75006 - Paris. Saint-Germain-des-Pré (Rive gauche). A quelques pas de la Seine, superbe Loft de 43 m² au sol (37m² Loi Carrez + 6,50m² de mezzanine) situé Rue de Seine, au 4è et dernier étage.
Seul à l’étage par escalier classé monument historique d'un immeuble de 1830 bien entretenu et sécurisé avec belle cour pavée fleurie et local à vélo, ce loft atypique exclusivement côté cour, idéalement niché au calme à l’abri de l'animation urbaine, dispose de 3 grandes fenêtres et de 3 Velux largement ouverts sur les toits de Paris.
Agréablement rénové et très bien entretenu, avec ses poutres apparentes et une hauteur sous plafond de plus de 3 m par endroits sans perte de place, ce superbe loft plein du charme parisien le plus typique est tout prêt à emménager.
° Il comprend une entrée sur le séjour, une cuisine aménagée ouverte, un salon avec un espace nuit, une salle de bains avec baignoire, un WC. Une mezzanine sous-pente de 6,50m² offre un second espace de couchage.
° A deux pas se trouvent de nombreux moyens de transport : métro L4 station Odéon, RER B station Saint Michel, nombreuses lignes de bus (63, 96, 86, 87, 20).
° Nombreux commerces à proximité immédiate, ainsi que les célèbres cafés de Saint Germain des Prés (Le Flore, Les Deux Magots, Le Procope). La célèbre place Furstemberg se situe juste derrière l'appartement, la Seine et les jardins du Luxembourg sont à quelques minutes à pied.
Ce loft est idéal pour un pied à terre ou investissement locatif. Potentiel locatif important d'environ 1 700€/mois. Coup de cœur assuré !
° Détails des pièces :
43,06 m² au sol (37,04 m² Carrez).
- Entrée : 0,6 m².
- Séjour + cuisine ouverte : 23,32 m².
- Espace nuit : 6,21 m².
- Salle de bains : 3,64 m².
- WC + débarras : 3 m².
- Mezzanine : 0,27 m² et 6,29 m² (hauteur de moins de 1,80 m).
° Données générales :
Situé dans le quartier administratif de Saint-Germain-des-Prés, cet immeuble ancien de 4 étages sur RDC a été bâti en 1830, abrite 1 bâtiment sans ascenseur et dénombre 52 appartements.
Il est érigé sur une parcelle de 1248 m² situé à 166m de la station de métro Mabillon (L10), à 232m du métro Saint-Germain-des-Prés (L4), et à 308 m du métro Odéon (L4 et L10). Sectorisé école maternelle et primaire publique "Madame" à 700m, et Collège Jacques Prévert à 299m. Station Vélib à 2 pas.
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Copropriété de 60 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1120€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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