Appartement à vendre à Paris (75002) - Paris

• 81 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

75002 Paris (Quartier Vivienne/Richelieu-Drouot). Grand appartement d'angle de 81m2 avec 4 pièces à rénover, à usage d'habitation et avec commercialité (voir photos et plan). Très bien situé à deux pas des commerces et de l’animation des Grands boulevards, proche de la galerie Vivienne et des passages couverts des panoramas et des princes, du cinéma le Grand Rex, de la rue Montorgueil, sur cour calme, au 1er étage sur 7, avec ascenseur d'un immeuble de 1900 bien entretenu avec gardien. Exposé Nord et Ouest, avec ses 6 fenêtres, il se compose de 2 lots et comprend un double séjour de (29,69m2), de 2 autres pièces en enfilade de 23,45m2 et de 14,50m2, une salle d'eau, un WC indépendant et une cuisine à aménager. 2 caves complètent ce bien. Chauffage individuel au gaz. A rénover, à réorganiser et à mettre au goût du jour. Performance énergétique
- 346 E / 81 F
Chauffage individuel au Gaz.
Appartement composé de 2 lots (lot 18 et lot 19) - Total habitable --> 81,33m2 plus 2 caves. Les 2 caves lots 153 et lot 159 valorisées à 2,000 euros/m2.

Détails des pièces : entrée 3,97m2, double Séjour 29,69 m2 ; 2 autres pièces en enfilade de 23,45m2 et 14,50m2, Cuisine 4,65 m2 ; Salle d’eau 3,00m2 ; WC 2,07m2.
- Lots total tantièmes --> 171 / 10 020 des parties communes du bâtiment

A rénover, à réorganiser et à mettre au goût du jour. Estimation des travaux environ 65000€.
Bien situé par sa localisation, cet appartement est idéal pour un pied à terre ou à usage de bureau. Potentiel locatif d'environ 2519€/mois.

Divers: L'immeuble ancien de 1900 bien entretenu, comprend 95 logements répartis sur 7 étages avec ascenseur aux normes. Dans le quartier Vivienne, il est érigé sur une parcelle de 1143 m2 situé à 129m de la station de métro "Richelieu Drouot" (L8-L9) et à 178m de la station "Grands Boulevards" (L8-L9) et à 334m de la station "Bourse" (L3).
L'école maternelle publique Vivienne à 422m, l'école primaire publique Louvois à 456m et le collège Jean-Baptiste Poquelin à 878m.

Proche : du Palais-Royal, Rue Sainte-Anne, des musées la Bibliothèque Nationale de France Richelieu, Musée des Arts et Métiers, Musée Grévin, Musée du parfum Fragonard Paris, Shopping dans le Quartier piéton de Montorgueil avec ses cafés, restaurants, petites boutiques vendant des aliments frais ou du vin. Limite avec les 1er, 3e et 4e arrondissements côté Sud et avec les 9e et 10e arrondissements côté Nord.

Le 2e arrondissement de Paris, situé sur la rive droite de la Seine, aussi appelé parfois « arrondissement de la Bourse », est particulièrement connu pour ses nombreux monuments remarquables d'architecture : Place des Victoires avec une statue équestre de Louis XIV, Notre Dame des Victoires, église du XVIIème siècle, La Tour Jean-sans-Peur, l'un des derniers vestiges encore debout du Paris médiéval, Palais Brongniart (Bourse de Paris) ancienne demeure de la Bourse de Paris, cet édifice imposant est entouré d'un péristyle à l'antique (style corinthien). Le 2e arrondissement comporte plusieurs "Passages", Galerie Vivienne, le passage Choiseul, la Galerie Colbert, le passage des Princes, du Grand Cerf, du Caire, Lemoine, Jouffroy, Basfour, du Bourg-l’Abbé, et le passage du Ponceau, d'étroites galeries traversant un bloc de bâtiments de part en part et reliant deux rues parallèles. Le 2e contient moins de monuments impressionnants ou de rues typiques que ses arrondissements voisins. Pourtant, il n'est pas dépourvu de charme pour le plus petit des arrondissements. Quand un film essaie de vous montrer une vie à la parisienne (idéalisée), c'est bien souvent de ce quartier que vient l'inspiration.

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Copropriété de 95 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2400€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr