Maison à vendre à Audes (03190) - Allier

• 180 m²
• 11,76 ha
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété présente une splendide ferme de 5 chambres complétée par une annexe d'une chambre, de vastes espaces de vie et une grange attenante. En outre, il y a un grand garage et un atelier avec une cave en dessous, ainsi qu'une petite maison pittoresque mais rénovable. Deux poulaillers et un hangar spacieux contribuent à la diversité de la propriété. Le point culminant est un vaste terrain biologique de 11,756 hectares, avec la possibilité de louer des terres supplémentaires. Pour plus de détails, des informations détaillées sont disponibles sur demande.

Située à la périphérie du village d'Audes, à seulement 15 kilomètres au nord de la ville médiévale de Montluçon, cette propriété jouit d'un cadre pittoresque au milieu de charmants villages et villes. Elle permet d'accéder facilement aux nombreux sites touristiques de l'Auvergne et du Cher. Un magnifique domaine comprenant :

MAISON DE FERME (environ 180m² habitables)-

Entrée menant à une cuisine/salle à manger équipée (33,50m²) avec une porte-fenêtre donnant un accès direct à une terrasse extérieure. Un escalier en bois mène de cette pièce au premier étage.
Depuis la cuisine/salle à manger, accès à un bureau (16.80m²)
Salle de bain (12.60m²) avec 2 lavabos, douche à l'italienne, baignoire, bidet, et un chauffe-eau de 300 litres.
Buanderie/cellier (8,50m²)
Toilettes
Entrée/cellier (15,60m²) qui donne accès à l'extérieur et à une porte menant directement à la grange attenante.
De retour dans la cuisine/salle à manger, accès par une porte coulissante à une "annexe attenante rénovée en 2020/2021". Convient pour AirBnB.
On y trouve un grand séjour (33,70m²), un escalier en bois menant à une mezzanine (8m²), une cuisine équipée (6,20m²) et une salle d'eau avec WC (3,20m²). Cette annexe dispose d'un chauffe-eau de 150 litres.

Accès au premier étage par un escalier en frêne massif dans la cuisine/salle à manger.
Chambre avec velux (7m²)
Chambre avec fenêtre velux (10m²)
Espace de rangement dans le couloir avec étagères encastrées
Salle de bain avec baignoire, lavabo, douche à l'italienne, toilettes et fenêtre velux (4m²).
Dressing (3m²)
Chambre (13,30m²) avec hauteur sous plafond (présence d'une mezzanine "non utilisée" d'environ 2 m²) et 2 velux.
Chambre (15.30m²) avec velux.
Chambre (11.30m²) avec velux.
La toiture est en bon état, et il y a du double vitrage partout, avec des volets électriques dans l'annexe.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois GODIN dans la cuisine et une climatisation réversible (5 unités à l'étage, 2 au rez-de-chaussée et 2 dans l'appartement).

Il y a une fosse septique en bon état de fonctionnement.

EXTERIEUR -

Jardin engazonné et arboré derrière la maison
Terrasse de 30m².
Bien clôturé pour les animaux.
Arbres fruitiers
Puits

DÉPENDANCES -

Grange en pierre attenante à la maison (80m²). Partie sur deux niveaux.

Garage/atelier (60m²) avec porte de garage électrique, double vitrage et électricité. Au-dessous se trouve la cave (30m²) avec une bonne hauteur d'environ 2m.

Ancienne maison en pierre (63m²) à rénover, toiture et charpente en bon état. Cheminée et tomettes anciennes. A l'intérieur, 2 parties, l'une avec 2 niveaux, l'autre avec 1 seul niveau.

Deux poulaillers modernes construits en avril 2010. Entièrement clos avec eau et électricité. Dimensions 10 m x 45 m = 450 m² chacun.
Les 2 poulaillers donnent accès à des enclos (environ 1,8 ha par bâtiment). L'un des deux enclos se trouve sur un terrain appartenant à l'exploitation et l'autre sur un terrain loué.

Bâtiment à ossature métallique construit en 2013. Eau et électricité. Abreuvoirs et tableau électrique. Hauteur des colonnes 7 m. Dimensions : 36 m x 17 m = 612 m².

TERRAIN -

Le propriétaire possède actuellement 26 hectares sur l'exploitation agricole BIO dont 11,756 hectares de terres sont vendus avec la propriété. Le terrain est bien clôturé et le propriétaire a planté de nombreux jeunes arbres qui finiront par donner de l'ombre aux animaux. Nous savons qu'une partie des terres est encore louable, mais nous ne pouvons pas confirmer si toutes le seront.
Captage de sources possible (eau toute l’année aux dires du propriétaire)
Les eaux des gouttières des bâtiments du haut (pouilaillers et hangar) vont dans le fossé et descendent dans le fossé du bas le long du fossé de la route. De ce fossé, présence d’un busage en diamètre 300 qui rejoint le collecteur.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un domaine exceptionnel dans un cadre rural et paisible.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr