Maison à vendre à Nieul (87510) - Haute-Vienne

• 82 m²
• 519 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Il s'agit d'une très jolie maison indépendante avec un petit jardin, située à distance de marche de la gare de Nieul et de son fantastique château médiéval. Limoges n'est qu'à 10 minutes en voiture mais vous êtes toujours à la campagne. Située sur une route tranquille avec des villas indépendantes élevées surplombant un petit ruisseau. Deux grandes chambres et une petite chambre avec de jolies vues, un grand salon / salle à manger en bas et une cuisine. WC au rez-de-chaussée. En dessous, un garage et une cave à vin. Chauffage central au fioul. Simple vitrage. Très lumineuse, construite dans les années 40 ou 50. Il y a un petit terrain d'environ 500m2 de l'autre côté de la route qui descend jusqu'au ruisseau. Il s'agit d'une très jolie maison indépendante avec un petit jardin, située à distance de marche de la gare de Nieul et de son fantastique château médiéval. Limoges n'est qu'à 10 minutes en voiture mais vous êtes toujours à la campagne. Située sur une route tranquille avec des villas indépendantes élevées surplombant un petit ruisseau. Très lumineuse, construite dans les années 40 ou 50.

La maison semble généralement en bon état et a été bien entretenue. Elle aura principalement besoin d'une amélioration du système de chauffage, de double vitrage pour la rendre plus économe en énergie et d'une modernisation selon vos goûts.

Au niveau de la rue se trouvent le garage simple et la cave, dont la hauteur sous plafond est d'environ 1,9 mètre. Des marches extérieures mènent à la porte d'entrée.

En entrant dans le couloir, vous trouverez un escalier sur votre gauche et le salon/salle à manger principal sur votre droite. Cette pièce lumineuse et spacieuse traverse la maison et possède des portes-fenêtres aux deux extrémités - l'une s'ouvre sur un balcon avant et l'autre sur une terrasse arrière menant au jardin. La cuisine séparée se trouve à l'arrière de la maison et possède sa propre porte donnant sur le jardin (environ 500 m2). Le mur entre la cuisine et le salon pourrait être supprimé pour ouvrir l'espace dans une configuration plus moderne.

À l'étage, on trouve un palier spacieux et trois chambres. La salle de bains est équipée d'une douche sur une baignoire. Les deux chambres avant
donnent sur le ruisseau et la route, et la grande chambre arrière sur le jardin.
Les travaux à effectuer sont principalement d'ordre esthétique, mais la maison est vraiment en bon état pour son âge. Le système de chauffage a besoin d'être modernisé pour être plus rentable.

Il y a un petit terrain de l'autre côté de la route qui descend jusqu'au ruisseau.

Parking sur le côté de la route.

Cette maison conviendrait parfaitement comme maison de vacances ou comme maison familiale. Elle constitue un excellent point de départ pour explorer tout ce que le Limousin a à offrir. Les lacs de St Pardoux ne sont pas loin et il y a des liaisons ferroviaires vers Paris, Toulouse et Bordeaux depuis Limoges. L'aéroport international à environ 15 minutes en voiture.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr