Appartement à vendre à Mauléon-Barousse (65370) - Hautes-Pyrénées

• 109.77 m²
• 55 m²
• 4 pièces
• 3 chambres

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appart duplex T4 d'un excellent rapport qualité-prix avec piscine, terrasse, balcon, parking privé et vue sur la rivière – Un espace généreux pour un prix imbattable.

Ce spacieux appartement de 109,77 m² offre le confort et l'atmosphère d'une maison, réparti sur deux niveaux. Il comprend :

• 3 chambres, 3 salles d'eau

• Grand séjour lumineux et ouvert avec salon, salle à manger et cuisine avec bar artisanal

• Terrasse privée avec accès direct au parking privé et vue sur la rivière

• Grande piscine ouverte/couverte, terrasses supplémentaires, 2 grands abris de jardin et cour - communal

En bon état, avec des travaux d'électricité récents (nouveau tableau électrique, compteur intelligent, approuvé par Consuel).

Parfait :

* Maison familiale
* Pied à terre
* Investissement locatif (longue ou courte durée)
* Achat en colocation entre amis/en famille

Situé dans un village convivial avec supérette, boulangerie et restaurant/bar.

Un prix imbattable pour cet espace, à voir absolument ! Magnifique appartement duplex de 3 chambres avec vue sur la rivière, terrasse privée, parking et accès à la piscine – Excellent rapport qualité-prix dans les Pyrénées

Découvrez cet appartement de 3 chambres incroyablement spacieux et polyvalent, réparti sur deux niveaux et offrant plus de 109 m² habitables.

Avec ses espaces extérieurs privés et communs, son agencement flexible, sa vue sur la rivière et son cadre paisible dans un village pyrénéen, cet appartement offre un rapport qualité-prix imbattable – idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

ÉTAGE SUPÉRIEUR

Hall d'entrée (13,69 m²)

L'appartement dispose de deux entrées. L'entrée située à l'étage, accessible depuis la cour, est carrelée et éclairée par des spots, et mène à la chambre principale.

Chambre 1 (8,29 m²)

Juste en face de l'appartement, la chambre 1 dispose d'un lit double, de carrelage, d'une fenêtre à double vitrage, d'une penderie et d'un radiateur électrique. Elle bénéficie d'une salle d'eau privative avec WC, lavabo et carrelage au sol.

Chambre 2 (9,86 m²)

Lumineux et spacieux, il peut accueillir un lit double, dispose de carrelage au sol, d'un radiateur électrique et de portes-fenêtres coulissantes à double vitrage donnant sur un balcon commun avec vue sur la rivière.
Salle d'eau attenante avec WC, lavabo et douche.

Chambre 3 (10,72 m²)

Similaire à la chambre 2, avec portes-fenêtres donnant sur le balcon commun. Elle dispose également d'une salle d'eau privative avec douche et lavabo, ainsi que de WC séparés.

Espace bureau

Le hall d'entrée comprend un espace bureau ouvert avec des plans de travail, idéal pour télétravailler ou exposer des brochures touristiques locales en cas d'utilisation comme location saisonnière.

Placard de rangement

Un espace pratique abrite le ballon d'eau chaude, le lave-linge et un lavabo.

Un escalier mène au spacieux sous-sol.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Ce niveau dispose également d'une entrée privée directement depuis la grande terrasse, idéale pour les invités ou les personnes à mobilité réduite.

Espace de vie (50,23 m² au total)

Un généreux espace ouvert divisé en trois zones distinctes :

Espace salon

À gauche en entrant, un espace surélevé avec un parquet en chêne neuf et une grande fenêtre à double vitrage baigne l'espace de lumière naturelle.

Espace repas

En face du salon, également sur parquet en chêne, il est équipé d'une climatisation réversible et d'un radiateur d'appoint pour un confort optimal toute l'année.

L'ensemble salon-salle à manger s'étend sur 41 m².

Cuisine (9,13 m²)

Cette cuisine/bar unique en bois, fabriquée artisanalement, s'ouvre directement sur le séjour. Inclus dans la vente : lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, cuisinière, évier, four chauffe-plats, meuble de rangement professionnel et petit électroménager.

Cave (1,85 m²)

Idéal pour ranger des ustensiles de cuisine supplémentaires, un congélateur, de la vaisselle ou des provisions.

Couloir

Un espace près de la cuisine pouvant accueillir un bureau, un meuble à boissons ou des sièges supplémentaires.

WC avec lave-mains (1,75 m²)

Carrelage au sol, murs en demi-carrelage, WC et lave-mains.

Cave/Bureau de service (3,91 m²)

Rangement supplémentaire accessible par l'escalier, idéal pour une organisation à long terme.

ESPACE EXTÉRIEUR PRIVÉ

Terrasse privée (35,58 m²)

Cette grande terrasse entièrement fermée surplombe la rivière et est idéale pour les repas en plein air, les réceptions ou la détente. Elle peut accueillir un jacuzzi. Carrelée, elle est dotée d'un auvent manuel pour l'ombre et d'un espace couvert idéal pour un barbecue ou une cuisine d'été.

Parking privé (11,51 m²)

Votre place de parking privée, gravillonnée et directement reliée à la terrasse, est facilement accessible.

ESPACES COMMUNS

Piscine

Sécurisée et clôturée par un dôme coulissant, la piscine est un lieu idéal pour se détendre en été.

Deux terrasses

Surplombant la piscine, idéales pour les parents qui surveillent les enfants. L'une d'elles est équipée d'un barbecue intégré et d'un chauffage pour les soirées plus fraîches.

Cour

Un espace commun offrant la possibilité de s'asseoir à l'ombre pendant les chaudes journées d'été.

Deux cabanans de stockage

Abris communs actuellement utilisés pour le matériel de jardinage, avec possibilité d'autres utilisations partagées selon l'accord des propriétaires.

SITUATION ET ACCÈS

Ce paisible village niché dans les Pyrénées offre des commodités de base, notamment une boulangerie, une petite épicerie et un bar-restaurant.

Distances :

* 1 h 19 min de l'aéroport de Toulouse (125 km)

* 55 min de l'aéroport de Tarbes/Lourdes (80 km)

* 20 min de la gare de Montréjeau (16 km) avec des correspondances pour Tarbes, Pau et Toulouse

* 13 min de la ville historique de Saint-Bertrand-de-Comminges (11 km)

ACTIVITÉS À PROXIMITÉ

Profitez d'une grande variété d'activités de plein air tout au long de l'année, notamment :

* Pêche, rafting et randonnée dans les gorges

* Sentiers de randonnée pour tous les niveaux

* VTT et itinéraires du Tour de France

* Ski alpin et de fond, snowboard et raquettes

* Sauna et spa relaxants dans une grotte naturelle avec soins à Bagnères-de-Luchon, à proximité

* Vol à voile, vols de loisirs, parapente

* Lacs, forêts et réserves naturelles

* Parcs d'aventures pour toute la famille

En seulement 30 minutes, vous rejoindrez La station balnéaire prisée de Bagnères-de-Luchon, avec son centre-ville animé, ses thermes, sa station de ski, ses boutiques et ses restaurants, est à proximité.

Traversez la frontière espagnole pour découvrir le Val d'Aran et ses plus de 60 restaurants, bars à tapas et expériences culturelles.

UN ACHAT INTELLIGENT DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX

Cet appartement spacieux et abordable offre une opportunité rare dans l'une des plus belles régions de France.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre de vacances ou un bien locatif avec un réel potentiel de revenus, cet appartement répond à tous vos besoins.

* Aménagement confortable et spacieux

* Vue sur la rivière et superbes espaces extérieurs

* Prêt à la location avec accès flexible et parking privé

* Piscine et terrasses communes

* À quelques pas des commodités du village

* Entouré de nature, de montagnes et d'aventures

Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce joyau rare dans les Pyrénées à un prix exceptionnel.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour réserver votre visite ou obtenir plus d'informations.
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Copropriété de 20 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1500€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr