Appartement à Paris 18e Arrondissement (75018) - Paris

Paris 18e - Pied Montmartre - 2 Pièces - 37,70m2 Carrez - Étiquettes DPE F - Voir visite 360 et plan - Superbement situé entre Square Carpeaux et le cimetière de Montmartre, atmosphère chaleureuse pour cet appartement d'artiste surplombant une cour fleurie et arborée, au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble historique de 1911, qui a su conserver son charme d’antan. Nécessitant quelques rénovations pour faire ressortir tout son potentiel, il comprend une entrée distribuant un séjour accueillant, une cuisine, une chambre, une salle de bain, des toilettes indépendants et une cave. Orientée Est, un havre de paix rare a 2 pas des commerces des rues Damrémont, Lamark, Marcadet. Le quartier effervescent des Grandes Carrières, au pied de Montmartre, aussi connu comme le « quartier des artistes-peintres », l'un des plus pittoresques de Paris avec ses rues mythiques, pentues et pavées (Lepic, d'Orchampt, Girardon, des Abbesses, de l'abreuvoir, Junot, Allée des Brouillards)... A voir. Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 24 : 37,70m2 Carrez = 9,814 euros/m2
- Cave No 69 : 1,50m2 valorisé à 2,000 euros/m2
- Lots total tantièmes : 16 / 1000e

Divers : travaux de rénovation à prévoir, cuisine indépendante, traversant coté cours, 2.62 m hauteur sous plafond, 3e étage sur 6, quatre appartements à l’étage, immeuble sécurisé (gardien, Vigic et porte blindée), fibre optique haut débit, travaux d'isolation thermique façade coté cour votés et payés, Travaux façade en cours de discussion, charge 215 €/mois comprenant gardien, ascenseur, chauffage central au gaz, eau froide, taxe foncière 770 €/an, idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement avec potentiel locatif, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Infos placement :
- Potentiel locatif meublé 32,60€ / m2 / mois = 1,229 € (ref DRIHL) = 3,99 % de rendement projeté
- Idéal colocation 2 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% = 4,85% de rendement projeté

Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique 348 F / 75 F --> Energie Finale 339 F
- Coût énergie annuel : entre 690 € et 980 €
- Travaux essentielles pour passer en D --> entre 2200 € et 3300 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 8900 € et 13400 €
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre; Au moins un circuit n'est pas relié à la terre; Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit).
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur les peinture au bas des portes et huisseries des portes, et fenêtre WC intérieur et extérieur.
- ERP : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (Mouvement de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011.

Au cœur du quartier administratif Grandes Carrières, cet immeuble ancien avec ascenseur de 6 étages sur RDC a été bâti en 1911 et dénombre 53 lots. Il est érigé sur une parcelle de 210m2 situé à 417m de la station de métro Lamarck-Caulaincourt (L12) et 480m de la Station Guy Mocquet (L13). Sectorisé Collège Antoine Coysevox à 275 m. Station Velib à 2 pas.

Le 18e arrondissement situé sur la Rive-Droite, est l’un des quartiers les plus en vue de Paris, accueillant le quartier de Montmartre et sa colline dominée par la basilique du Sacré Cœur. Grâce à son point de vue panoramique, son histoire de l’art et ses rues charmantes et ensoleillées, le quartier et son air de village attirent dans ses rues colorées de nombreux visiteurs et artistes. Certains des plus grands artistes de notre temps vivaient ici, notamment Picasso, Matisse, Max Jacob, Utrillo et Renoir. Le secteur comprend également les quartiers populaires et leurs marchés superbement animés. D’innombrables articles ont été écrits sur ce qui est à la mode et nouveau sur ce quartier de moins en mois 'chaud' et rapidement remplacé par une foule BoBo (bourgeois bohème). Le quartier abrite également le cimetière Montmartre, le célèbre cabaret du Moulin Rouge, Place des Tertres, Le Moulin de la Galette (réel moulin à vent et le sujet d’une peinture du même nom par Renoir), Musée Dali...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr