Maison à vendre à Mégrit (22270) - Côtes-d'Armor

• 127 m²
• 1,29 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous souhaitez vivre dans un havre de paix avec vos équidés ou autres animaux, tout en étant à proximité de toutes commodités ce bien est fait pour vous.
Située à quelques minutes du centre de Jugon-les-lacs et de son lac ce bien rare qui tourne autour du cheval et de son bien-être.
La partie habitation comprend :
Au rez de chaussez :
Cuisine équipée ouverte sur le séjour avec cheminée, buanderie et cave. Garage double avec portes électriques et espace établi.
A l 'étage : 4 chambres dont 2 avec placards, salle de bains.
Greniers aménageables.
La partie équestre qui communique par la maison : écurie composée de 2 boxes avec tapis et abreuvoirs automatiques, un espace douche avec tapis antidérapant, espace soin équidés, coin cuisine, sellerie.
Attenant à l'écurie un espace pour tracteur. Abris à bois, dépendances.
Possibilité d'agrandissement ou de gîtes.
L'extérieur comprend : 2 prés avec haies dont une partie avec une abreuvoir automatique, clôture électrique, potager et jardin arboré Voici une rare opportunité de posséder une propriété équestre, très bien équipée et prête à l'emploi, à seulement 20 minutes de Dinan et à moins de 30 km des belles plages de la Côte d'Emeraude.

Située dans un hameau paisible à seulement quelques minutes de Jugon-les-Lasc où vous trouverez toutes les commodités et écoles. Cette propriété indépendante a une configuration fantastique pour tout amateur d'équitation, avec des écuries pour deux chevaux et 12,944 m2 de terrain.

La maison est bien présentée et comprend une grande salle de réception lumineuse avec cheminée et une cuisine ouverte de bonne taille qui mène à une chaufferie et à une salle de douche avec toilettes et lavabo. A l'étage, le couloir dessert 4 chambres orientées au sud, toutes rénovées récemment, et une salle de bains avec WC et lavabo. Il y a un accès au grenier qui a été isolé.

Un second bâtiment accessible depuis la maison principale comprend une grande pièce, actuellement utilisée comme buanderie et débarras, des escaliers menant à un grenier et une pièce plus petite qui pourrait convenir come parfaite cave à vin. Cette partie de la propriété pourrait être convertie en logement indépendant car elle est accessible par une porte d'entrée séparée. Ce bâtiment est relié à un grand garage pour deux voitures avec atelier pour les outils, d'ici on peut rejoindre écuries - ce qui permet d'accéder à vos chevaux sans sortir de chez-vous ! Les écuries sont bien conçues, avec deux boxes individuels, une kitchenette et une douche pour les chevaux.

Depuis les écuries, on accède à l'arrière de la propriété comprenant deux grands champs bien clôturés, une grange ouverte, accessible par le débarras, un espace pour tracteur et van où il y a la possibilité de créer 2 autres boxes si besoin, un abri de jardin, un entrepôt à bois abrité, un potager et des arbres et plantes utilisés en phytothérapie dans les prés. Arbres fruitiers.. L'avant de la propriété bénéficie d'une grande cour pour pouvoir garer plusieurs voitures aisément.

La maison principale
Au rez-de-chaussée :
- Grande salle de réception (8.20m x 5.01m) avec cheminée
- Cuisine ouverte (4.99m x 3.69m)
- Salle de douche avec toilettes au rez-de-chaussée (2.06m x 2.14m)
- Chaufferie
A l'étage :
- Palier (8.6m2)
- Chambre 1 (11.78m2)
-Chambre 2 (11.98m2)
-Chambre 3 (11.94m2)
- Chambre 4 avec penderie (9.02)
- Salle de bain avec toilettes et lavabo (4,32m)
- Accès au grenier isolé
Deuxième partie de la maison
Au rez-de-chaussée :
- Grande buanderie avec accès indépendant depuis l'extérieur (27.84m2)
- Cellier / remise (4.99m2)
- Grand garage avec double porte (47m2) menant aux écuries.
A l’étage :
- Un grenier (35m2)
Ecuries :
- Deux boxes séparés
- Espace douche pour les chevaux
- Kitchenette avec évier
A l'extérieur :
- Deux champs séparés et entièrement clôturés
- Potager
- Jardin
- Entrepôt à bois couvert
- Grange ouverte pour les machines
- Remise / abri de jardin
- Cour avec parking sur l’avant de la maison

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr