Maison à Cavaillon (84300) - Vaucluse

Cavaillon, authentique ferme située à 2 km des commodités et du centre-ville en pleine campagne de Cavaillon, dans une zone agricole protégée sur une parcelle de 5 440 m². Ce mas mitoyen d'un côté vous offre une magnifique vue sur le très grand jardin arboré de toutes essences : cèdres, oliviers, arbres fruitiers, raisins, pins, et vous permet de vous retrouver au calme, sans nuisances. La maison est construite en pierre et comporte au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, un salon avec un accès direct à une belle terrasse, une cuisine séparée, couloir, cellier, chambre avec point d'eau, et W.-C. Les pièces de vie et la chambre sont situées plein sud avec une vue sur le jardin. La propriété comprend également trois chambres à l'étage, couloir, salle de bains, W.-C. et une très grande terrasse avec une vue sur la campagne alentours et le jardin. Un garage complète cet ensemble avec un accès indépendant à l'habitation ainsi qu'une dépendance de 15 m² environ qui sert d'atelier. Leggett Immobilier International vous propose cette authentique ferme agricole dans un emplacement à seulement 2 kilomètres des commodités. Cette propriété repose sur 5 440 m² et bénéficie sur son terrain d'une multitude de variétés d'espèces d'arbres, en majeure partie des arbres fruitiers et d'espaces verts où l'on peut facilement créer une piscine. Plongé dans cette oasis naturelle, vous découvrirez un véritable havre de paix avec l'eau du canal qui vous permet d'arroser et d'entretenir ce beau paysage. Pour en profiter, vous avez deux très belles terrasses : une en rez-de-chaussée de 24 m² où vous pourrez faire des repas entre amis ou en famille en profitant du barbecue en dur dans cet espace. Vous avez une autre terrasse à l'étage de 36 m² si vous voulez prendre vos petits déjeuners en savourant le lever du soleil à l'est.
En visitant ce mas, vous y verrez le décor des mas anciens qui ont conservé leur côté authentique avec leurs poutres, la cheminée, les pièces qui se rejoignent, le gros arbre devant la maison pour se protéger des grosses chaleurs, les murs en pierre. Il faudra bien sûr envisager de rafraîchir et de moderniser l'espace intérieur si vous le souhaitez.

La propriété dispose de l'eau du puits offrant une ressource gratuite pour ses occupants. Il est tout à fait possible de se connecter au réseau d'eau potable qui est en bordure de chemin, moyennant un certain coût. Il faudra se renseigner auprès du fournisseur d'eau de la ville. Vous pouvez aussi à moindres frais vous équiper d'une petite station de purification de l'eau (coût entre 2 000 et 2 500 euros pour traiter aux rayons UV, calcaire et charbon actif). Le mode de chauffage est au fioul et il faudra penser à investir dans une pompe à chaleur ou climatisation réversible pour ramener le DPE en C ou en D, à minima. L'eau chaude provient d'un chauffage par cumulus.

Dimensions des pièces :
Rez-de-Chaussée :
Entrée : 3 x 1,48 = 4,44 m²
Salle à manger : (3,06 x 4,50) = 13,78 + (3,28 x 6,99) = 22,95 total = 36,73 m² Expo : sud-ouest et nord-ouest en traversant
Débarras sous escalier : 0,95 x 2,63 = 2,51 m²
Salon : 4,98 x 5,72 = 28,55 m² Expo : sud
Terrasse : 4,19 x 5,61 = 23,59 m² Expo : sud
Cuisine : 2,95 x 4,39 = 12,95 m² Expo : sud
Couloir : 0,98 x 2,41 = 2,38 m2
Cellier : 2,99 x 1,96 = 5,87 m² Expo : est (porte communicante avec entrée)
W.-C. : 1,99 x 0,84 = 1,68 m²
Chambre 1 : (3 x 3,05 )= 9,11 +(1,50 x 1,92) = 2,89 Total = 12 m² Expo : sud
Escalier dans salle à manger pour monter au 1er étage.
1er étage :
Palier / Couloir : 4,63 + 0,85 + 6,50 + 2,08 = 14,06 m²
Chambre 2 (jaune) : 4,34 x 3,41 = 14,74 m² Expo : est, vue terrasse et jardin
Placards dans chambre 2 : 0,85 +0,85 + 0,77 = 2,47 m²
Chambre 3 (blanche) avec placards : 4,34 x 3,97 = 17,28 m² Expo : sud, vue jardin
Chambre 4 (rose) : 3,32 x 3,93 = 13,07 m² + 0,59 = 13,66 m² Expo : sud vue jardin
3 Placards dans couloir = 0,47 m² + 0,76 + 0,36 m² = 1,59 m²
W.-C. : 1,37 x 0,82 = 1,13 m² Expo : nord
Salle de bains : 3,10 x 1,80 = 5,58 m² + 0,35 = 5,93 m² Expo : nord
Terrasse : 3,31 x 10,86 = 36 m² Expo : est avec accès par le couloir.

Garage rez-de-chaussée : 5,88 x 4,18 = 24,63 m²
Dépendance/Atelier : 3,51 x 4,27 = 15 m²

L'assainissement est à revoir car la fosse septique n'est plus aux normes actuelles.

Si vous souhaitez avoir l'opportunité de créer des souvenirs durables pour votre famille et vivre dans un lieu préservé, cette propriété est faite pour vous. Idéale pour une famille, une recomposition familiale ou une maison de vacances.

Ce mas est située à 41 min en voiture de la gare TGV d'Avignon, à 42 min de l'aéroport de Marignane, à 13 min de l'Isle-sur-la-Sorgue, et à 5 min de toutes les commodités.

VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr