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78 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 3,7 ha
692 000 €
Référence : A26422NOE61
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78 m2
3,7 ha
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
78 m2
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5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Leggett a le plaisir de vous présenter ce magnifique bijou caché. Une superbe maison surplombant un lac de pêche de 5,5 acres, entièrement approvisionné. Avec un grand espace de vie ouvert et une cuisine qui s'ouvre sur la terrasse qui se trouve sur le lac, c'est une propriété à couper le souffle. Elle peut accueillir jusqu'à 6-8 personnes. La saison actuelle s'étend d'avril à octobre et, avec un taux d'occupation d'environ 90 %, elle rapporte 2 000 € par semaine d'occupation.
Des gardiens à demeure sont en place et peuvent continuer à s'occuper de l'entretien du lac et des changements de gîtes. Il y a une résidence séparée pour les gardiens, un magasin d'appâts et d'articles de pêche dans l'ancienne maison de la roue hydraulique pour les pêcheurs.
Les poissons actuels sont la carpe, l'esturgeon, le gardon, le brochet, la perche, le sandre et la tanche. Il n'y a pas de brème. Des toilettes et des douches extérieures sont disponibles sur le site, ainsi bois privé aussi.
Maison - Rez-de-chaussée - Immense espace de vie et cuisine ouverte avec poêle à bois au milieu (50m2), avec un îlot/table de cuisine de 3m de long. Salle de bain (3m2) avec toilettes, douche et lavabo.
Le 1er étage comprend deux chambres (14m2, 14m2) avec trois lits simples chacune, et une salle de bain double (5m2) avec douche, lavabo et toilettes. Les deux chambres donnent sur une terrasse.
Le système de chauffage est une chaudière à contre-courant avec système d'immersion pour le poêle à bois.
Résidence des gardiens - Au rez-de-chaussée, il y a un mini bar/restaurant (16m2) pour recevoir les invités du gîte, un kithcen (9m2) et une pièce de rangement (14m2).
Au premier étage, il y a une chambre (6m2), une salle de bain (2m2), un salon (13m2) et une kitchenette (3m2).
Le lac dispose d'un sentier de promenade pour faire le tour complet du lac où vous trouverez 7 nages au total (5 simples et 2 doubles). Les poissons stockés sont :
115/120 Carpes dont la plus grande fait environ 58lbs, 2 esturgeons (42lbs), 10/15 carpes (40lbs), et un mélange de gardons, brochets, sandres, tanches et perches.
Les dépendances comprennent des toilettes et des douches, un hangar/atelier et un magasin d'appâts et d'articles de pêche.
13 minutes en voiture de La Ferte Mace pour tous les commerces et services.
1h10 des services de ferry de Caen
17 minutes de l'autoroute
23 minutes d'Argentan pour les trains à grande vitesse vers Paris (2 heures)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A26422NOE61
Types de bien
Lacs
Lac
Lac de pêche
Description
Leggett a le plaisir de vous présenter ce magnifique bijou caché. Une superbe maison surplombant un lac de pêche de 5,5 acres, entièrement approvisionné. Avec un grand espace de vie ouvert et une cuisine qui s'ouvre sur la terrasse qui se trouve sur le lac, c'est une propriété à couper le souffle. Elle peut accueillir jusqu'à 6-8 personnes. La saison actuelle s'étend d'avril à octobre et, avec un taux d'occupation d'environ 90 %, elle rapporte 2 000 € par semaine d'occupation.
Des gardiens à demeure sont en place et peuvent continuer à s'occuper de l'entretien du lac et des changements de gîtes. Il y a une résidence séparée pour les gardiens, un magasin d'appâts et d'articles de pêche dans l'ancienne maison de la roue hydraulique pour les pêcheurs.
Les poissons actuels sont la carpe, l'esturgeon, le gardon, le brochet, la perche, le sandre et la tanche. Il n'y a pas de brème. Des toilettes et des douches extérieures sont disponibles sur le site, ainsi bois privé aussi.
Maison - Rez-de-chaussée - Immense espace de vie et cuisine ouverte avec poêle à bois au milieu (50m2), avec un îlot/table de cuisine de 3m de long. Salle de bain (3m2) avec toilettes, douche et lavabo.
Le 1er étage comprend deux chambres (14m2, 14m2) avec trois lits simples chacune, et une salle de bain double (5m2) avec douche, lavabo et toilettes. Les deux chambres donnent sur une terrasse.
Le système de chauffage est une chaudière à contre-courant avec système d'immersion pour le poêle à bois.
Résidence des gardiens - Au rez-de-chaussée, il y a un mini bar/restaurant (16m2) pour recevoir les invités du gîte, un kithcen (9m2) et une pièce de rangement (14m2).
Au premier étage, il y a une chambre (6m2), une salle de bain (2m2), un salon (13m2) et une kitchenette (3m2).
Le lac dispose d'un sentier de promenade pour faire le tour complet du lac où vous trouverez 7 nages au total (5 simples et 2 doubles). Les poissons stockés sont :
115/120 Carpes dont la plus grande fait environ 58lbs, 2 esturgeons (42lbs), 10/15 carpes (40lbs), et un mélange de gardons, brochets, sandres, tanches et perches.
Les dépendances comprennent des toilettes et des douches, un hangar/atelier et un magasin d'appâts et d'articles de pêche.
13 minutes en voiture de La Ferte Mace pour tous les commerces et services.
1h10 des services de ferry de Caen
17 minutes de l'autoroute
23 minutes d'Argentan pour les trains à grande vitesse vers Paris (2 heures)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Isolé
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
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Noel Edmonds
Conseiller Leggett
siret : 947682001
Noel Edmonds sera votre agent sur place pour ce bien
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Noel Edmonds
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