Maison à vendre à Bélaye (46140) - Lot

• 200 m²
• 3800 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété unique, comprenant un ancien moulin à eau en pierre, se situe pas loin de Prayssac. Les deux maisons joliment aménagées, sont situées le long d'un ruisseau pittoresque, dans des jardins arborés, dotés d'une piscine. La propriété est située dans un petit hameau, avec l'ancien moulin datant des années 1700 et ayant fait l'objet d'une rénovation complète.
L'ancien moulin respire le charme et l'élégance rustiques, mettant en valeur les volets traditionnels et les pierres locales de la région. La façade de la maison donne sur un jardin à l’anglaise avec des buis et des fleurs vibrantes le long du ruisseau, qui alimentait autrefois le moulin en activité. L'entrée de la maison se situe dans la cour, où se trouve l'accès au garage, un grand atelier et diverses parties du jardin.
Depuis la cour, vous entrez également dans la 2ᵉ maison de la propriété. Cette grange reconvertie avec de grandes portes fenêtres, dispose d'une cuisine bien équipée, ouverte sur le salon spacieux. L'aménagement du Moulin comprend un design spacieux et fonctionnel. Elle bénéficie d'un chauffage central au fioul au rez-de-chaussée. Vous y trouverez une cuisine bien équipée (16,75 m2), un vestiaire (2,4 m2), un WC (2,15 m) et une grande terrasse avec vue sur la campagne environnante. Le séjour (30 m2) est confortable et accueillant, doté d'un poêle à bois et de parquet. Accessible du salon, se trouve la chambre principale (16,4 m2) avec une salle de bains (2,9 m2), offrant une retraite privée au propriétaire. Le deuxième étage offre un couloir (5,5 m2) et deux chambres (10 m2 et 12,5 m2) avec une salle de bains familiale (4,2 m2) située au milieu.
Au rez-de-jardin du Moulin se trouvent deux caves (14 m2 et 40 m2) utilisés pour le stockage et les outils de jardin. Bien que la maison soit en excellent état, un petit restyling et une nouvelle couche de peinture rehausseront véritablement son charme.

De l'autre côté de la cour se trouve La Grange en pierre rénovée. Cette deuxième maison bénéficie de doubles vitrages et d'un chauffage électrique au sol. Elle dispose d'une cuisine bien équipée donnant sur un salon spacieux et confortable (49 m2) avec un poêle à bois et accès à une grande terrasse avec une vue imprenable sur la campagne et le jardin.
Le deuxième étage comprend trois chambres (12,5 m2, 7,5 m2 et 11,6 m2) et deux salles de bains, avec une douche et WC dans une salle d’eau (3,6 m2) et une baignoire et WC (4,2 m2) dans l'autre.
L'une des caractéristiques remarquables de cette maison est l'accès unique depuis le séjour à une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne et le jardin, où les sons apaisants d'un doux ruisseau créent une ambiance tranquille. Sortez et laissez-vous captiver par le jardin clos aux allures de conte de fées, doté de divers coins salons, d'une charmante pergola, d'une piscine et d'un pool house pratique pour votre plaisir et votre détente en plein air.

EXTRA:
Garage (36 m2)
Joli atelier (33,5 m2) inondé de lumière naturelle, parfait pour agrémenter vos loisirs
D'autres dépendances comprennent la chaufferie, un rangement de bois et un WC extérieur.
Piscine, 10 m x 5 m, piscine au sel avec marches Romaines et couverture de sécurité électrique. Pool house avec WC.
Beaux jardins clos, traversés par un petit ruisseau. Le ruisseau a été détourné des propriétés, de sorte que l'eau ne coule plus sous les maisons.

Bélaye (avec son point de vue époustouflant et restaurant) : 3,7 km
Prayssac : 5 km
Puy L'Évêque : 11 km
Cahors : 29 km
Aéroport de Bergerac : 85 km
Aéroport de Toulouse : 120 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr