 9 m²
Placard de cuisine : 1 m²
Salle d'eau : 2.5 m²
Chambre 1 : 20 m²
Placard de rangement : 6 m²
Chambre 2 : 19 m²
Salle de bain : 7 m²
Chambre 3 : 20 m²
Cave : 49 m²
WC : 2 m²
Grange (attenante) - 106 m²
Grange (non attenante) 116 m²
avec débarras : 45 m²
Gîte périgourdin de 1 chambre à restaurer
Informations complémentaires :
La propriété a été construite vers 1840
Toiture en bon état
Double vitrage
Chauffage central au gaz
Tout-à-l'égout
Jardin entièrement clos avec plusieurs points d'accès différents
Poulailler
Taxe foncière 2000€ par an
La propriété est située à Montpon-Ménésterol avec accès à l'autoroute, la gare, plusieurs grands supermarchés (Intermarché, Lidl & Casino), station-service, écoles, médecins, dentistes, bars et restaurants, garages, cinéma, etc. ainsi qu'un marché hebdomadaire très fréquenté.
Les grandes villes de Bordeaux, Périgueux et Bergerac sont à 35/45 minutes en voiture, et Périgueux, Libourne et Bordeaux sont également facilement accessibles en train.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 296 800 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 280 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 000 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Sara Garcia
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
