Maison à vendre à Esbareich (65370) - Hautes-Pyrénées

• 90.08 m²
• 3690 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

RÉDUIT DE 257 000 À 220 000

Vous recherchez le calme et la tranquillité ? Cette perle cachée se trouve à seulement 2 km d'un village avec petit supermarché, boulangerie et bar/hôtel/restaurant.

Cette propriété rénovée de 2 chambres est parfaite :

* Maison familiale
* Maison de vacances
* Gîte

Le terrain accueillait un ancien moulin - maintenant une ruine avec la possibilité de construire un petit studio supplémentaire sur le terrain d'origine.

La maison a été entièrement rénovée sur deux niveaux, avec la possibilité de l'agrandir et d'ajouter un espace de vie supplémentaire au dernier étage.

Un paradis paisible où se détendre et profiter des montagnes et de la campagne environnante, des lacs et des rivières.

Proche d'un grand nombre d'activités de plein air - ski, randonnées pédestres de tous niveaux, pistes cyclables et circuits VTT, lacs pour se baigner et rivières pour rafting ou pêche.

* 30 km (35 min) de ski "Le Mourtis"
* 31 km (36 min) de la télécabine à Luchon Une allée privée mène à la propriété avec un parking et un espace pour un barbecue et des tables en plein air.

Vous apprécierez immédiatement la tranquillité et le cadre naturel magnifique avec des arbres et des petites allées menant à la rivière.

La maison a trois étages - les propriétaires actuels ont entièrement rénové deux niveaux, mais vous avez la possibilité d'ouvrir le dernier étage et d'agrandir le logement si vous le souhaitez.

En entrant dans la propriété, vous appréciez immédiatement le travail accompli. La grande salle de séjour se divise en trois parties :

* Salon avec deux portes-fenêtres, chacune avec des volets électriques et des vues sur le terrain et la rivière en contrebas, et une avec un balcon Juliette.
* Salle à manger avec fenêtre et volets en bois
* Cuisine équipée avec îlot central et fenêtre. Les propriétaires incluent dans le prix le lave-vaisselle, le four, la plaque de cuisson, le micro-ondes et le réfrigérateur/congélateur.

Le salon est doté d'un nouveau sol en bois, de murs lambrissés et de deux grands radiateurs muraux contemporains.

Il y a un WC et un lavabo séparés à ce niveau, décorés dans le même style, avec une fenêtre à double vitrage.

Un nouvel escalier en bois mène à l'étage inférieur, lui aussi doté d'un nouveau sol et de lambris en bois :

* Couloir
* Chambre 1 avec une belle fenêtre cintrée avec vue sur la rivière et radiateur. La chambre dispose d'une salle d'eau privée avec lavabo, douche, WC et hotte aspirante.
* Chambre 2 avec radiateur et portes-fenêtres avec volets électriques donnant sur une terrasse privée. Cette chambre dispose également d'une salle d'eau privée avec douche, lavabo, WC et hotte aspirante.

Directement depuis la propriété, vous avez accès à de belles promenades. Le terrain est un mini "fairy dell" (un petit vallon) avec des petits chemins le long de la rivière, l'un d'entre eux menant à la vieille ruine du moulin original qui pourrait être rénové pour fournir un petit studio ou une petite maison d'été pour se détendre.

Les propriétaires actuels louent avec succès la propriété à des touristes - des informations supplémentaires concernant cette activité peuvent être fournies sur demande.

De l'autre côté du chemin de campagne se trouve un terrain supplémentaire (1 831 m²) qui pourrait fournir du bois pour le feu ou être défriché pour élever des animaux.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

La propriété a :

* Eau chaude (électrique à cylindre)
* Radiateurs électriques dans toute la maison
* Volets électriques (à l'exception de la salle à manger qui a un volet en bois)
* Double vitrage
* Bonne connexion internet
* Nouveau système d'évacuation des eaux usées par micro-station installé il y a 7 ans

RÉGION

* À 30 km seulement de la frontière espagnole (Val d'Aran) avec un grand choix de magasins, bars et restaurants, des simples tapas aux restaurants 2 étoiles Michelin.
* À 28 km de Bagnères-de-Luchon (station thermale/station de ski) avec également des magasins, des bars et des restaurants.
* À 12 km de Loures-Barousse avec supermarché, écoles, pharmacie, boulangerie, boucherie, médecins, kinésithérapeutes, etc.

L'aéroport international de Toulouse est à 1 h 40 en voiture et l'aéroport de Tarbes/Lourdes est à une heure de route.

La gare de Gourdan-Polignan, près de Montréjeau, se trouve à 18 km et l'autoroute A64 est accessible en 23 minutes (20 km).

Le village se trouve juste à l'intérieur du département des Hautes-Pyrénées, en bordure de la Haute-Garonne, et il est facile d'accéder aux activités et aux commodités suivantes :

* Pêche, rafting et randonnée dans les gorges
* Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques
* Aéroport de loisirs (vol à voile, vols de loisirs, parapente, etc.)
* Station thermale réputée à Bagnères-de-Luchon avec sources d'eau chaude sulfureuse, spa et piscine.
* Lacs et montagnes
* Parc de loisirs
* Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France)
* Sentiers de marche et de randonnée de tous niveaux
* Ski alpin, snowboard, randonnées en raquettes et ski de fond

Le Val d'Aran, en Espagne, avec ses charmants villages, ses restaurants de tapas, ses bars et ses boutiques, se trouve à un peu plus de 30 minutes. Vous avez donc le meilleur des deux mondes, avec des choses à voir et à faire à la fois en France et en Espagne.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de photos, d'informations ou pour organiser une visite.

Il est possible d'acheter la propriété sans le terrain supplémentaire, veuillez vous référer à la référence A30154CMC65 pour plus d'informations.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr