Maison à vendre à Nernier (74140) - Haute-Savoie

• 90 m²
• 6827 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Avec une petite maison, une grande piscine et un garage utile, il y a un grand jardin qui a déjà l'autorisation d'être divisé, créant un terrain constructible pour une nouvelle maison si nécessaire. Il y a aussi un grand terrain agricole attenant qui pourrait être utilisé comme jardin.

La propriété est à distance égale entre les villages de Nernier et Yvoire, l'emplacement est calme, pratique et a une ambiance très campagnarde.

La maison existante pourrait facilement être rénovée pour augmenter la surface habitable et le nombre de couchages, mais elle pourrait également être modifiée ou supprimée, ce qui donnerait à la maison des vues potentielles sur le lac et sur les terres protégées voisines situées au bord du lac.

Un permis de construire a été accordé pour permettre la construction d'un logement secondaire, et il y a beaucoup de potentiel pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'une grande propriété dans les limites de Nernier. Maison : 90 m² avec 2 chambres, salon, cuisine et salle de bain.

Attenant à la maison, il y a un grand abri de voiture et un grand atelier, le tout sous la même toiture.

La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs afin que vous puissiez profiter du soleil tout au long de la journée. Il y a une piscine dans le jardin ainsi qu'un garage secondaire et un hangar à bateaux.

La maison est située sur un terrain de 3 144 m² classé UD.

Ce terrain dispose déjà d'un permis de diviser le terrain, créant un terrain de 1 003 m² où une habitation secondaire pourrait également être construite. Un permis d'urbanisme a été accordé pour une construction de 237,20 m² de surface de plancher.

Cette parcelle secondaire profiterait des terres agricoles attenantes qui pourraient être utilisées comme jardins.

La maison existante resterait donc sur un terrain de 2 141 m².

Si vous souhaitez avoir un grand jardin, la propriété peut rester en l'état.

Le quartier est très calme, amical et tranquille, la route d'accès à la propriété est maintenant une route à sens unique.

Le village médiéval de Nernier, également connu sous le nom de « La perle du Léman », est situé sur les rives françaises du lac Léman, à 23 km de Genève. Entre lac et montagne, le village offre des paysages de nature magnifiques, mais aussi une belle architecture et une histoire insolite. Diverses personnalités y ont séjourné au fil du temps, comme le poète Alphonse de Lamartine en 1815. L’auteure anglaise Mary Shelley, inspirée par le lac, écrivit quelques pages de son célèbre roman Frankenstein en 1816. Elle séjourna dans une ancienne maison d’Hôtes lors de son séjour sur le lac Léman. Avec une belle qualité de vie été comme hiver, les habitants et les visiteurs peuvent profiter de la plage, et de la jetée aménagée avec des espaces de bronzage, mais aussi des bars, restaurants et galeries d’art dans les ruelles du village.

La population, composée de familles Néroniennes et d’expatriés venus du monde entier, apporte une ambiance conviviale au village. Les résidents peuvent se rendre quotidiennement à Genève par la route en 30 minutes, et par le ferry à Nyon en Suisse, à l’autre côté du lac. Les traversées sont assurées en été depuis le port de Nernier et toute l’année depuis le port d’Yvoire, village voisin. Une piste cyclable a été récemment aménagée entre Nernier et Yvoire. TRANSPORTS / ACCÈS - 25 km du centre de Genève. - 30 km de l’aéroport international de Genève. - 1,5 km d’Yvoire, village médiéval voisin. - 20 minutes en ferry jusqu’à Nyon en Suisse. (À partir de Nyon, des trains directs assurent la liaison vers l’aéroport international de Genève en 30 minutes environ). - Accès facile par la route aux 12 stations qui composent le célèbre domaine skiable des Portes du Soleil. (52 km de Morzine, 56 km des Gets). Idéal pour une journée ou un week-end de ski !

Nernier et son emplacement sont très recherchés et les propriétés se vendent donc rapidement.

N'hésitez pas à contacter nos agents locaux Ben & Sarah pour obtenir des conseils sur d'autres propriétés qui pourraient être disponibles, et pour discuter de votre projet immobilier - ils connaissent la région par cœur et seront ravis de vous aider et de vous conseiller.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr