Appartement à Paris 15e Arrondissement (75015) - Paris

Paris 15e - Falguière - 2P (T2) - 50,86m2 + Balcon 5,60m2 - voir plan et visite immersive 360 - DPE D - Appartement d'architecte de type Loft conçu et aménagé sur mesure par Olivier Palâtre, lauréat de plusieurs prix en design et architecture, au 3e de cet immeuble de 28 étages avec sa piscine-solarium sur le toit profitant vues panoramiques sur la majorité des monuments parisiens, l’une des plus belles villes du monde à vos pied. Au coeur de cette Tour Super-Montparnasse, construite en 1969 par le renommé Bernard Zehrfuss, cet appartement stylé 70 comprend une entrée accueillante avec placard, une cuisine américaine design avec une bibliothèque comptoir, meuble multifonctions en stratifié rouge et placage de zébrano, un séjour avec son sol en pin huilé, une salle de bain et une chambre avec un rideau de scène fermant alternativement chacune des pièces pour plus d'intimité. Un balcon idéal pour ou un apéritif al-fresco et une cave complètent ce bien résolument 21e siècle. Performance énergétique
- 232D / 37 D --> Energie Finale 214 D
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 1600 € et 2400 €

Détails des lots :
- Appartement (lot 25) : Pondération 52,90m2 = 7,561 euros/m2
- Total habitable --> 50,86m2 Habitable ; 50,54m2 Carrez ; 5,40m2 Balcon
Détails des pièces : Entrée 3,97 m2 ; Séjour 21,25 m2 ; Cuisine 5,45 m2 ; Chambre 15,25 m2 ; Salles d'eau 2,91 m2 , WC/buanderie 2,03 m2.
- Cave béton (lot 265) --> 3,72m2 valorisé à 2,000 euros/m2
- Tantième 369 / 100100 des parties communes générales

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 40,80€ / m2 / mois --> 1,148 euros / mois (ref DRIHL) + Charge --> 4,95 % de rendement projeté

Prestations: Appartement entièrement remodelé et prêt à emménager après un gros dépoussiérage, rafraîchissement des peintures à prévoir, cuisine et salle de bain stylé, orientation S/E, balcon a usage privatif (droit de jouissance exclusive), 2.50m hauteur sous plafond, très nombreux placard intégrées et rangement fait sur mesure , 3e étage sur 28, six appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien, Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, possibilité de louer une place de parking dans l’immeuble, chauffage collectif CPCU, charge 468 €/mois comprenant gardien et sécurité  24/7 + eau + chauffage central + piscine, taxe foncière 1288 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales.

Au cœur du quartier administratif de Saint-Lambert, bordure 14e arrondissement, cet immeuble IGH de 1969 est composé de 28 étages sur RDC pour un total de 263 logements, elle est érigée sur une parcelle de 1684 m2 située à 430m de la station Plaisance (Ligne 13). Bus et station Vélib' à 2 pas. Sectorisé collège Georges Duhamel à 890m.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 810 € et 1150 €
- Pas de présence de revêtements contenant du plomb
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Il a été repéré des matériaux et produit contenant de l'Amiante dans la cave
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
- Pas d'installation de gaz dans l'immeuble
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).

15ème Arrondissement - Situé sur la rive gauche de la Seine, il comprend l’une des trois îles parisiennes, l’île aux Cygnes où Bartholdi travaillait et ou se repose une des 4 réplique de la Statut de la Liberté. Ce quartier, à proximité de la Tour Eiffel, comprend le point le plus bas de Paris (28m) et porte également le nom d’Arrondissement de Vaugirard. Il comprend la Tour Montparnasse, la plus haute de Paris avec sa plateforme panoramique construite au milieu de ce quartier fameux dans les années 20 comme le centre de la vie intellectuelle et artistique de Paris, le Musée Pasteur qui conserve une partie de son œuvre dans le vaste appartement qu’il occupa, le Musée Bourdelle dédié au sculpteur Emile-Antoine Bourdelle l’élève star de Rodin, l’Aquaboulevard le centre aquatique de loisir le plus grand d’Europe lieu de la première projection publique du cinéma numérique en Europe le 2 février 2000, le parc des expositions Porte de Versailles le plus grand en France et le nouveau centre commercial Baugrenelle qui redynamise les bords de Seine et compte 110 enseignes de renom, un grand magasin, des restaurants et un cinéma multiplexe et quelques uns des marchées les plus animées de Paris en particulier ceux de Cervantes, Grenelle, Georges Brassens…
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5103€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr