Appartement à vendre à Boulogne-Billancourt (92100) - Hauts-de-Seine

• 100.23 m²
• 10 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Spacieux appartement familial de 4/5 pièces (T4) en duplex de 100,23m2 plus sa terrasse de 10,10m2 à Boulogne centre, au 1er étage surélevé d'un immeuble bien entretenu de 1981 avec ascenseur. Cet appartement bénéficie d'une exposition Sud Est et d'une belle vue sur le jardin arboré de son espace extérieur, parfait pour un diner en famille ou un apéritif al-fresco.

L'entrée dessert une belle pièce de vie de 26m2 (avec salle à manger et séjour), une cuisine entièrement équipée ouverte sur la terrasse, une buanderie et un WC invitée. Le coin nuit à l'étage comprend 3 chambres, une salle de bain en-suite, une salle d'eau et un 2e WC indépendant.

Avec une note DPE D/D, cet appartement est prêt à emménager. Au cœur d'un quartier résidentiel entre Pont de Sèvres (L9) et le centre-ville, à proximité des commerces (centre commercial…), crèche, écoles... À seulement 36mn porte-à-porte des Champs-Élysées. 2 places de parking sont disponibles en sus (50K€). Voir visites 360° et plan. Performance énergétique :
• Classe : 199 D / 6 B (Énergie Finale 114C)
• Coût annuel d'énergie : entre 1350 € et 1970 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
• Appartement No 94 → Pondération : 104,35m2 = 6,708 € / M2
• Total habitable → 100,23m2 Habitable ; 98,36m2 Carrez ; 10,10m2 Terrasse couverte.
• Cave No 643 → 2,80m2 (HSP 4,50m2) valorisé à 2000 € / M2
• Lots total tantièmes → 543 / 100016 èmes
• 2 places de stationnements privatives en supplément (valeur 50,000 €) → 50 / 100016 èmes

Détails des pièces :
• Duplex bas → Entrée : 9,90 m2 ; Pièce à vivre : 26,42 m2 ; Cuisine : 10,36 m2 ; Terrasse 10,10 m2 ; Buanderie : 3,70 m2 ; Toilette : 1,55 m2.
• Duplex haut → Dégagement : 9,33 m2 ; Chambre 1 : 11,44 m2 ; Salle de bain en-suite : 3,90 m2 ; Chambres 2 : 10,24 m2 ; Chambres 3 : 10,15 m2 ; Salle d'eau : 1,85 m2 ; Toilettes : 1,39 m2.

Infos investisseurs :
• Potentiel locatif meublé 28€ / m2 / mois → 2,920 € → 5% de rendement projeté (ref SELOGER : Loyer de référence = 28 €/m² - Loyer majoré = 40 €/m²)
• Idéal colocation → 4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%
Cet appartement présente un potentiel locatif intéressant avec un rendement brut attractif, basé sur les références de loyer du marché.

Caractéristiques :
• A 2 pas des nombreux commerces de l'avenue du Général Leclerc. l'Ile Seguin et la Seine Musicale, le nouveau centre artistique et culturel de Boulogne, sont à 800m. Les quais de Seine offrent des opportunités sportives, des promenades et des pistes cyclables vers Paris, le Bois de Boulogne et vers le Domaine National de Saint Cloud
• 3 chambres (possibilité de créer une 4e chambre)
• 1er étage clair et sans vis-à-vis
• Vraie cuisine indépendante équipée
• Grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le parc intérieur arboré
• Fenêtres en double vitrage
• Hauteur sous plafond de 2,50 m
• Rangements sur mesure avec portes coulissantes
• Immeuble sécurisé (gardien, Vigik, interphone/digicode, porte blindée)
• Fibre optique haut débit
• 2 places de stationnement disponible en sus
• Chauffage (Collectif complémenté par un chauffage individuel télécommandé – CPCU pour l’eau chaude)
• Charges : 385 €/mois (15% des charges est pour le chauffage)
• Taxe foncière : 1162 €/an
• Adapté aux professions libérales

Au centre de Boulogne-Billancourt, cet immeuble de 12 étages sur RDC a été bâti en 1981 et dénombre 50 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 243m2 situé à 240m de la station de métro Pont de Sèvres (L9). La mise en ligne prochaine de la nouvelle ligne automatisée 15 Sud du Grand Paris vont encore accroitre le développement de Boulogne. Le Pont de Sèvres sera à 24 minutes en train express d'Orly, à 15 minutes de La Défense et à 47 minutes de Roissy Charles de Gaulle. Station Vélib à 2 pas.

Boulogne Billancourt est une commune située à l'ouest de Paris. Elle est entourée de sites sportifs et de stades (notamment Roland Garros, Parc de Princes, Stade Français, Stade Jean Bouin, Hippodrome d'Auteuil...) qui figureront dans les prochains jeux olympiques. Boulogne offre également des possibilités sportives sur la Seine, avec des clubs de voile et d'aviron. Le Bois de Boulogne est l'endroit idéal pour se détendre et le circuit de ses lacs et zones boisées est parfait pour la course à pied et le vélo. Le majestueux Parc de Saint Cloud, de l'autre côté de la rivière, offre une vue magnifique sur Paris et s'étend à travers les bois et les grandes avenues jusqu'à Versailles. À Boulogne se trouvent également les exquis Jardins Albert Kahn, avec des jardins anglais, français et japonais. L'espace Landowski abrite une vaste bibliothèque, un cinéma et un musée. L'ajout le plus récent et le plus impressionnant à Boulogne est "La Seine Musicale", sur l'île de Seguin, qui accueille certains des événements culturels les plus prestigieux de France dans le domaine de la musique classique, du théâtre et des comédies musicales, ainsi que des artistes pop et rock internationaux. Un musée d'art contemporain est également en cours de création sur l'île. Le dynamisme culturel et résidentiel de Boulogne se reflète dans son éventail de restaurants et de cafés attrayants.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 4586€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr