Maison à vendre à Castanet-le-Haut (34610) - Hérault

• 519 m²
• 2,82 ha
• 15 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sur la charmante commune de Castanet- le- Haut, dans un hameau pittoresque juché à 800 mètres d’altitude, cette incroyable propriété vous surprendra par son architecture et ses nombreuses dépendances offrant un très large potentiel pour accueillir vos projets .
Située dans le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, entre le massif granitique de l’Espinouse, et le plateau calcaire des falaises d’Orque , ce bien est tout aussi surprenant et grandiose que son environnement direct .
En effet, il déploie une partie habitation avec gîtes de 412m2 de surface habitable, un studio annexe avec véranda ou logement privé à terminer d’aménager de 75 m2 , un autre de 49m2 , puis 297m2 de dépendances , 63m2 de terrasses et une grange sur 2 niveaux de 102,m2. Le potentiel ici est énorme, si l’on résume nous avons 1030,5 m2 de surface en bâtiments. Côté terrain à présent , ce bien trône fièrement au cœur d’un terrain de 2.8 hectares environ . Si vous souhaitez vivre une reconversion en lien avec le
Débutons la visite, sur le plateau de la Croix de Mounis ,quittons la départementale et empruntons cette route qui nous conduit jusqu’à ce hameau de caractère , c’est le terminus ! Autant vous dire que si vous recherchez un lieu au calme c’est bien ici ! Un ensemble de bâtisses nous accueille , elles font toutes parties du bien ! Ce magnifique corps de ferme typique du Haut Languedoc a été superbement rénové, dans le respect de la construction traditionnelle, avec des matériaux nobles, offrant tout le confort et les exigences d’aujourhui . Cette rénovation a su sublimer le charme de l’ancien , pierres, voutes, carreaux de ciment, cheminée monumentale , une architecture typique un confort et un potentiel inégalé!
Entrons , une pièce remarquable de 90m2 nous accueille, il s’agit de LA salle de réception, elle donne le ton avec ses murs en pierres, sa cheminée spectaculaire, ses nombreuses ouvertures, poutres , meubles massifs, impressionnant! Elle nous a a laissé sans voix ,mais il faut poursuivre ! Un coin toilette WC aux normes d’accessibilité est présent dans cette pièce .
Puis , une cuisine professionnelle de 18 m 2 totalement équipée jouxte la salle de réception , idéal si vous êtes en quête d’un lieu pour créer un restaurant, ou poursuivre comme c’est le cas une activité d’accueil ,se sera parfait , et prêt à fonctionner !
Ensuite, un salon détente de 42m2 offre également authenticité et élégance , le bonus ? Un jacuzzi vous attend dans une aile voûtée elle aussi , l’ancienne cave ou l’on faisait sécher la saucisse incroyable non ? Une chambre et sa salle de bain est présente au rez-de-chaussée.
Au premier étage un salon cuisine de 42m2 , jouxte un espace détente de 20,5 m² ensuite , 2
autres chambres et leurs salles de bain complètent ce niveau .
Le deuxième étage se compose de 3 nouvelles chambres dotées elles aussi de leur salle de bain.
Vous serez absolument séduits par l’aménagement et la décoration de l’ensemble des pièces de cette vaste demeure. Elles offrent des prestations de grande qualité , rien ne manque ici bravo ! Savamment agencées elles permettent un accueil à la carte totalement modulable de façon à loger entre 16 et 19 personnes , comme nous le citions en amont le potentiel offert est énorme .
Une autre aile des bâtiments se décline avec une ancienne cuisine , une pièce à aménager et une belle véranda de 25m2 , elle pourrait tout à fait être convertie en logement indépendant .
De nombreux espaces se trouvent à l’entre-sol et au sous- sol, abritant, buanderie, cellier, grande cave voûtée et sa partie chaufferie, petite cave voûtée .
Enfin , une magnifique grange de 102,5 m² , tout aussi caractéristique avec parties voûtées ,
et ses deux niveaux n’attend plus qu ‘à être aménagée !
Le chauffage principal est assuré par une chaudière au fioul , un poêle à bois est également présent dans un des gîtes. Les menuiseries sont toutes équipées en double vitrage, les bâtiments bénéficient d’une bonne performance énergétique . L’assainissement est communal .
Côté extérieur à présent , en plus de sa situation géographique exceptionnelle, l’espace ne manque pas, parc paysager sur l’avant, cours, et un grand terrain de 8300m2 pourra accueillir vos chevaux .
Cette propriété, il faut vraiment la visiter pour cerner et apprécier tout l’existant .
Si vous êtes en quête d'un petit paradis, ne le cherchez plus il est là!!! Venez visiter ce bien atypique qui saura c'est certain vous envouter et vous combler , dans cette si belle région d'Occitanie , une des dernières régions abordables du sud de la France.

Situation:
Petit village , entouré par les communes de Rosis , Saint -Géniès -de Varensal ...Il se situe à 16 km de Bédarieux .
Trois espaces protégés sont présents sur la commune :
• le Parc naturel régional du Haut Languedoc , créé en 1973 et d'une superficie de 307 184 ha, qui s'étend sur 118 communes et deux départements . Implanté de part et d’autre de la ligne de partage des eaux entre Océan Atlantique et mer Méditerranée , ce territoire est un véritable balcon dominant les plaines viticoles du Languedoc et les étendues céréalières du Lauragais . Le département du Tarn se trouve à moins de 10 km .
• l'« Espinouse », une réserve biologique d'une superficie de 185,8 ha .
• Le Caroux-Espinouse, une réserve nationale de chasse et de faune sauvage , d’une superficie de 1693 ha.
Territoire préservé avec une biodiversité incroyable, les sports et loisirs de pleine nature règnent en maitre . Randonnées, VTT, spéléologie avec un site de spéléologie sportive occitane , sans oublier le plateau des lacs avec les Lacs du Laouzas à 30mn et Saut de Vesoles à 40 mn.
L’aéroport de Béziers se trouve à 1h.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr