Maison à vendre à Chamborand (23240) - Creuse

• 244 m²
• 2400 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Manoir indépendant joliment présenté avec une grande grange séparée rénovée, un bureau et une maison à rénover. Le manoir a été très bien rénové par des artisans français, bénéficiant d'un système de chauffage moderne, et est en partie à double vitrage.
Il existe une énorme opportunité commerciale d'exploiter la grange comme studio de yoga ou centre de bien-être.
Situé au coeur d'un joli village. Situé au coeur d'un village convivial, à 10 min des écoles primaires et secondaires, supermarché, pharmacie, médecin, restaurant et bar. A 20 mn de l'autoroute A20 vous emmenant au nord vers Paris ou au sud vers Limoges. A moins d'une heure de l'aéroport de Limoges.

Cette belle maison familiale de 5 chambres a été entièrement rénovée en 2021 avec un nouveau système de chauffage central qui dispose d'une chaudière à pellets Hertz, d'un silo de 5t dans la grotte, et de radiateurs dans toutes les pièces. Plomberie entièrement refaite et neuve, le tout réalisé par des artisans enregistrés.

Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un beau couloir avec d'authentiques carrelages à l'encaustique. À gauche, vous trouverez une cuisine Neptune de luxe, construite en bois de tulipe avec un four à induction Falcon, un réfrigérateur pleine hauteur intégré, un lave-vaisselle Siemens intégré, un évier double cuve en céramique Chambord, des robinets Perrin & Rowe avec robinetterie filtrée et bouillante. eau chaude avec un robinet de remplissage de casserole Perrin & Rowe sur toute la cuisinière. Il y a des sièges pour 6 personnes sur la grande île avec beaucoup de rangement en dessous. Belles vues sur les terres agricoles et pièce ensoleillée le matin. Face à la porte de la cuisine, vous entrez dans le grand salon/salle à manger ouvert avec de grandes fenêtres aux deux extrémités de la pièce et une belle arche séparant les deux espaces avec du parquet d'origine. Les plafonds du rez-de-chaussée et du premier étage mesurent environ 2,8 m avec une superbe corniche. Au bout du hall d'entrée se trouvent un bel ensemble de doubles portes qui s'ouvrent sur l'escalier, une porte arrière, une porte vers la grotte ainsi qu'une buanderie/débarras et des toilettes en bas. La buanderie/débarras fait 10 m² avec un évier et beaucoup d'espace pour du rangement supplémentaire. La cave fait environ 47 m², elle abrite le système de chauffage Hertz ainsi qu'un grand réservoir d'eau et offre un potentiel de stockage supplémentaire, dans un espace frais toute l'année.

Au premier étage se trouve une grande salle de bain familiale, avec grande douche à l'italienne, un meuble sous-vasque double vasque, rangements intégrés, VMC/extraction et arrivée d'eau et évacuation prête pour le raccordement d'une baignoire. Il y a deux chambres décorées professionnellement (19 m² et 20 m²) et une suite parentale avec dressing et salle de bains (à finir) de 22,5 m² au total.

En remontant le magnifique escalier jusqu'au 2ème étage, vous trouverez deux autres chambres (18,5 m² et 20 m²), une salle de bain avec douche, chauffe-eau, vanité et WC ainsi qu'une superbe buanderie (19 m²). avec de belles vues, de magnifiques poutres en chêne, un évier et un espace pour lave-linge et sèche-linge ainsi qu'une échelle escamotable desservant le grenier (18 m²). La buanderie est facilement assez grande pour devenir une autre chambre ou un autre espace de vie. Il y a également un débarras à cet étage (3,5 m²).

À l'extérieur, vous trouverez un espace absolument époustouflant de 80 m², actuellement utilisé comme salle d'exposition, avec un mélange de chêne contrecollé et de carrelage. Nouvelles fenêtres et portes, nouvelle électricité, haut-parleurs intégrés au plafond. C'est à côté des portes principales par où vous entrez dans la propriété et il y a un petit jardin derrière le bâtiment, donc cela fonctionnerait très bien pour de nombreux types d'entreprises différents, éventuellement un gîte (avec des modifications et le permis de construire correct). Au-dessus du showroom, au premier étage se trouve plus de 80 m² de stockage. À côté du showroom se trouve un garage de 40 m² avec sol en béton, qui est actuellement utilisé comme espace de stockage avec un grand bureau au-dessus, accessible depuis sa propre porte privée. Il y a un parking pour plusieurs voitures ainsi qu'un hangar (environ 50 m²) où les propriétaires garent leur voiture principale à l'abri du soleil. Au bout de cette série de bâtiments se trouve un cottage de 2 étages qui aurait besoin d'être rénové, mais qui pourrait facilement reprendre vie car il a déjà des fenêtres, de l'eau entrante et une superbe cheminée. Il existe également diverses zones de stockage extérieures. Il y a un 2ème ensemble de portails automatiques en bois, menant au parking privé des propriétaires et au potager.

Il y a un certain nombre d'arbres établis autour de la maison, 2 jeunes pommiers à l'avant, des poiriers courant tout le long du jardin clos, un noisetier et un bel étang avec fontaine donnant le bruit relaxant de l'eau dans le paisible jardin. Il y a une petite porte au bas du jardin principal, qui mène à un potager où vous trouverez un certain nombre de plates-bandes surélevées, un grand espace repas et barbecue, un foyer, un système de compostage établi et une grande serre en plastique. Cette zone était à l'origine un court de tennis, qui pouvait être réhabilité relativement facilement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr