Appartement à vendre à Paris 6e Arrondissement (75006) - Paris

• 178.4 m²
• 8 pièces
• 5 chambres

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Paris 6e - Rue Bonaparte - 178m2 - Voir plan + visite 360 - DPE D - Emplacement Premium rare, au cœur du quartier très élégant de St-Germain-Des-Prés, appartement/office (avec commercialité), seul au 1er étage d'un immeuble historique du 18e siècle avec son entrée accueillante et sa cour pavée. Rare a la vente, cet ancien bureau / galerie à rénover offre un espace de 178,40m2 Carrez incluant 8 pièces à restructurer. Il bénéficie de 6 fenêtres sur rue et 5 fenêtres sur cour pour une belle clarté exceptionnelle. Coincé entre le boulevard St-Germain et la Seine, parmi les antiquaires et les galeries d’art, cet appartement profite d’une adresse prestigieuse au cœur de ce secteur parisien célèbre et recherché. Autre option d'acquisition au rdc d'une boutique (47m2 - 770K€) avec accès direct par escalier intérieur en plus d'une loge de gardien adjacente (24m2 - 315K€) pour un total de 260m2 (5.4M€). Galerie de 124m2 (actuellement louée) et 5 caves disponibles a la vente dans l'immeuble. Détails des 5 lots disponibles à la vente dans l'immeuble (a l'unité ou réunis) pour un total de 555 / 1003 tantièmes (Voir plan de distribution).
SEUL AU 1er ETAGE
- Appartement lot no 3 --> 178,40 m2 --> 3,320,000 € (109/1003 tantièmes - Charges 150 €/mois) --> HSP entre 2,21 m et 2,45 m
POUR LA TOTALITÉ DU RDC
- Boutique lot no 2 --> 46,55 m2 --> 770,000 € (149/1003 tantièmes - Charges appr. 210 €/mois) --> HSP 2,50 m, 3,10 m et 3,17 m
- Loge lot no 4 --> 23,85 m2 --> 315,000 € (41/1003 tantièmes - Charges appr. 60 €/mois)--> HSP 2,93 m
- Galerie lot no 1 --> 123,79 € --> 2,070,000 € (251/1003 tantièmes - Charges appr. 260 €/mois) --> Unité vendu loué pour un revenu annuel de 67.096,69 € hors charge --> HSP autour des 3m
1er SOUS-SOL
- 4 Caves --> 73,40 m2 --> 185,000 € (4/1003 tantièmes - Charges appr. 20 €/mois)
Chaque lot peut être acquis individuellement ou combiné avec d'autres pour former une association de lots selon vos besoins et vos préférences.

Divers : Petite copropriété à taille humaine, a restructurer et rénover, chauffage individuel électrique, lots distribués sur 2 étages complets, vitrines orientée Sud/Est, immeuble de 4 étages sécurisé (Vigic + digicode), fibre optique haut débit dans l'immeuble, des travaux de copropriété seront à prévoir sur la majorité des postes, charge comprenant eau froide, idéal galerie d'art mais peux convenir aux professions libérales et commerciales.

Au cœur du quartier administratif de St-Germain des Près, cet immeuble ancien de 4 étages sur RDC a été bâti en 1700 et dénombre 7 appartements et 2 boutiques. Il est érigé sur une parcelle de 360 m2 situé à 340 m de la station de métro Saint-Germain-des-Prés (L4) et à 420 m de la Station Mabillon (L10). Sectorisé Collège Jacques Prévert à 260m. Station Vélib à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique --> 173 D / 39 D
- Présence de plomb avec a définir
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier.
- il a été repéré des matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante pour lesquels des sondages et/ou prélèvements doivent être effectués.
- Pas de gaz dans l'appartement.
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).

La rue Bonaparte, située dans le 6e arrondissement de Paris, est une rue historique et prestigieuse. C'est donc un lieu riche en histoire, et culture, elle incarne parfaitement l'esprit de Saint-Germain-des-Prés. Voici quelques informations clés :
1. LOCALISATION
Début et Fin : La rue Bonaparte commence à la Place Saint-Germain-des-Prés, à l'intersection avec le Boulevard Saint-Germain, et se termine au Quai Malaquais, près de l'Institut de France et du Pont des
2. HISTOIRE ET CULTURE
Nom : La rue a été nommée en 1852 en l'honneur de Napoléon Bonaparte. Avant cette date, elle portait différents noms selon les sections, notamment "rue du Pot-de-Fer" et "rue des Petits-Augustins".
Monuments et Édifices : La rue Bonaparte est bordée de nombreux bâtiments historiques et culturels, dont l'École nationale supérieure des Beaux-Arts, un établissement prestigieux pour les arts visuels.
Église Saint-Sulpice : Non loin de la rue se trouve l'église Saint-Sulpice, une des plus grandes églises de Paris, connue pour ses peintures murales de Delacroix.
3. ART ET LITTÉRATURE
Quartier des artistes : Située dans le quartier de Saint-Germain-des-Prés, un centre historique des arts et de la littérature à Paris, la rue a été fréquentée par de nombreux artistes, écrivains, et intellectuels au fil des siècles.
Galeries d'art : La rue est aussi connue pour ses nombreuses galeries d'art, qui en font un lieu incontournable pour les amateurs d'art.
4. VIE DE QUARTIER
Commerces : Outre les galeries, on y trouve aussi des boutiques de luxe, des librairies spécialisées, et des cafés typiquement parisiens.
Ambiance : La rue Bonaparte offre une atmosphère typiquement parisienne avec ses bâtiments haussmanniens et ses pavés.
5. IMMOBILIER
Prestige : C’est une rue très recherchée en raison de sa localisation et de son histoire, avec des prix immobiliers parmi les plus élevés de Paris.
Typologie des biens : On y trouve principalement des appartements de standing dans des immeubles anciens, souvent avec des caractéristiques architecturales remarquables.
6. CURIOSITÉS
À proximité, on trouve la fontaine du Square Gabriel-Pierné, une petite oasis de verdure en plein cœur de Paris.

6ème Arrondissement - Lieu de prédilection pour les bohèmes et les intellectuels, le quartier Saint-Germain-des-Prés ou Quartier Latin est bien connu pour sa belle architecture, sa culture café, boutiques branchées, ses galeries et l’accueil qu’il a fait a l’intellectualisme révolutionnaire et littéraire. Cet arrondissement a longtemps été le foyer de l’intelligentsia française et est une importante plaque tournante pour les galeries d’art et l’un des quartiers les plus branchés de Paris, ainsi que le plus chère. Il comprend des établissements d’enseignement de renommée mondiale, l’École des Beaux-Arts de Paris et l’Académie française. On y trouve également le Sénat français ainsi que quelques-uns des monuments les plus célèbres de Paris avec l’abbaye Saint-Germain et St-Sulpice, le Pont des Arts et les Jardins du Luxembourg datant du 17e siècle.
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1792€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr