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330 m² - 13 pièces - 5 chbres - ext. 2095 m²
675 000 € 620 000 € (HAI)
Référence : A30604JHI16
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330 m2
2095 m2
13 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
330 m2
2095 m2
13 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Manoir napoléonien datant de 1810, offrant une intimité totale et entouré de grands murs en pierre charentaise.
Les propriétaires ont modernisé la propriété pour bénéficier d'une vie moderne tout en conservant le charme et le caractère d'origine.
La maison offre de grandes pièces au rez-de-chaussée, dont une impressionnante bibliothèque, un salon / cuisine ouverte, une grande salle à manger, un bureau, une salle de sport et une cave à vin.
Au premier étage, 5 chambres, dont 2 avec salle de bains, et une salle de douche familiale.
Les charmants jardins offrent une intimité totale et sont accessibles par deux grands porches couverts.
Une grande piscine chauffée avec une belle terrasse couverte et une maison des amis avec salle d'eau permet de recevoir un grand nombre de personnes ou simplement de s'asseoir tranquillement et de profiter de l'environnement.
Grands garages et dépendances en bon état avec possibilité de développement - plans disponibles.
Située à seulement 10 km de Cognac.
La maison en détail :
RDC - chauffage au sol (PAC) et double vitrage .
Hall d'entrée : 20m2 avec Wc / vestiaire .
Bibliothèque : 36m2 ; parquet et cheminée ouverte.
Séjour : 71m2 avec poêle à bois et cuisine moderne entièrement équipée.
Salle à manger : 32m2 avec poêle à bois.
Bureau : 12m2
Salle de sport : 17m2
Buanderie : 14m2 avec cave à vin souterraine.
PREMIER ETAGE :
Chambre 1 : 40m2 avec salle de douche, WC et dressing .
Chambre 2 : 34m2 avec baignoire, salle de douche attenante et placards encastrés.
Chambre 3 : 12m2
Chambre 4 : 11m2
Chambre 5 : 10m2
Salle de douche et WC séparés.
Extérieur :
Jardin clos par de grands murs en pierre avec 2 entrées grillagées .
Piscine chauffée de 12m x 5 m avec volet électrique.
Maison d'amis : 60m2 - 2 grandes pieces avec salle d'eau et WC .
Garage : 115m2 - pour 5 voitures .
Dépendances avec un plan pour transformation en espace habitable /gites .
Soumis des régulations en vigueur .
La propriété est située à seulement 10km de la belle ville fluviale de Cognac ,
23km de Saintes, 95km de la Rochelle et de l'aéroport et 130km de Bordeaux.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A30604JHI16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir
Description
Manoir napoléonien datant de 1810, offrant une intimité totale et entouré de grands murs en pierre charentaise.
Les propriétaires ont modernisé la propriété pour bénéficier d'une vie moderne tout en conservant le charme et le caractère d'origine.
La maison offre de grandes pièces au rez-de-chaussée, dont une impressionnante bibliothèque, un salon / cuisine ouverte, une grande salle à manger, un bureau, une salle de sport et une cave à vin.
Au premier étage, 5 chambres, dont 2 avec salle de bains, et une salle de douche familiale.
Les charmants jardins offrent une intimité totale et sont accessibles par deux grands porches couverts.
Une grande piscine chauffée avec une belle terrasse couverte et une maison des amis avec salle d'eau permet de recevoir un grand nombre de personnes ou simplement de s'asseoir tranquillement et de profiter de l'environnement.
Grands garages et dépendances en bon état avec possibilité de développement - plans disponibles.
Située à seulement 10 km de Cognac.
La maison en détail :
RDC - chauffage au sol (PAC) et double vitrage .
Hall d'entrée : 20m2 avec Wc / vestiaire .
Bibliothèque : 36m2 ; parquet et cheminée ouverte.
Séjour : 71m2 avec poêle à bois et cuisine moderne entièrement équipée.
Salle à manger : 32m2 avec poêle à bois.
Bureau : 12m2
Salle de sport : 17m2
Buanderie : 14m2 avec cave à vin souterraine.
PREMIER ETAGE :
Chambre 1 : 40m2 avec salle de douche, WC et dressing .
Chambre 2 : 34m2 avec baignoire, salle de douche attenante et placards encastrés.
Chambre 3 : 12m2
Chambre 4 : 11m2
Chambre 5 : 10m2
Salle de douche et WC séparés.
Extérieur :
Jardin clos par de grands murs en pierre avec 2 entrées grillagées .
Piscine chauffée de 12m x 5 m avec volet électrique.
Maison d'amis : 60m2 - 2 grandes pieces avec salle d'eau et WC .
Garage : 115m2 - pour 5 voitures .
Dépendances avec un plan pour transformation en espace habitable /gites .
Soumis des régulations en vigueur .
La propriété est située à seulement 10km de la belle ville fluviale de Cognac ,
23km de Saintes, 95km de la Rochelle et de l'aéroport et 130km de Bordeaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 620 000 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 585 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 173 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Julie HILL
Conseiller Leggett
siret : 523072007
Julie HILL sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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