Authentique logis du XVIIème siècle aux portes d’Angoulême et de sa gare TGV, superbes volumes avec grandes pièces de réception, 6 chambres majoritairement en suite, grandes dépendances sur un parc arboré avec terrasses et piscine, idéal projet hôtelier, activité de séminaires ou pour accueillir des manifestations privées
Laissez-vous séduire par cette belle propriété de caractère avec son authentique logis d’époque situé à 12 km du centre d'Angoulême dans un hameau calme au bord de la rivière Charente et offrant un potentiel énorme avec l’aménagement des dépendances
Une belle allée depuis l’entrée du domaine longe les dépendances et pigeonniers et vous amène au-devant de cette superbe demeure.
Le rez de chaussée se décompose comme suit :
- Hall d’entrée (27m²) avec son grand escalier menant à l’étage
- 3 grands pièces de réception chacune avec d’authentiques cheminées (39, 35 et 31m²)
- Un grand espace cuisine (22,5m²) pour recevoir une vraie cuisine professionnelle dans le cas d’une activité hôtelière propice
- Espace WC
A l’étage, les chambres en majorité décorées avec de la toile de Jouy bénéficient d’une vue sur le jardin et la piscine
- Sur la partie gauche droite de l’escalier un hall d’entrée de 9m² dessert 2 chambres (12 et 13,4m²) avec salle de bains (4m²) avec WC
Sur la partie droite une surface palière de 11m² dessert une chambre de 12,5m², avec accès aux combles
En continuité le couloir dessert 3 espaces en suite
- Chambre 23m² avec salle de bains 5,5m² et WC séparés
- Chambre 20m² avec salle d’eau 5m² et WC séparés
- Chambre 11m² avec salle d’eau 4m²
En prolongement et sur le côté du logis un pigeonnier avec espace chaufferie et de grandes dépendances à aménager comprenant
- Espace atelier/lingerie de 15m² avec un local de 9m² derrière
- Une grande grange composée d’un premier espace de 91m² et d’un second en continuité de 123m² au sol
- A l’étage plancher de 120m²
- Second pigeonnier en face
Terrasse à l’arrière de 80 m² ainsi qu’une belle terrasse couverte de 66m²
Piscine 12x6m
Centre équestre à 6 km, nombreuses activités locales tels le kayak et la location de bateaux.
Club de golf l'Hirondelle d'Angoulême à 13
Assainissement individuel
Arrêts de bus scolaires à proximité
Au calme, la campagne proche de la ville
Centre-ville Angoulême et sa gare TGV à 20mn (Bordeaux 40mn et Paris 1h45)
Prévoir travaux dans l’habitation
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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