Une charmante maison en pierre nichée au cœur d'un village paisible le long de la rivière Lot.
Cette propriété est un pied-à-terre idéal, parfait pour ceux qui recherchent une échappée sereine loin de l'agitation de la vie quotidienne, avec un minimum d'entretien.
Caractéristiques de la propriété :
Espace de vie spacieux : Un espace accueillant et confortable, parfait pour se détendre ou recevoir.
Salle de jardin : Actuellement utilisée comme salle à manger, elle offre des vues sur le village et une atmosphère chaleureuse.
Deux chambres à coucher : Confortables et lumineuses, elles disposent de beaucoup d'espace pour se détendre.
Bureau à domicile : Un espace calme et inspirant pour travailler à domicile ou gérer ses affaires personnelles.
Cuisine entièrement équipée : Des équipements modernes et un grand espace de rangement, idéal pour préparer de délicieux repas.
Salle de douche moderne : Récemment rénovée, elle offre une sensation de propreté et de modernité.
Jardin secret
En passant la porte d'entrée, vous serez accueilli par un salon lumineux et spacieux de 40 m², doté d'une impressionnante fenêtre et d'une porte vitrée. L'espace est décoré avec goût, avec un sol en bois qui crée une atmosphère fraîche.
Une porte permet d'accéder à une charmante salle de jardin de 10 m², entièrement carrelée et dotée d'élégants spots au plafond. Des portes-fenêtres à double vitrage s'ouvrent sur une vue pittoresque de l'église du village, créant un espace lumineux et vivant qui constitue une salle à manger idéale.
L'escalier monte au premier étage, où se trouvent la cuisine, la salle d'eau et les chambres.
La cuisine, d'une superficie de 6,24 m², dispose d'une fenêtre donnant sur la façade de la propriété. Elle est équipée de meubles encastrés et d'un plan de travail comprenant un four/plaque de cuisson intégré, ainsi qu'un réfrigérateur/congélateur toute hauteur.
La salle d'eau de 3,5 m² a été rénovée et dispose désormais d'élégants sanitaires blancs pour le lavabo et les toilettes, complétés par une colonne de douche en verre dépoli.
Une porte s'ouvre sur la chambre principale, d'une superficie de 15 m², dotée d'une cheminée ornée et d'un parquet en bois d'origine. Actuellement, elle sert de salon d'hiver, meublée d'un lit convertible et d'une petite table à manger, mais elle offre suffisamment d'espace pour une grande chambre à coucher.
Le couloir mène à la deuxième chambre, qui mesure 11 mètres carrés. Elle dispose d'une fenêtre offrant une vue sur la façade, de parquet et d'une armoire intégrée.
Le bureau à domicile, d'une superficie de 8 mètres carrés, est situé au bout du couloir et dispose d'une fenêtre latérale offrant une vue sur les maisons du village. Bien qu'il s'agisse de la plus petite pièce, elle peut accueillir confortablement un lit simple et une armoire.
Le jardin secret est un ajout unique à une maison de village attenante. Entièrement clos, il n'est qu'à une minute de marche et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Imaginez un potager pour des légumes biologiques frais, un endroit tranquille pour pique-niquer ou lire, une zone isolée pour se prélasser au soleil et augmenter sa vitamine D, ou peut-être une prairie de fleurs sauvages pour ravir les abeilles - il y a tant de possibilités.
La maison n'est pas chauffée car elle a servi de retraite estivale pendant les 20 dernières années aux anciens propriétaires.
Touzac est un charmant village avec un comité des fêtes dynamique qui organise régulièrement des événements dans la salle des fêtes. Un court trajet en voiture ou une promenade à pied ou à vélo le long du chemin de la rivière mène à Duravel, un village animé avec une épicerie, une boulangerie, un marchand de journaux, une pizzeria, un café/bar/restaurant, un bureau de poste et une librairie. À seulement 10 kilomètres en voiture se trouve le grand centre commercial de Montayral, avec son éventail de supermarchés, de magasins, d'écoles, d'établissements médicaux et toutes les commodités que l'on peut attendre d'une ville.
La région vit du tourisme et s'anime à l'arrivée du printemps. Elle offre une multitude d'activités : randonnées pédestres et cyclistes, gastronomie, vignobles, sites historiques, plaisirs fluviaux, sports d'adrénaline, marchés gastronomiques, concerts et bien d'autres encore. Même en hiver, la région est loin d'être tranquille, le comité des fêtes de chaque village organisant des rassemblements et des événements tout au long de l'année pour stimuler l'esprit communautaire.
L'aéroport de Bergerac est à environ une heure de route, celui de Toulouse à 1h45 et celui de Bordeaux à 2h00, ce qui place la région dans une position centrale pour explorer les magnifiques sites que la France a à offrir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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