Maison à vendre à Villeloin-Coulangé (37460) - Indre-et-Loire

• 153 m²
• 905 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Il s'agit d'une maison attrayante située dans un endroit fantastique où l'histoire est omniprésente. Les environs immédiats étaient le site d'une ancienne abbaye. Il y a de magnifiques bâtiments dans toutes les directions et l'environnement mature est vraiment magnifique. La maison dispose d'une jolie terrasse à l'avant, où l'on peut s'asseoir avec un café et lire un livre. Les environs sont tranquilles et calmes. La rivière Indrois traverse le village et permet de nombreuses promenades. La brocante annuelle du village attire jusqu'à 300 exposants.
Le village local se trouve à quelques pas, avec un petit supermarché, une pharmacie et d'autres services, mais vous êtes à 5 minutes du charmant village de Montrésor - l'un des plus beaux villages de France - avec son superbe château, ses restaurants, sa superbe boulangerie, son tabac et d'autres environs intéressants et jolis.
La ville royale de Loches se trouve à environ 20 minutes pour d'autres expériences de restauration et de shopping. On y trouve 3 grands supermarchés, toutes sortes de magasins d'alimentation, dont un restaurant étoilé au Michelin, des marchés deux fois par semaine et beaucoup plus d'histoire. La région a des liens historiques avec Jeanne d'Arc, Richard Cœur de Lion, de nombreux rois de France et même les Romains qui ont laissé un certain nombre de sites intéressants qui méritent une visite. Il y a de bonnes régions viticoles juste au nord, y compris certains de nos viticulteurs préférés dans la région de Chenonceaux. D'agréables promenades à pied ou à vélo sont possibles à votre porte. Le Zooparc de Beauval se trouve également à proximité.
La maison (153 m²) comprend :
Un escalier en pierre partant du jardin de devant vers :
• Le rez-de-chaussée surélevé.
Entrée (depuis la terrasse extérieure surélevée) et coin cuisine (11 m²), coin repas (20 m²) avec porte donnant sur une petite terrasse et escalier menant au jardin arrière et deux escaliers menant à l'étage des chambres à coucher. Un grand salon (29 m²) avec des dalles en terre cuite et un feu ouvert constitue un endroit attrayant pour se reposer. Le salon dispose également d'une porte donnant sur la terrasse surélevée qui s'étend sur toute la largeur de la façade de la maison. Une salle d'eau/WC (8 m²) complète cet étage.
• Premier étage.
Le premier étage est divisé en deux parties distinctes desservies par deux escaliers. Un côté mène à une grande chambre (25 m²) avec une salle de douche/WC (4,3 m²). L'autre côté mène à deux autres chambres (17,6, 13 m²) et à l'escalier qui mène au deuxième étage et au grenier.
• Deuxième étage.
Le deuxième étage comprend une autre chambre (11,6 m²), un espace (12,5 m²) qui pourrait être un bureau ou un espace de rangement et un grand grenier (12,5 m²) avec des fenêtres de toit.
• Sous-sol.
Un grand sous-sol, divisé en plusieurs zones sur toute la largeur de la maison. On y trouve de nombreuses traces de constructions anciennes.

Le bâtiment attenant (60 m²) comprend deux appartements indépendants sur un sous-sol :
Escalier en pierre partant du jardin avant et menant au rez-de-chaussée surélevé.
• Le rez-de-chaussée surélevé.
Chambre à coucher/salon (20 m²), salle de bains avec baignoire/WC et lavabo (6 m²). Espace supplémentaire (4,8 m²) à côté de la salle de bains qui pourrait être utilisé comme kitchenette.
Des escaliers extérieurs en pierre mènent au premier étage.
• Premier étage.
Entrée (2,5 m²), chambre/salon (21,5 m²), salle d'eau avec WC et lavabo (4 m²).
• Sous-sol. On y trouve de nombreuses traces de constructions anciennes.

• Extérieur.
Maison - Espace ensoleillé et surélevé juste devant la maison avec de la place pour plusieurs tables et chaises avec portes vers la cuisine et le salon. Jolie cour avant ensoleillée avec des arbres matures. Jardin à l'arrière de la maison avec accès par la rue latérale. Nombreuses possibilités d'utilisation, y compris le stationnement hors rue. Grand bâtiment de type grange avec d'autres preuves de l'ancien bâtiment de l'église - arches, cheminée, peinture murale, etc.
Appartements - Petite cour ensoleillée à l'avant de la propriété avec une jolie vue.
Jardin - Face à la maison et aux appartements, + de 350 m² de pelouse avec quelques arbres matures et un vieil abri en pierre pour le matériel de jardinage, les meubles d'extérieur, etc.

La maison a été bien entretenue au fil des ans, y compris la réfection de la toiture en 2023.
Pour les pièces avec un plafond en pente, la surface habitable est calculée avec une hauteur minimale de 1,8 m.

Aéroport de Tours - 68 km, Châteauroux – 58 km, Poitiers – 108 km, Limoges – 176 km.
TGV à Vierzon, Tours (St-Pierre-de-Corps), Châtellerault – 76 km
SNCF à Noyers-sur-Cher – 25 km. Autoroute A85 (J12) – 32 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr