Maison à vendre à Saint-Pons-de-Thomières (34220) - Hérault

• 325 m²
• 20 m²
• 25 pièces
• 10 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans la charmante ville de Saint Pons de Thomières , ancienne sous-préfecture de l’ Hérault , au coeur du Parc Régional Naturel du Haut Languedoc, se trouve cette incroyable bâtisse de caractère .Datant de 1563 elle a conservé de nombreux éléments architecturaux qui ne pourront que vous séduire.
Cette demeure se déploie sur 3 niveaux elle comptabilise 325m2 de surface habitable avec en bonus: 168m2 de combles aménageables , et une cave !
Cet ensemble sera une très belle opportunité pour un investisseur désirant créer des logements à rendement locatif, ou conviendra également pour une exploitation de chambre d’hôtes ou maison d’accueil .
Sa situation au coeur de la ville à deux pas de toutes les commodités , commerces, sans oublier le célèbre marché hebdomadaire du mercredi, sera idéale !
Vous n'aurez aucun terrain à entretenir puisqu'il n'y a pas de jardin .par contre vous profiterez pleinement d’une cour, parfaite comme terrasse ensoleillée !
Débutons la visite, tout d’abord cette demeure mitoyenne se distingue au premier coup d’oeil , en effet sa façade est une page d’histoire à elle seule ! Magnifiques encadrements en pierre de taille, ouvertures cintrées, porte d’entrée ouvragée, et une date gravée dans la pierre 1563!
Franchissons le seuil , nous sommes immédiatement charmés par tous les détails architecturaux des belles demeures bourgeoises, carreaux de ciment escalier en pierre avec balustres en fer forgé, hauts plafonds..

Le rez-de-chaussée de 73m2, se compose d’une belle entrée qui distribue une cuisine d’époque de 25m2 avec sa cheminée monumentale , quelle pièce !!! Juste à côté une partie salon de 18m2 s’ouvre sur la cour terrasse , un bureau, une salle de bain et un wc complètent ce niveau.
Puis, le premier étage avec son pallier et ses couloirs à tomettes se compose d’un logement de 37m2 , orné de beau parquet et plafond à la française .
Ensuite un nouveau logement de 108 m 2 sera à personaliser , celui-ci a été rénové avec menuiseries en double vitrage, volets roulants isolation et parquet . Il se compose d’une spacieuse pièce à vivre , cuisine, de deux chambres salle de bain et WC.

Le second étage lui, se compose de deux nouveaux logis de 57 et 69m2. Ceux-ci seront également à terminer de rénover , selon le projet de vie souhaité .

Un incroyable bonus : plus de 100m2 de combles avec poutres magistrales , prêts à être aménagés eux aussi , il est tout à fait possible de créer des espaces à vivre supplémentaires .

Notre dossier photos complet et notre vidéo vont vous permettre de vous repérer et surtout de vous projeter dans cette bâtisse qui regorge de potentiel !
Une belle opportunité à saisir ici , de l’espace ,du cachet pour accueillir vos projets dans notre si belle région d’Occitanie !



Situation: La ville de Saint Pons se trouve à moins de 2mn en voiture. Au Sud, les célèbres terroirs viticoles du Minervois et du Saint Chinianais.
Au Nord, les monts du Somail et de l’Espinouse, avec de splendides étendues de sapins et de hêtres ainsi qu’une végétation rase de landes à bruyères et genêts. Les forêts de châtaigniers, couvrent une grande partie du pays, offrant aux habitants leurs fruits tant appréciés, célébrés chaque année lors de « La fête de la Châtaigne ».
Saint Pons c’est aussi: son musée préhistorique, sa cathédrale , sa source du Jaur, son célèbre marbre et son marché unique et typique du mercredi.
Un territoire du midi qui vous séduira instantanément, un terroir qui fleure bon les vacances et l’accent du Sud au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc et de la région Occitanie.
Avec les aéroports de Béziers et Carcassonne à environ une heure de route, les plages de la Méditerranée à moins d'une heure, c'est une situation rêvée pour acquérir un bien immobilier.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr