Maison à Labastide-Rouairoux (81270) - Tarn

A l'extrème sud du département du Tarn, dans le charmant village de Labastide Rouairoux, à la frontière de l’Hérault , se trouve cette charmante maison .
Entourée et sublimée par de belles allées fleuries et paysagères de toutes parts, d’espace jardin , avec un garage et un terrain en contrebas, elle fait partie des maisons convoitées dans notre village. En effet au regard des prestations qu’elle offre , elle correspond parfaitement aux critères de recherche des acheteurs en quête d’un bien tranquile , bien caché , mais non loin des commodités d’une petite ville . Cette superbe opportunité ne restera pas longtemps à la vente et fera des envieux c’est certain, au coeur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dans notre si belle région d’Occitanie.
Débutons la visite , bien au calme mais à seulement quelques minutes du centre bourg, cette élégante maison de m2 vous séduira au premier regard . Sa construction traditionnelle datant des années 1950 lui donne tout son charme.
Elle a été parfaitement entretenue et ce de façon régulière par les artisans locaux ce qui est un bonus et un gage de qualité. Bâtie sur un beau terrain de 718m2 ou massifs floraux, rosiers arbustes et fruitiers ont été élegamment plantés lui conférant un caractère de maison de campagne au sein du bourg.
De plain-pied, elle vous rendra la vie facile , son sous-sol complet vous offrira espace et potentiel d’aménagement . Un garage atelier non attenant sera lui aussi tout aussi précieux.

En détail à présent: au bout de l’allée en herbe nous la découvrons , notez qu’un petit portillon côté garage permet aussi d’y accéder . Charmés par les fleurs et la verdure nous entrons à présent depuis les quelques marches qui mènent au perron , poussons la porte et découvrons un beau couloir qui distribue une cuisine et arrière cuisine de 17m2 , cette pièce est bien lumineuse avec son balcon que vous apprécierez c’est sûr ! Puis une grande pièce à vivre comprenant salon et salle à manger de 24m2 avec parquet.Ensuite, 2 chambres de 12m2 , avec parquet également et placard se font face, elles sont situées côté jardin , ce qui rend ces pièces encore plus agréables. Une salle de bain et un WC complètent ce plain pied.
Un escalier au centre du couloir permet de gagner le sous-sol , que d’espace ici ! Tout d’abord une première cave centrale de 36m2 sera idéale pour stocker , ensuite vient la chaufferie avec un lavoir et de la place encore pour tout ranger, une cave à vin jouxte la chaufferie, un atelier se loge sous l’escalier , une douche et un wc séparés sont même présents ici , et le bonus , une pièce annexe qui peut accueillir un bureau, une petite chambre d’appoint ou autre pièce selon vos besoins.
Une porte extérieure permet d’accéder à l’arrière de la maison côté balcon de la cuisine.
En contrebas, un terrain plat de 300m2 longe la voie verte .
Enfin le garage est accéssible depuis l’avant de la maison , un vrai bonus.
Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière à fioul fonctionnelle et entretenue qui a moins de 10 ans .
Toute l’électricité de la maison a été refaite , les combles sont isolés, les planchers vitrifiés, les peintures façade et intérieures refaites également , les fenêtres sont équipées de survitrage.


Ce bien est tout simplement une très belle opportunité, rare sur notre secteur !
Alors on visite ?



Situation:
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège,banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomieres, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr